Новости фондов недвижимости: Парус-Логистика

Дорогие друзья, продолжаю цикл статей с актуальным обзором новостей по фондам коммерческой недвижимости от УК Парус. На очереди фонд Парус-Логистика.

Все написанное в статье не является инвестиционной и/или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Я не предлагаю покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Статья носит информационно-развлекательный характер.

С конца августа биржевые обороты по фонду Парус-Логистика резко выросли, так, например 28 августа объем торгов превысил 71 млн руб., для сравнения днем ранее — 27 августа, объем торгов составлял всего 4,2 млн руб. Вероятно, какой-то крупный частный инвестор или группа инвесторов начала набор паев, 24 сентября объем торгов составил почти 295 млн руб.

Все вырученные от продажи деньги пойдут на досрочное погашение кредита, управляющая компания анонсировала желание погасить 100% кредита за счет дополнительного выпуска паев, что улучшит финансовое состояние фонда и положительно повлияет на будущие выплаты, при этом размытей долей текущих инвесторов не произойдет, стоимость чистых активов на пай останется неизменной за счет замещения банковского кредита деньгами пайщиков.



Стоимость квадратного метра складского комплекса в фонде составляет 33,4 тыс. рублей, еще меньше, чем в фонде Парус-СБЛ, а с учетом, что фонд продается по цене на 1% ниже СЧА, то инвесторы имеют уникальную возможность приобрести складской объект по цене примерно 33 тыс. руб.



Договор аренды заключен с компанией FM Logistic до 30 ноября 2029 года, но есть все основания полагать, что договор будет перезаключен значительно раньше на более интересных условиях, вопрос лишь в том, когда это произойдет, буду следить за анонсами от Паруса. Текущий же прогноз доходности фонда по версии УК Парус представлен на картинке ниже:



Есть вероятность, что текущая цена размещения — 980 рублей за пай, не последняя, и нас может ожидать переоценка цены размещения пая в большую сторону после пересмотра финансовой модели фонда, которая ожидается до конца текущего года. Альтернативный сценарий — пересмотр финансовой модели фонда не впечатлит рынок, сроки размещения финальных эмиссий паев сместятся в будущее.

В настоящий момент я рассматриваю паи данного фонда как приоритетную инвестицию в своем личном долгосрочном портфеле коммерческой недвижимости (и это не инвестиционная рекомендация).

В следующей статье разберем новости фонда Парус-Норд.
Прошлая статья: Новости фондов недвижимости: Парус-СБЛ

Напоминаю, что все написанное в статье не является инвестиционной и/или индивидуальной инвестиционной рекомендацией. Я не предлагаю покупать или продавать какие-либо финансовые инструменты. Статья носит информационно-развлекательный характер.