Блог им. cdm

Активо2 - завершилась история 5 лет владения

Завершил продажу паев Активо2. Скидка на цену покупки вышла около 17%, что в текущих условиях падения инструментов фиксированной доходности можно считать хорошим результатом.
Средняя доходность после НДФЛ все это время была в районе 8%.
На полученную сумму буду докупать Сбер Арендный бизнес 3 и ВТБ Рентный доход Про, которые скорректировались от средних много больше.
Указанные фонды содержат в составе крупные и средние ТЦ и БЦ с большим числом арендаторов, что дает лучшую защиту от инфляции, так как ротация последних происходит регулярно с переоценкой ставок согласно рыночных реалий.
Чем увы не могут похвастаться такие фонды как Активо2, состоящие из одного малого объекта, с малым числом арендаторов, сидящих на многолетнем фиксе.
Для сравнения — последний квартальный дивиденд у АБ3 дала по моей закупочной больше 14% (после НДФЛ), что вполне меня устраивает в инструменте с защитой от инфляции и перспективами ежегодного роста выплат.

527
6 комментариев
интересная тема кстати
продолжайте, может местные инвесторы раскроют тему
avatar
Rationalist, основной недостаток у них был в том, что продавать через ЛК очень неудобно — нет ликвидности и не видно встречных заявок на покупку.
Но сейчас Активо20 вышел на Мосбиржу — там все ок, биржевой стакан, все дела.
Объект кстати нормальный — ТЦ с большим пулом арендаторов — будет ротация и переоценка.
Также там встречаются истории  с расчетом формулы ставки в зависимости от РТО.
Но инфы об этих формулах крайне мало — это болезнь не только у Активо.
Почти все ЗПИФ,  c которыми я работал мало пишут об этом важнейшем для инвестора моменте.
avatar
Dmitry_Ch, графики, способы, доходности, сравнение с остальным рынком… такой анализ интересен. Тогда и ликвидности прибавится с интересом.
avatar
Активо это шляпа.
avatar
Ветерок, фонды разные у них — есть с хорошей экономикой, есть так себе. В Видном есть объект — единственный ТЦ  в густонаселенной локации, с большим пулом внутри. Подробно в экономику не вникал — но думаю у них все ок будет.
avatar
Dmitry_Ch, бабайкин делал отчёт о владении разными их фондами с 2016 года по моему, в целом унылое дело. А вот для управл компании это хороший бизнес.
Пы.Сы. плюс вход-выход платный!
avatar

Читайте на SMART-LAB:
Фото
USD/CAD: военная разрядка подкосила нефть, но поддерживает канадца
Канадский доллар продолжил заметно укрепляться за прошедший период и достиг локальных максимумов, полностью нивелировав слабость в течение марта....
Фото
Атомная энергия и контейнерные перевозки: облигации от эмитентов с высоким рейтингом
Сегодня рассмотрим параметры размещений на первичном рынке облигаций от эмитентов с высоким кредитным рейтингом: выпуск с фиксированным...
В Accent разработали сервис для оценки влияния недвижимости на портфель инвестора
Группа Accent запустила интерактивный инструмент для анализа инвестиционного портфеля. Сервис, доступный на сайте компании, позволяет оценить,...
Фото
Какой убыток мог быть у Магнита в 2025 году?
На этой неделе, вероятно, под занавес сезона годовых отчетов, свои результаты должен опубликовать Магнит. Что ждать и насколько все плохо?

теги блога Dmitry_Ch

....все тэги



UPDONW
Новый дизайн