зпифы недвижимости

«Активо один»: 11,49 ₽

«Активо два»: 30,94 ₽

«Активо пять»: 3 831 ₽

«Активо шесть»: 2 714 ₽

«Активо десять»: 5 726 ₽

«Активо одиннадцать»: 2 845 ₽

«Активо двенадцать»: 4 024 ₽

«Активо четырнадцать»: 3 710 ₽

«Активо пятнадцать»: 1 148 ₽

«Активо шестнадцать»: 3 439 ₽

«Активо семнадцать»: 1 468 ₽

«Активо восемнадцать»: 2 110 ₽

«Активо девятнадцать»: 2 039 ₽

«Активо двадцать»: 1 272 ₽

Для подсчета вашего дохода необходимо умножить данную сумму на количество паев и вычесть НДФЛ или налоги, которые применимы к вам.

Фактическое перечисление дохода будет произведено на ваш счет в течение 30 календарных дней.

Сегодня подробно поговорим о секторе, который хорошо знаком и понятен многим из нас. Все мы живем в квартирах или домах и понимаем ценность данных объектов. Но когда доходит дело до реальных сделок, многие почему-то начинают путаться, кто в оценке, а кто в качестве объекта.

Сегодня для вас на максимально доступном языке разберу сектор недвижимости, что там происходит, почему цены на первичку не упадут. Также подробно поговорим про ЗПИФы на недвижимость, какую доходность там можно получить, какие есть риски и преимущества по сравнению с более понятными облигациями.

🌐 youtu.be/2dDEdVNfauY?si=raIcMSRBBHMgJOHW

🌐 vkvideo.ru/video-142674707_456239524

🎬 rutube.ru/video/private/0c17cf7028e64a49942c78e80a59b018/?p=PiJoSUso7BFv5clFpz0ZRQ

Таймкоды:

00:00 — О вебинаре
00:55 — Почему не упадут цены на жилую недвижимость?
04:30 — Дисклеймер
04:50 — Виды недвижимости и их ключевые отличия для инвестора
05:40 — Складская недвижимость
08:12 — Жилая недвижимость
19:15 — Обзор ЗПИФов на недвижимость (Аналог REIT)

Паи фонда торгуются на бирже, ISIN RU000A1092L4.

В рамках апреля 2025 г. доход на пай составил 489 ₽ (до выплаты НДФЛ). 

Доход ниже прогнозируемого на 41%. Причина: из-за технической ошибки часть арендного дохода не была перечислена на счет для расчетов с пайщиками. Эти денежные средства УК разместила в сделках РЕПО. Доход от операций, а также сами денежные средства будут распределены между пайщиками в следующем отчетном периоде.

Общий объем активов закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) в сегменте жилой недвижимости за 2024 год и первый квартал 2025 года вырос на 85% — до 442 000 кв. м. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании IBC Real Estate, на которое ссылается «Ведомости».

По оценке аналитиков, 76% всех вложений ЗПИФов в жильё сосредоточены в Москве.

frankmedia.ru/201440

Общий объем жилой недвижимости под управлением закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) за 2024 год и первый квартал 2025 года увеличился на 85%, достигнув 442 000 кв. м, сообщает IBC Real Estate. В денежном выражении активы выросли с 5,9 до 24,3 млрд руб. с конца 2023 года. Только за 2024 год вложения ЗПИФов в жилье увеличились в 4,9 раза, а за первый квартал 2025 года — втрое год к году.

На Москву пришлось 76% всех инвестиций фондов в жилье. Рост интереса аналитики связывают с устойчивым спросом в крупных городах, привлекательностью квартир для частных инвесторов и возможностью получать стабильный доход от аренды. ЗПИФы также позволяют снизить порог входа для инвестора, не имеющего средств на покупку квартиры целиком.

По словам экспертов, фонды стали удобным юридическим инструментом для девелоперов и инвесторов — они упрощают владение активами, оптимизируют налоги и повышают прозрачность. Часто ЗПИФы используются для привлечения финансирования в условиях дорогих кредитов.

🧮 Крупнейший девелопер страны, Самолет, поделился в пятницу своими результатами по МСФО за 2024 год, а также провёл конференц-звонок, предоставив нам хорошую возможность поглубже взглянуть на динамику бизнеса компании и текущие тенденции развития этой отрасли.

Вначале пробежимся по ключевым финансовым метрикам:

📈 Выручка компании увеличилась по итогам минувшего года на +32% до 339,1 млрд руб. Несмотря на сложную обстановку на рынке, компании удалось продемонстрировать высокие темпы роста реализации жилой недвижимости.

📈 Скорректированный показатель EBITDA прибавил на +19% до рекордных 109 млрд руб., что соответствует маржинальности бизнеса на уровне 32%. Достойный результат, в столь сложные времена!

Особенно с учётом того, что в последние полгода на рынке активно циркулировали самые разные слухи, ставящие под сомнение финансовую устойчивость эмитента. Однако по факту уже сейчас можно говорить о том, что тревожные сценарии не нашли подтверждение: выкуплено четыре выпуска облигаций на 10 млрд руб. и пройдена оферта по облигациям серии БО-П11, в рамках которой была погашена задолженность на 13,6 млрд руб. и выкуплено бумаг на 3,9 млрд руб.

🏛 В последнее время не утихают споры относительно будущего снижения ключевой ставки. Участники рынка высказывают разные мнения: одни полагают, что переход к режиму смягчения денежно-кредитной политики произойдёт уже летом, другие убеждены, что регулятор приступит к снижению ставки лишь осенью. Сейчас точно ясно одно: эпоха высокой ключевой ставки неумолимо движется к завершению.

💼И в такой обстановке остро стоит задача поиска надёжных инструментов, способных обеспечивать доходность выше 20% годовых. Сегодня у нас на «прожарке» компания PARUS Asset Management, которая уже в эту пятницу, 25 апреля, начнёт торги новым фондом индустриальной недвижимости «ПАРУС-КРАСНОЯРСК».

Начнём с того, что компания PARUS Asset Management уже более четверти века профессионально занимается строительством, управлением и продажей объектов коммерческой недвижимости, зарекомендовав себя надёжным игроком на рынке. На сегодняшний день уже шесть фондов под управлением PARUS свободно обращаются на Мосбирже.

После вчерашнего поста «Почему недвижимость — лучшая инвестиция для большинства людей»мне накидали вопросов про одного крупного девелопера который запустил ЗПИФ с квартирами и апартаментами для сдачи в аренду. С посылом ну вот это оно? Недвижимость под сдачу и головняка с ремонтами, договорами, жильцами и т.п. нет

Коллеги, помимо того, что этот крупный девелопер просто хочет (1) пристроить свой неликвид который стало сложно продавать в виду сворачивания безадресной льготной ипотеки. И то что (2) «рентная» доходность фонда будет ~4-5% в лучшем случае. Это история не про недвижимость. Это ЗПИФ. Т.е. другой инструмент. 

Если есть желание посмотреть в сторону ЗПИФов, то вариантов много намного, намного более интересных. Фонды на коммерческую недвижимость дают больше примерно в 2-3 раза.

Не стал брать какие-то уже известные истории. Посмотрел что запускается также на днях. 

Новый фонд ПАРУС-КРАС. Доход от аренды в первый год — 12%, плюс ежегодная индексация. А пай — это ещё и прокси на рост стоимости самого актива (складского комплекса). Расчёты компании показывают 22,5% годовых (рис 1). Но это уже прогнозная история. На старте «рентный» доход уже 12% и будет индексироваться.