Про новый фонд коммерческой недвижимости от УК Парус

УК Парус Управление активами запустил новый фонд под названием «Парус-Красноярск». Данный фонд управляет складской недвижимостью — двумя корпусами, расположенными в Красноярском крае. Склады сданы OZON и СберЛогистике. Уже по традиции УК заключила долгосрочный договор аренды с возможностью индексации в зависимости от изменения ИПЦ. И как всегда у Паруса мы видим огромное кредитное плечо — 68%, поэтому данный фонд подходит только для квалифицированных инвесторов. Причем ставка по договору плавающая, определяется она как КС+3,3%!!! По мере того как фонд будет продавать новые паи, он будет сокращать долговую нагрузку и за счет этого должен улучшиться его финансовый результат.
На сайте Паруса уже появился примерный график дивидендных выплат. При заявленной стоимости 900 рублей, инвесторов ждет дивидендная доходность 12% годовых до вычета НДФЛ. И дальше инвесторам разве что остается надеяться, что ключевая ставка будет падать, а размер выплаты расти. Но Парус индексирует выплату раз в год, поэтому ждать придется долго.



Данный фонд уже появился в каталогах некоторых брокеров, но не всех. У Т-Инвестиций его нет, как и половины других фондов от данной УК. В Т-Инвестициях из 6 фондов данной УК есть только 3.
Как мне кажется, данный фонд абсолютно такой же как и другие ЗПИФ от Паруса, нет в нем ничего особенного. Ну разве что при стартовой цене он оказывается чуть интереснее, чем Парус-ОЗОН, но рынок это дело быстро уравновесит. Но знаете что смешно, Парус уже избавился от кредитного плеча по фонду Парус Логистика, при этом сейчас цена пая немного упала, в итоге данный фонд дает доходность — 14.1% до вычета НДФЛ, то есть даже большую, чем Парус-ОЗОН, при том, что риски по нему намного выше. И вот вопрос, а стоит ли брать новый фонд, когда есть старый без кредитного плеча и с большей доходностью?
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.