УК Парус запустил новый ЗПИФ Парус-Триумф. Этот фонд владеет долей компанией, которая владеет долей компании, которой принадлежит здание. И тут я нисколечки не утрирую! Между зданием и УК масса прокладок: ООО «Инвестлайн» и ООО «Инвестиционно-ипотечкая компания». И хотя везде доля владения 100%, такая цепочка удивляет.

Само здание — это ТРЦ в центре Саратова. УК Парус пишет, что заполняемость здания 100%. Верю, но еще знаю, что она могла быть 120%. Совсем недавно Коммерсант писал, что доля свободных торговых площадей увеличивается, арендаторы съезжают с насиженных мест. И хочу привести пример небольшого ТЦ у себя в районе. Заполняемость 100%, но раньше у них в одном холле размещался салон маникюра, в другом палатка с лепешками из тандыра, а сейчас они съехали. Поэтому 100% — это хорошо, но 120% — это намного лучше. И в этом плане 100% — это не показатель.



Ранее я делала разбор фондов от Activo, который специализируется именно на торгово-развлекательных центрах. Не впечатлилась их доходностью.

( Читать дальше )

УК Парус Управление активами запустил новый фонд под названием «Парус-Красноярск». Данный фонд управляет складской недвижимостью — двумя корпусами, расположенными в Красноярском крае. Склады сданы OZON и СберЛогистике. Уже по традиции УК заключила долгосрочный договор аренды с возможностью индексации в зависимости от изменения ИПЦ. И как всегда у Паруса мы видим огромное кредитное плечо — 68%, поэтому данный фонд подходит только для квалифицированных инвесторов. Причем ставка по договору плавающая, определяется она как КС+3,3%!!! По мере того как фонд будет продавать новые паи, он будет сокращать долговую нагрузку и за счет этого должен улучшиться его финансовый результат.
На сайте Паруса уже появился примерный график дивидендных выплат. При заявленной стоимости 900 рублей, инвесторов ждет дивидендная доходность 12% годовых до вычета НДФЛ. И дальше инвесторам разве что остается надеяться, что ключевая ставка будет падать, а размер выплаты расти. Но Парус индексирует выплату раз в год, поэтому ждать придется долго.

( Читать дальше )

УК Парус Управление активами заявил о создании нового «супер фонда» — Парус Макс в котором будут собраны различные типы коммерческой недвижимости. Звучит красиво, не так ли? Но давайте разбираться.

В состав нового фонда просто войдут паи от старых фондов:👆 Норд;👆 Озон;👆 Двинцев.УК выпустит паев на 265 миллионов рублей, размыв долю действующих пайщиков! При этом за счет выпуска новых паев они планируют существенно сократить объем заемных средств и на вырученные деньги начать покупать паи. То есть сначала условия для пайщиков резко ухудшатся, а потом начнут улучшаться.



Как по мне, так глава УК в пятницу должна скрестить все пальцы на руках и ногах, что бы ключевую ставку не подняли. Потому, что когда ее начнут понижать дела у УК с ее кредитом с плавающей ставкой пойдут в гору. А вот насколько хорошо просчитан другие варианты не ясно. А ведь ключевую ставку могут оставить на текущем уровне на долго или вообще повысить.


( Читать дальше )