Посмотрела отчет дом.рф по продажам новостроек в 1 квартале 2025 года. После большой просадки в январе, продажи подросли, но год к году они все равно упали. Не буду писать много слов, лучше покажу картинку, по ней все наглядно видно, но...



Получается, что объем продаж в 2025 году слегка снизился относительно прошлого года, но если открывать операционные отчеты застройщиков, то заметно, что дела идут очень по-разному:
👆 ЛСР продала в 1 квартале 2025 года 146 тысяч квадратных метров на 41 миллиард рублей, для сравнения в 4 квартале показатели были: 117 тысяч квадратных метров, но 48 миллиардов рублей. У компании упали продажи в Москве, поэтому мы видим падение цены контрактом при росте объема проданных квадратных метров в других регионах;
👆 Эталон продал на 22% больше квадратных метров и стоимость контракта выросла примерно на те же 22%.


( Читать дальше )

Прочитала в интернете статью, что цены на аренду в Москве дешевеют и теперь квартиру можно снять за 25 000 рублей. Не поверила и полезла проверять. Решила посмотреть, что можно снять по дешевке в Старой Москве, не включая Зеленоград в пешей доступности от метро или какого-нибудь диаметра.
Оказалось не врут, даже за 20к можно снять однокомнатную квартиру в самом центре Москвы в районе метро Шелепиха площадью 30 квадратов. Есть только одна беда, в ней нет чистового ремонта, поэтому ее сдают под склад без возможности проживания! И как оказалось, подобное объявление не редкость. Видимо человек накупил объектов, а денег их ремонтировать нет, поэтому пока сдает как склад. Хотя на мой взгляд пыльноват склад.



За 30к можно снять студию 10 квадратных метров, правда постояльцу придется доделать ремонт в санузле. Про отсутствие люстры и внешний вид молчу. И так же за 30к можно снять студию 15.4 квадратных метра в районе метро текстильщики. На фото все свежее, новое. Но тут подозрительно то, что человек не принимает звонки, а просит только писать. Я решила посмотреть отзывы на риэлтора и вуаля, там предупреждение, что человек-мошенник и при первом контакте он просит 5000 рублей за бронирование. И сколько людей не предупреждают, они все равно ведутся и переводят деньги…

( Читать дальше )

Сегодня прошла новость о том, что в регионах начались массовые банкротства застройщиков. Начала разбираться — посмеялась.

 

👆 В Ростове-на Дону признан банкротом СК «Донстрой», открываем его отчетность: выручка за 2022 год — 4,12 миллионов рублей. Я вот как-то не уверена, что эту компанию можно назвать застройщиком. Сколько интересно она продала квартир в 2022 году с такой выручкой?

 

( Читать дальше )

Хочу показать вам сегодня несколько цифр.
👆 В табличках собраны данные по стоимости квадратного метра на вторичном и первичном рынке по сделкам согласно данным ДомКлика за декабрь 2024 года. Стоимость квадратного метра в новостройках выросла в среднем на +1,5% до 348,5 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла до 297,4 тысяч рублей.



( Читать дальше )

УК Парус Управление активами заявил о создании нового «супер фонда» — Парус Макс в котором будут собраны различные типы коммерческой недвижимости. Звучит красиво, не так ли? Но давайте разбираться.

В состав нового фонда просто войдут паи от старых фондов:👆 Норд;👆 Озон;👆 Двинцев.УК выпустит паев на 265 миллионов рублей, размыв долю действующих пайщиков! При этом за счет выпуска новых паев они планируют существенно сократить объем заемных средств и на вырученные деньги начать покупать паи. То есть сначала условия для пайщиков резко ухудшатся, а потом начнут улучшаться.



Как по мне, так глава УК в пятницу должна скрестить все пальцы на руках и ногах, что бы ключевую ставку не подняли. Потому, что когда ее начнут понижать дела у УК с ее кредитом с плавающей ставкой пойдут в гору. А вот насколько хорошо просчитан другие варианты не ясно. А ведь ключевую ставку могут оставить на текущем уровне на долго или вообще повысить.


( Читать дальше )

Подъехали красивые картинки от Сбера по числу выданных ипотек за август. Картинки красивые, но надо читать слова к ним, иначе можно не правильно трактовать то, что увидел.


А слова простые: спрос на недвижимость в августе вырос относительно июля и значительно.
👆Вторичный рынок +14,8%;
👆Первичный рынок +56,5%.
Но радоваться рынку еще не долго, в течение 3 недель истекут предодобренные предложения Сбера по низкой июльской ставке, далее брать взаймы станет более дорогим удовольствием и часть клиентов отвалится. Следующая отсечка произойдет в ноябре. Что касается других банков, там ситуация еще менее красивая. Мы с мужем, например, получили предодобрение на ипотеку в Тинькофф, но как только ЦБ повысил ставку, Тинек сразу сказал, что нужно подавать новую заявку, воспользоваться старым предложением не получится. Так что в октябре двигать ипотечный рынок будет в основном только Сбер и кредиты по старым заявкам.