жильё

По итогам 2025г может быть запущено 28 млн кв м новых жилых проектов в многоквартирных домах (-40% г/г), считает руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.

По словам аналитика, это объясняется тем, что пока не видно существенного оптимизма со стороны застройщиков. Например, некоторые крупные девелоперы, работающие в Московском регионе, за полгода не вывели в реализацию ни одного проекта или корпуса, указал он.

«В 2025 году может быть выведено 35 миллионов квадратных метров МКД, что на 25% меньше, чем годом ранее», — считает руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.

1prime.ru/20250807/tsian-860431258.html

В июле 2025 года продажи жилья в новостройках Москвы и Подмосковья выросли на 21% по сравнению с июнем — зарегистрировано 10,6 тыс. сделок с новостройками, — такие данные приводятся в отчете аналитического сервиса DataFlat.

Для сравнения, в июне спрос на столичные новостройки был примерно на уровне мая (-1%) — около 8,7 тыс. сделок. В годовом выражении отмечалось падение продаж на 52%.

По данным DataFlat, в годовом выражении продажи новостроек в столичном регионе снизились всего на 4%. Это связано с тем, что июль 2024 года стал первым месяцем отмены массовой льготной ипотеки, когда спрос резко упал.

Выручка застройщиков в июле 2025г превысила 200,7 млрд руб (+21% м/м и +7% г/г).

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/68945a409a7947e4ec1348da?from=copy

«Когда ключевая ставка будет меньше 10%. Ориентир Банк России обозначил 7%. В принципе, разговаривая со строителями, с теми, кто курирует это направление, стало ясно, что ипотека оживится даже если будет 15%, а если ключевая ставка будет меньше 10%, то есть 7%, то ипотечный рынок начнет активно развиваться», — сказал Аксаков, отвечая на вопрос, когда рыночная ипотека в России станет доступной.

1prime.ru/20250807/gosduma-860406627.html

🏠 Друзья, прошло чуть больше года с того момента, как исчезла «всеобщая» льготная ипотека — та самая программа, что с 2020 по 2025 год поддерживала спрос и подстёгивала строительную отрасль. Сегодня можно подвести первые итоги: как отреагировал рынок, что произошло с ценами, и почему, несмотря на спад, катастрофы пока не случилось?

⚠️ Ушли льготы — ушел и спрос

📉 Отмена льготной ипотеки для всех без исключения ударила по рынку почти мгновенно. Объёмы выдачи жилищных кредитов в августе 2024 года буквально обвалились: с почти 800 млрд руб. до 360 млрд руб. — меньше чем за месяц. И эта тенденция закрепилась: в начале 2025-го ипотеку брали еще реже.

❓ Почему так резко? Причина проста: ставки выросли, а субсидий не осталось. Те, у кого нет маленьких детей или регистрации на Дальнем Востоке, просто потеряли доступ к дешевым займам. А застройщики, которые прежде активно субсидировали ставки, оказались в ловушке — компенсировать разницу теперь стало слишком дорого.

( Читать дальше )

«С 28 июля Сбер снова снижает ставки по рыночной ипотеке на 2 п.п. для всех категорий клиентов. Минимальные ставки на „Домклик“ составят: от 19,4% на покупку первичного жилья, от 19,8% — на покупку вторичного, и от 19,8% — по программе „Строительство жилого дома“. Также планируется снижение минимальной ставки по потребительским кредитам. Для сумм до 1 млн рублей снижение составит 2 п.п., от 1 млн рублей снижение — 1 п.п. Минимальная ставка составит 20,9%», — сообщил Сбербанк.

Одновременно Сбер заранее информировал клиентов об изменении условий по вкладам. С 28 июля снижаются ставки по «СберВкладу» и «Лучшему %». «Максимальная ставка составит 16% годовых на срок 4 месяца», — отметили в банке. 

tass.ru/nedvizhimost/24614125

СЕО Циан Дмитрий Григорьев в интервью Ъ:

• Многие выставляют на рынок лоты со скидками, и они разлетаются буквально за несколько недель
• Сейчас около половины всех сделок на рынке новостроек — ипотечные. Из них доминирующая часть — это «Семейная ипотека». Другая половина сделок — это рассрочки и сделки со 100% оплатой. Можно предположить, что рассрочек 35-40%
• Мы считаем, чтозастройщики — это друзья и партнеры. Мы не конкурируем с ними
• Наша задача как классифайда — агрегировать большую аудиторию и большое предложение, чтобы происходили сделки
• Наша доля на рынке растет, мы приносим застройщикам все больше сделок — мы довольны, застройщики довольны. Win-win полный
• Мы для себя задачу ставим так: мы должны быть первым выбором для человека, который столкнулся с любой потребностью, связанной с недвижимостью. Хочешь найти агента — должен вспомнить про Циан; нужно оценить квартиру — ты знаешь, что можешь это сделать на Циан; нужно через эскроу провести средства, чтобы оплатить — Циан тебе поможет выбрать банк и все организовать; зарегистрировать сделку в Росреестре — пожалуйста, мы это уже умеем: ежемесячно больше 20 тыс. сделок через нас регистрируется.

( Читать дальше )

Госдума приняла закон об отсрочке для застройщиков по выплате неустойки за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве — ТАСС

t.me/tass_agency

По данным от Аналитического центра ДОМ.РФ, за 5 месяцев 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в Российской Федерации снизился на 51%. Индекс цен на жильё отстал от индекса инфляции и составил +2,95%. Данные факты отразились на результатах работы всей отрасли в целом.

Снижение продаж Группы за 6 месяцев 2025 года составило 46,5% в метрах и 33,6% в рублях. При росте средней цены квадратного метра на 24%. Снижение продаж произошло в сегменте недвижимости комфорт-класса. В сегменте бизнес-класса отмечается рост продаж на 134% в метрах. Продажи коммерческой недвижимости в 1 полугодии 2025 года были минимальными ввиду завершения продаж построенных объектов и начала строительства новых.





Большинство аналитиков сходятся во мнении о начале периода смягчения ДКП Регулятором в июне 2025 года. На 01.07.25 годаостатки введенного в эксплуатацию жилья составляют 135 тыс. кв.м. Показатель стройготовности строящегося жилья Группы на 01.07.25 – один из самых высоких в России 71% (при общем объеме строящегося жилья 225 тыс кв. м., по данным ДОМ.РФ), при среднем по стране — 45%. Наличие готового продукта на фоне ожидаемого смягчения ДКП Группа рассматривает в качестве инвестиционного актива с высокой ликвидностью.

( Читать дальше )

Ну и ещё раз про детей, раз уж тема вызвала такое бурное обсуждение, не прекращающееся в нашем инвестиционном чате до сих пор.

На этот раз исследование ООН, эксперты которого выяснили, что мешает людям заводить детей.

Тема и правда важная, и довольно актуальная для нашей страны, да и для большинства стран мира, в целом. С пенсионной системой, когда из средств работающих граждан пенсии платят старикам, всё относительно нормально работает, когда население растет, и слишком много не живет.

Сейчас же старики не спешат умирать, а молодежь не спешит размножаться в этом безумном, безумном, безумном, безумном мире.

Вот уже и ООН подключилось к решению проблемы. И судя по его результатам, именно финансовые ограничения, чаще всего мешают людям заводить детей. Хотя если верить предыдущему опросу, даже при отсутствии финансовых проблем, не все готовы на многодетность.

Мне почемуто кажется, что проблема сильно за гранью финансов, жилья или безработицы. Ну или иначе, большинства из моего поколения, в ещё более тяжёлых условиях заката социализма, попросту бы не появилось на свет.

( Читать дальше )

Всего за январь-июнь 2025 г. застройщики реализовали 10,4 млн кв. м (-26% г/г) на 2,1 трлн руб. (-16% г/г). В денежном выражении продажи сократились меньше за счёт роста средней цены реализации квадратного метра.





По оценке Аналитического центра ДОМ.РФ, в первом полугодии доля продаж с привлечением ипотеки сократилась до ~60%, а за наличные и в рассрочку – увеличилась до ~40%. 

На фоне слабого спроса застройщики снижают запуски: за 6 мес. 2025 г. – до 17,8 млн кв. м (-22% г/г). 



( Читать дальше )