жилая недвижимость

Кризис 2014 года я толком не поймал. В то время более половины активов у меня было в жилой и коммерческой недвижимости. Жилая давала в лучшем случае 5% годовых. Коммерческая радовала — там получалась двузначная доходность.

Возможно, что я оправдываю собственную недальновидность, но сейчас я стал видеть в том портфеле плюсы.

Я прекрасно помню панику из-за падения рубля. Ощущение страха витало в воздухе. Но я почему-то вообще на это не реагировал. Не подходил к терминалу, не смотрел в сторону курса, не изучал падение цен на жилье. Разве что пару раз залез на ЦИАН посмотреть не сильно ли упали арендные ставки.

Мой телеграм-канал

( Читать дальше )

Цитата: По специфике работы, меня часто приглашают для оценки документов и всевозможных рисков при покупке квартиры в новостроях. Хочу поделиться своими соображениями и некоторыми цифрами, а также признаниями сотрудников отделов продаж некоторых строительных компаний.

— 3 из 10 инвесторов привлекают юриста или сами являются юристами. То есть семеро покупателей вообще не обращаются за квалифицированной помощью.

— 1 из 10 инвесторов принимает окончательное решение о покупке квартиры после первого же посещения стройки и поверхностного общения с менеджерами отдела продаж.

— 6 из 10 покупателей черпают информацию о застройщике из специализированных форумов. Принимают решение об инвестировании в ту или иную стройку на основании общепринятого мнения в интернете.

— 5 из 10 клиентов вообще не интересуются разрешительной документацией на строительство. Максимум смотрят договор с застройщиком, схему инвестирования и рассрочку в платежах.

( Читать дальше )

Источник

Я взял стоимсть кв метра в рублях и перевел  доллары.
рублевая стоимость здесь. 

Цена подходит к верхней границе. Думаю, здесь будет консолидация. В случае, если будет резкий рост цен на нефть, то недвижка может пробить прошлый максимум. 

Цены на жильё будут постепенно снижаться. Ожидаемый размер снижения от 20% к следующей весне, и до 40% к лету 2015. Недвижимость потеряла свою инвестиционную привлекательность. Именно в данный момент наступила ситуация когда квартиры и коттеджи преобразовались из объектов вложения денег с целью получения прибыли от роста стоимости, в нежелательные зависшие пассивные активы для собственников. Реальные цены по которым проходят сделки на рынке недвижимости находятся на уровнях начала 2008 и все попытки завысить цену продавцами в последние годы жёстко обламывало отсутствие спроса из-за слишком большого навеса предложений о продажах во всех доступных рядовым потребителям источниках.
Объективные факторы за продажу инвесторами собственности:
— с момента последнего бума инвестиционных покупок прошло больше 3-х лет, что освобождает продавцов от обязанности платить подоходный налог;
— расходы на содержание простаивающей, в большинстве случаев, инвестиционной недвижимости растут с каждым годом (даже каждые 6 месяцев);

( Читать дальше )