девелоперы

Девелопер Самолет занял 1-е место в топ-10 застройщиков по текущему объему строительства жилья в России — это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», который составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Первую строчку традиционно удерживает группа «Самолет». На протяжении почти всего 2024 года доля рынка этой компании падала, однако теперь вновь начала расти. На начало февраля 2025 года она составляет 4,39% (против 4,26% в начале января этого года). Сейчас у крупнейшего в России девелопера в портфеле 267 жилых домов (почти на 116,8 тыс. квартир) общей площадью 4,962 млн кв. м.

Второе место занимает ГК «ПИК», которая строит 189 домов (около 91,9 тыс. квартир) общей площадью 3,816 млн кв. м и занимает 3,38% в общем объеме текущего строительства.

На третьей позиции компания «ТОЧНО». Впервые она достигла третьей строчки рейтинга к началу 2025 года и за первый месяц нарастила долю рынка с 1,87% до 1,96%. Сейчас компания строит 129 домов (более 46,4 тыс. квартир) общей площадью 2,213 млн кв. м.

( Читать дальше )

Группа компаний «ПИК» сохранила лидерство в рейтинге девелоперов по текущим объемам строительства жилья в Москве. Это следует из рейтинга «РБК-Недвижимости», составленного на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

На начало февраля 2025 года ГК «ПИК» возводит в столице 57 жилых домов (46,9 тыс. квартир) общей площадью 1,9 млн кв. м, доля 11,3% в общем объеме возводимых в столице новостроек.

ГК «Самолет», которая строит 1,4 млн кв. м (73 дома, 31,7 тыс. квартир) и занимает 8,1% на столичном рынке новостроек.

Третья позиция в рейтинге у ГК «А101» (1,2 млн кв. м, 35 домов, 25,4 тыс. квартир), доля которой составляет 7%.





Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/679c096f9a79479ae34595a4?from=copy

«Я не вижу оснований для массовых банкротств девелоперов в России в 2025 году. Существующий темп продаж с реализацией объектов 2025 года позволяет обеспечить наполнение эскроу-счетов… А что будет происходить в 26 году? К сожалению, предпосылки, очевидно, есть», - рассказал журналистам президент НОСТРОЙ Антона Глушков.

По его словам, распроданность объектов со сроками ввода в текущем году позволяет не беспокоиться о каких-либо проблемах у застройщиков.

Говоря о возможных действиях со стороны банков, глава объединения подчеркнул, что финансовые организации тоже не заинтересованы в получении недостроев в виде залогов.

По данным НОСТРОЙ, сейчас в России реализуется 114 млн кв.м жилья. В ноябре было реализовано только 2 млн кв.м жилья.

«Весьма тревожный факт, который говорит о том, что срок реализации того, что сейчас в стройке, составляет без малого шесть лет при сроке строительства чуть больше двух. Эти четыре года — это краеугольный камень всех финмоделей сейчас, обслуживание нагрузки возрастает», — подчеркнул Глушков.

( Читать дальше )

С 1 января 2025 года вступил в силу Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков (ипотечный стандарт), над которым регулятор и банковское сообщество совместно работали весь прошлый год. По замыслу ЦБ, документ должен был избавить от схемности рынок ипотеки, установив единые требования ко всем вновь выдаваемым ссудам на покупку жилья.

На конец января банки и застройщики продолжают предлагать эти схемы покупателям, говорят опрошенные Forbes риелторы.

«Введение ипотечного стандарта пока на рынок никак не повлияло. Все инструменты и механики 2024 года по-прежнему работают без изменений. Например, как и раньше, сегодня можно воспользоваться программами с низким первоначальным взносом или купить пониженную ставку по ипотеке», — рассказывает директор направления «Новостройки» «Инком-Недвижимости» Валерий Кочетков.

На рынке все еще встречаются и аккредитивные схемы.

Анализ предложений на сайтах крупнейших застройщиков России, который провел Forbes, подтверждает слова риелторов.

( Читать дальше )

В январе 2025 года в Санкт-Петербурге экспонировалось 19% квартир без отделки в новостройках, подсчитали аналитики «Циан». С черновой отделкой предлагается 4%, с предчистовой (white box) — 25%, с чистовой — 52%. Эксперты отмечают, что застройщики стали чаще предлагать предчистовую отделку вместо чистовой из-за строительной инфляции и усложнения логистики.

По данным «Циан», сейчас отделка в том или ином виде присутствует в 67% объявлений на рынке новостроек городов-миллионников. В начале 2025 года 37% всех квартир на первичном рынке крупных городов продаются с предчистовой отделкой и лишь 22% — с чистовой, хотя еще 3 года соотношение было 3 к 33%.

«Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой — сохраняет интерес покупателей к объектам. <...> Полный отказ от отделки угрожает девелоперу потерей заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг застройщики в большинстве случаев идти не готовы», — отмечает эксперт «Циан.Аналитики» Елена Бобровская.

( Читать дальше )

Если представить ситуацию, что субсидирование государством льготной ипотеки  станет неподъёмным и эти отчисления прекратятся или как минимум приостановятся, что потянет за собой такая ситуация? 
Уже ранее был  вопрос у меня  — потянет ли кризис застройщиков кризис в банковской сфере, — он вызвал море критики, которая скорее сводилась к нежеланию такого сценария.  
smart-lab.ru/blog/1083373.php
А если разыграть математическую модель, что получим в итоге?
Для начлаа суть и истоки — КАК финансируется льготная ипотека.
Её «отмена» означает лишь то, что перестали выдавать населению поголовно  массово. Но продолжается субсидирование государством тех обязательств, которые уже есть.
Льготные программы ипотеки в России финансируются за счёт субсидии из государственного бюджета. Предельная ставка по таким кредитам ограничивается постановлением правительства (например, по льготной ипотеке на новостройки она 8% годовых). Разница между льготной и рыночной ставками компенсируется за счёт субсидии.

( Читать дальше )

Акции застройщиков продолжают расти быстрее рынка. С 20 декабря бумаги ГК Самолет и Эталона выросли на 60%, ПИКа удвоились. Есть ли новые поводы для роста и где может завершиться движение.

Акции девелоперов ПИК, ГК Самолет и Эталон с 20 декабря до 24 января выросли на 95, 64 и 62% соответственно. Худшими в секторе были акции Группы ЛСР, которые выросли на 29,3%, но всё равно опередили рынок (+22%).

После заседания ЦБ 20 декабря весь рынок акций развернулся, и подешевевшие девелоперы оказались в фокусе внимания инвесторов.

Оптимизм инвесторов поддержали заявление президента Владимира Путина о том, что «не должно быть никаких лимитов» на семейную ипотеку (от 19 декабря) и его просьба к правительству как можно скорее представить предложения по новым мерам поддержки строительного сектора в ипотечной сфере (от 9 января).

Стоит ли покупать

Неделю назад мы уже писали о ралли в секторе. Несмотря на отсутствие новых драйверов, акции девелоперов продолжают активно расти. Движение выглядит спекулятивным.

( Читать дальше )

Минстрой России предлагает отсрочить применение ограничений на выдачи ипотеки от застройщика и предоставить строительным компаниям налоговые льготы — отсрочить уплату части налога на прибыль в 2025 году при условии, что прибыль будет направлена на завершение проектов жилищного строительства. Это следует из последней версии разработанного ведомством плана мероприятий по поддержке строительной отрасли, с которой ознакомился Forbes. Документ находится в процессе согласования с заинтересованными органами власти.

С 1 января в России действует стандарт защиты прав ипотечных заемщиков, который запрещает банкам выдавать субсидируемую ипотеку от застройщика, при которой происходит завышение стоимости жилья. Введение отсрочки и переходного периода для применения таких ограничений, по мнению Минстроя, позволит смягчить падение спроса на жилищные кредиты в 2025 и 2026 годах. В противном случае снижение спроса уже в 2025-м может составить 65%, следует из документа. 

Кроме того, Минстрой предлагает:

( Читать дальше )

С начала 2025 года некоторые девелоперы сообщили о переносе старта продаж в новых жилых проектах на несколько лет. Например, ГК ФСК перенес вывод на рынок сразу 40 новых корпусов. Девелопер Legenda приостановил продажи в проекте ЖК «Новая Земля» спустя месяц после старта. Региональный девелопер Unikey отложил старт строительства и продаж в трех проектах, девелопер Glorax перенес на два года реализацию планов по расширению в регионах.

Такие решения нетипичны для жилых застройщиков. В предыдущие периоды, когда возникал риск существенного спада спроса, выход новых проектов на рынок не приостанавливался, о чем ранее писал Forbes.

К решению о переносе старта продаж застройщиков подтолкнула совокупность факторов: высокая стоимость проектного финансирования и низкие темпы заполнения эскроу-счетов как из-за слабого спроса, так и из-за популярности рассрочек, говорят собеседники Forbes.

Стратегия отложенного запуска даже с учетом возможных издержек, связанных с отложенным стартом, выглядит предпочтительнее, чем попытки поддерживать низкие темпы продаж, добавляет генеральный директор компании Key Capital Ольга Гусева.

( Читать дальше )

Существенного снижения стоимости квартир в Москве в 1п 2025 года ждать не стоит — эксперты, опрошенные РБК. Могут лишь переоцененные объекты.

На вторичном рынке цены на квартиры в Москве стагнируют, говорят аналитики.

По итогам 2024-го квадратный метр жилья в Старой Москве прибавил символические 0,8%. С учетом официальной инфляции в 9,5% цены на квартиры в Москве в 2024 году просели на 8,7% (9,52% — 0,8%). Причина — недоступная ипотека, которая привела к снижению спроса.

• В 2025 году вторичные квартиры могут подешеветь на величину до 10–15%, но все будет зависеть от конкретного объекта
• На первичном рынке пока нет предпосылок для снижения стоимости, цены сейчас стагнируют.

Одно понятно точно — на рынке жилья раздулся ценовой пузырь.

Подробнее на РБК:
rbcrealty.ru/news/679110259a79477cb5a50923?from=copy