девелоперы

Друзья, сегодняшний обзор я хотел бы посвятить потенциальному новичку российского фондового рынка, а именно лидеру девелопмента по темпам региональной экспансии, мастер-девелопменту и комплексному развитию территорий — компании GloraX. Возможно кто-то уже знаком с компанией посредством её облигаций:

ГЛОРАКС-БО-01 #RU000A1053W3 (от 14.03.2023 / 15%)
ГЛОРАКС-001P-01 #RU000A105XF4 (от 15.03.2024 / 17,25%)
ГЛОРАКС-001P-02 #RU000A108132 (от 22.08.2022 / 14%)

Девелопер планирует провести первичное размещение своих акций (IPO) на Московской бирже в 2025 году. По словам менеджмента, уже на текущий момент компания технически готова к проведению размещения.

–––––––––––––––––––––––––––

Неделю назад GloraX начала публикации дополнительных операционных и финансовых показателей для того, чтобы мы с Вами имели возможность оценить состояние дел внутри компании 👇

Друзья, привет! 

⚡️ Заключили соглашение с ритейлером «Магнит» на аренду коммерческих помещений на первых этажах жилых проектов. Это первая сделка такого масштаба.

✅ На первом этапе планируется открыть 30 магазинов «Магнит» в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Тюмени. В дальнейшем список регионов может расшириться.

✅ В рамках партнерства, на первых этажах наших комплексов появятся магазины «Магнит», «Магнит Косметик» и другие форматы.

✅ Торговые площади планируется передавать под магазины как в заселенных очередях комплексов, так и в новых. Таким образом, магазины будут открываться вместе с заселением жилых домов.

✅ В первые два года с момента открытия, магазины «Магнита» смогут обслужить более 1 миллиона жителей необходимыми товарами.

Почему это важно инвесторам❓

Наличие доступной торговой инфраструктуры повышает привлекательность жилья для покупателей. Также это позволит создать в новых районах качественную инфраструктуру с правильным балансом ритейла.

🔎 Участок площадью 0,7 га расположен в престижном Петроградском районе города и предназначен для строительства бизнес-центра класса А общей площадью 31,1 тыс. кв. м. 

📈 Благодаря своей экспертизе мы оперативно получили все необходимые градостроительные документы, включая разрешение на строительство, что позволит покупателю незамедлительно начать строительство. А мы выгодно продали участок, получив значительный возврат на инвестиции за счет кратного роста стоимости объекта вследствие подготовки всей проектной документации. 

🎯 Продолжаем следовать своему стратегическому подходу, в основе которого лежит мастер-девелопмент: тщательно отбираем ликвидные активы и создаем максимальную добавленную стоимость проекта. 

Релиз: https://glorax.com/press-center/news/glorax-zavershaet-prodazhu-gotovogo-uchastka-vnbsp 

Знаем, что сейчас многих волнует тема рынка жилья и его перспектив, поэтому мы, как самый быстрорастущий девелопер, обладающий публичным статусом, считаем важным делиться своими показателями, чтобы у инвесторов было понимание, что происходит на рынке.

Мы продолжаем держать фокус на развитии проектов в перспективных регионах, обеспечивающих высокий возврат на инвестиции. С начала года мы вышли в 5 новых регионов, увеличив свое региональное присутствие до 10 городов. Мы и далее планируем расширять географию нашего присутствия в новых регионах, которые демонстрируют большую устойчивость к росту ключевой ставки.

Подведем промежуточные итоги нашей региональной экспансии:

✅ На 30.06.2024 общая площадь проектов увеличилась в 2,5 раза до 7,2 млн кв., а чистая продаваемая площадь выросла в 2,6 раза, достигнув 5,0 млн кв. м

✅ Стоимость активов на 30.06.2024 г. выросла в 1,6 раза и составила 70 млрд рублей

✅ С начала года приобрели в свой портфель 12 новых проектов, увеличив их общее количество до 28. 

Мы гордимся тем, что стали одним из самых быстрорастущих девелоперов в России, создавая уникальные жилые проекты и территории, которые меняют облик российских городов. Наша компания работает в 10 регионах страны и не собирается останавливаться на достигнутом. В фокусе нашего бизнеса — проекты с высоким инвестиционным потенциалом, в том числе комплексное развитие территорий (КРТ) и мастер-девелопмент.

Мы активно сотрудничаем с инвесторами через размещение облигаций, общий объем которых составляет 3,5 миллиарда рублей.

Новостями из жизни компании теперь будем делиться и здесь. Подписывайтесь! 

Ещё больше информации можете найти на нашем сайте: https://glorax.com/investors/intro 

«Низкие темпы роста цен на первичном рынке жилья сохранятся до конца года. Рост стоимости квадратного метра в новостройках в большинстве регионов будет отставать от инфляции, а значит, в реальном выражении цены будут снижаться», — поделилась прогнозом замруководителя аналитического центра «Дом.РФ» Екатерина Власова.

"За первую неделю октября, по оценкам, выдано 15 тыс. кредитов (минус 67% к октябрю 2023 года) на 64 млрд рублей (минус 63% год к году)", — говорится в материалах госкомпании ДОМ.РФ.

«Есть фигура речи: куплю квартиру, чтобы было куда бросить шляпу. Но скоро это надо будет воспринимать буквально, потому что кроме шляпы туда ничего не поместится, это вот эти все наши студии», — отметил Данилов.

«С точки зрения того, что у нас сейчас строится, мы находимся на абсолютном дне. Так плохо не было никогда с точки зрения того, что нормальный человек может позволить себе приобрести с учетом ипотеки и всех субсидий», — указывал главный аналитик Сбербанка, руководитель Центра финансовой аналитики банка Михаил Матовников.