группа пик

«Сбербанк» решил незначительно повысить ставки по ипотеке (на 0.4 п.п.). Мы однако не считаем, что это сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости, по крайней мере, в сегменте новостроек. Многие крупные девелоперы имеют соглашения с банками и выдают ипотеки по ставкам сильно ниже ключевой. Есть высокая вероятность, что это затронет цены на вторичном рынке, но там и до этого не наблюдался сильный рост.

В общем и целом на рынке недвижимости по-прежнему всем балом правит соотношение спроса и объемов выставленного на продажу жилья. После ажиотажного спроса в конце прошлого года на фоне действия льготной ипотеки рынок немного «остыл», да и платежеспособность потенциальных покупателей сократилась из-за ускорения инфляции. Однако застройщики также активно мониторят ситуацию и не «бомбардируют» рынок пулом новых предложений, удерживая цены у высоких значений. Более того, введенные властями меры регулирования на руку крупным игрокам, которые продолжают отхватывать рыночную долю у мелких девелоперов, и таким образом увеличивают собственный ввод жилья даже несмотря на скромные общие показатели в целом по рынку. На наш взгляд, так ситуация и будет развиваться дальше. Контроль за предложением скомпенсирует эффект от роста ставки (хотя и здесь ЦБ сильно исчерпал потенциал после двух повышений ставки с начала года) и сокращение располагаемого дохода. Кроме того, рост инфляции и цен на сырье оставляет мало шансов для девелоперов для какого-либо негативного изменения цен.

В этой связи на рынке новостроек мы ожидаем краткосрочно «затишье» и сохранение текущих цен, а на вторичном рынке возможна небольшая коррекция, но в разумных пределах. При этом крупные игроки, в том числе залистингованные (ЛСР, ПИК и Эталон), вероятно, смогут показывать опережающие рынок показатели за счет своих регуляторных преимуществ, о чем говорят и их недавние действия (ввод ПИК четырех новых проектов в 1К21 против трех в 1К20, допразмещение Эталона для покупки новых земельных участков и тд.).

Асатуров Константин
УК «Система Капитал»

Новость. Группа ПИК, возможно, станет fee-девелопером большей части проектов компании «Инград» (Ведомости).

По данным источников газеты, предварительно стороны ведут переговоры о совместной реализации 1,0-1,5 млн кв. м недвижимости. Названия проектов Инграда, в строительстве которых будет участвовать ПИК, стороны пока не раскрывают.

Эффект на компанию. ПИК ранее заявлял, что рентабельность по проектам, реализуемым по схеме fee-development, несильно отличается от рентабельности по собственным проектам: согласно данным, озвученным компанией в ходе Дня инвестора, EBITDA рентабельность по проектам fee-development составляет 15-20%. Плюс компания получает дополнительную комиссию за реализацию недвижимости. При этом, что немаловажно, ПИК не будет задействовать свои финансовые ресурсы, то есть получит более высокий возврат на инвестиции, а также сможет увеличить загрузку своих ДСК, улучшив таким образом их рентабельность.

Мы оцениваем, что только совместные проекты с Инградом смогут добавить 180-260 млрд руб. к выручке компании и порядка 36-53 млрд руб. к ее консолидированной EBITDA на пятилетнем горизонте. В нашей текущей модели мы прогнозируем, что вклад fee-development возрастет до 14% от консолидированной выручки Группы в 2025 г., совокупная выручка от fee-development бизнеса за следующие пять лет составит 240 млрд руб. В случае успешной реализации совместных проектов с Инградом наши текущие прогнозы по Группе ПИК будут выглядеть слишком консервативно.

Эффект на акции. Данная новость подтверждает правильность выбранной компанией стратегии по расширению собственной франшизы посредством роста fee-development бизнеса. Мы сохраняем позитивный взгляд на акции Группы ПИК.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

В 2020 г. Группа ПИК показала впечатляющую динамику, воспользовавшись преимуществами благоприятной рыночной конъюнктуры. Девелопер нарастил продажи недвижимости на 20%, повысил цены на 15–20% г/г и сократил общие, коммерческие и административные расходы в проценте от выручки на 2,2 п.п.

У компании амбициозная цель по продажам: в 2021 г. ПИК планирует выставить на реализацию 9,2 млн м2 чистой реализуемой площади, запустить 53 новых проекта и выйти на рынки шести новых регионов. Наряду с устойчивой динамикой рентабельности это побуждает нас улучшить финансовые прогнозы.

Мы повышаем нашу целевую цену до 1 200 руб./акц. и подтверждаем нашу рекомендацию «ЛУЧШЕ РЫНКА».


( Читать дальше )

Китай оторвался от развивающихся рынков. Остальным emerging markets инвесторы пока не доверяют

На минувшей неделе вложения в фонды Китая превысили $4 млрд, достигнув полуторамесячного максимума. Инвесторов привлекает быстрое восстановление экономики страны. Однако из-за ухудшающейся эпидемиологической ситуации в мире другие развивающиеся страны не могут похвастаться заметными притоками. Впрочем, по мере роста мировой экономики популярность emerging markets может восстановиться; исключением останется российский рынок, так как США грозят новыми ужесточениями санкций против России.

https://www.kommersant.ru/doc/4780889

 

НП РТС продало долю в Санкт-Петербургской бирже Совкомбанку

Совкомбанк исполнил опцион на покупку акций Санкт-Петербургской биржи, увеличив долю до 18,5%. Таким образом, основной акционер и создатель биржи — НП РТС — перестал быть контролирующим. Это событие совпало с подписанием соглашения акционеров, владеющих совместно 94% акций биржи, по которому ее бумаги можно продать конкуренту только с согласия трех четвертей акционеров и самой НП РТС. Эксперты полагают, что сделки с бумагами биржи и акционерное соглашения призваны защитить ее от возможного поглощения Московской биржей.

https://www.kommersant.ru/doc/4780885

 

( Читать дальше )

Продажи ПИКа в 1 квартале выросли на 7%, до 518 тыс. кв. м

Группа ПИК в 1 квартале 2021 года увеличила объем реализации недвижимости в натуральном выражении на 7%, до 518 тыс. кв. м, включая проекты fee-development, сообщил девелопер. В денежном выражении объем реализации недвижимости вырос на 32%, до 86 млрд рублей.

Группа ПИК ожидаемо продемонстрировала замедление темпа прироста продаж после роста на 44,7% г/г в 4 кв. 2020 г. на фоне увеличения цен на недвижимость и спада ажиотажного спроса. Средняя цена реализации недвижимости ПИКа выросла на 23%, до 166 тыс. рублей за кв. м., что оказало отрицательное влияние на спрос, который во многом был реализован в прошлом году. Во 2 квартале ожидаем ускорения динамики продаж в годовом выражении, что будет обусловлено эффектом низкой базы, а также действием государственной программы льготной ипотеки под 6,5%.

Промсвязьбанк

ГК ПИК представила сильные операционные результаты за 1К21    

В 1К21 общий объем реализации недвижимости с учетом показателей бизнес-направления fee-development увеличился на 6.6% г/г до 518 тыс. кв. м, в стоимостном выражении — на 32% до 86 млрд руб. Общие денежные поступления за 1К21 выросли на 31% г/г до 106 млрд руб. Общий объем реализации недвижимости в Москве подскочил на 24.5% г/г в 1К21 до 295 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении увеличился на 47.8% до 59 млрд руб. Доля ипотечных сделок в общих продажах достигла 77% в 1К21. Совокупные денежные поступления увеличились на 31.3% до 106 млрд руб. Компания вывела в продажу четыре новых проекта в 1К21, что много по сравнению с тремя проектами, выведенными в продажу в 1К20.

Компания опубликовала сильные результаты на фоне существенного роста средних цен на жилье и очень близкие к нашим первоначальным ожиданиям. Мы подтверждаем наш позитивный взгляд на бумагу.

Атон

Сильные операционные результаты «ПИКа» за I квартал 2021 года свидетельствуют о сохранности высокой заинтересованности на рынке недвижимости. Так, объем реализации недвижимости компании увеличился на 32% с 65 млрд руб. (486 тыс. кв. м) годом ранее до 86 млрд руб. (518 тыс. кв. м), включая проекты fee-development, по которым объем реализации недвижимости увеличился в 3 раза и составил 19 млрд руб. (91 тыс. кв. м).

Отметим, что рост показателя был обусловлен увеличением реализованной недвижимости в Москве (+24,5% (г/г)), что нивелировало снижение объемов в Московской области и регионах (-12,6% (г/г) и -4,5% (г/г) соответственно). За первые три месяца текущего года ПИК вывел в продажу 4 новых проекта (за аналогичный период годом ранее компания вывела в продажу 3 новых проекта), а также 39 новых жилых корпусов (против 20 корпусов в прошлом году) в Московском регионе, Петербурге, а также в Обнинске и Ярославле.

Пырьева Наталия
ГК «Финам»

 
Операционные результаты Группы ПИК за I кв. 2021 г. Суммарный объём реализации недвижимости за первые 3 месяца текущего года увеличился с 486 тыс. кв. метров до 518 тыс. кв. метров. Объём поступлений денежных средств вырос на 31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 106 млрд руб.

Положительная динамика сохраняется, даже после окончания цикла снижения ставок. Ждём сильные финансовые результаты по итогам I кв. 2021 г. На фоне этого, акции ПИК могут уйти выше 1000 руб. #PIKK

Операционные результаты Fix Price за I кв. 2021 г. Компания увеличила за январь – март выручку на 29,2% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 51,7 млрд руб. на фоне увеличения количества магазинов сети и роста сопоставимых продаж.

( Читать дальше )

Основные операционные результаты за 3 месяца 2021 г.:

● Объем реализации недвижимости увеличился на 32% до 86 млрд рублей (518 тыс. кв. м) с 65 млрд рублей (486 тыс. кв. м) в 1 квартале 2020г., включая проекты fee- development, по которым объем реализации недвижимости увеличился в 3 раза и составил 19 млрд рублей (91 тыс. кв. м).

● Общий объем поступлений денежных средств увеличился на 31% до 106 млрд рублей, с 81 млрд рублей в 1 квартале 2020 г.
— Поступления денежных средств на эскроу счета увеличились более, чем в 3 раза до 37 млрд рублей.
— Поступления денежных средств от оказания строительных услуг, бизнеса fee- development и прочих видов деятельности увеличились на 14% и составили 24 млрд рублей.

● За 1 квартал 2021 г. компания вывела в продажу:
— 4 новых проекта (за 3 месяца 2020г. компания вывела в продажу 3 новых проекта).
— 39 новых корпусов в Московском регионе, Обнинске, Ярославле и Санкт-Петербурге (за 3 месяца 2020г. компания вывела в продажу 20 корпусов).
— Общая площадь выведенной в продажу недвижимости составила 609 тыс.м²

● За отчетный период объем ввода в эксплуатацию 232 тыс. кв. м (в 1 квартале 2020г — 304 тыс. м²).

● Доля ипотечных сделок за 1 квартал 2021 года составила 77% от общего объема продаж.

( Читать дальше )

Группа ПИК приобрела 100% акций компании «Териберский берег» — данные СПАРК-Интерфакс.

В ПИКе сделку не комментируют.

Сейчас «Териберский берег» строит  17-этажный 736-квартирный жилой комплекс «Калипсо-3» в микрорайоне Люблинский в северной части Щербинки в Новой Москве.

источник