группа пик

ПИК продолжает демонстрировать впечатляющий рост финансовых показателей на фоне увеличения объемов продаж в натуральном выражении, а также повышения цен на недвижимость. Сегмент строительных услуг, куда входит выручка от fee-девелопмента и реновации, в очередной раз показал опережающую динамику. Результаты в целом свидетельствуют о высокой эффективности бизнес-модели ПИКа, который больше всех выигрывает от низких процентных ставок и роста потребительской уверенности населения.

Эффект на акции. С начала года акции Группы ПИК выросли в 2,3 раза против роста рынка на 19%. Мы полагаем, что акции компании продолжат демонстрировать положительную динамику на фоне отличных финансовых результатов и позитивного сентимента инвесторов.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

Группа ПИК опубликовала результаты за 1П21 по МСФО  

Выручка за 1П21 выросла на 36.6% г/г до 189.3 млрд руб., при этом 74% выручки пришлось на продажи недвижимости, а выручка от других видов деятельности достигла 49.2 млрд руб. (+54.2% г/г). Валовая рентабельность составила 24.3% против 25.2% в 1П20. SG &A-затраты упали на 1.8 пп г/г до всего 5.3% от общего объема выручки в 1П21 (против 7.1% годом ранее). Скорректированная EBITDA выросла на 38.8% до 35.9 млрд руб., а рентабельность EBITDA составила 18.9% (против 18.6% годом ранее). Чистая прибыль подскочила в 3.9x г/г до 69.4 млрд руб. в 1П21, а с корректировкой на деривативы составила 23.6 млрд руб. (+52.4% г/г). Группа снизила свой чистый корпоративный долг на 57.4% с начала года до 11.8 млрд руб.

Консенсус-прогноза не было, но опубликованные результаты оказались ниже наших ожиданий по части рентабельности и чистой прибыли, несмотря на существенное повышение цен в 1П21. Мы считаем, что это результат значительного наращивания новых проектов, запущенных компанией в 1П21, а также инфляции затрат. Среди позитивных моментов — компания отчиталась о сильном росте выручки как в сегменте недвижимости, так и в других сегментах. 10 сентября ПИК проведет День рынков капитала, где представит более подробную информацию о своих текущих результатах, а также, вероятно, прогноз на 2021 год и далее. Мы ожидаем, что рентабельность ПИК существенно улучшится во 2П21, и компания достигнет наших прогнозных показателей прибыли на 2021. В целом ПИК остается нашим фаворитом в секторе.

Атон

Правительство России продлевает льготную семейную ипотеку до 2024, лимит средств на программу увеличен вдвое до 1.7 трлн руб.     

Правительство продлило до конца 2023 года программу субсидирования ипотеки, которая будет распространена на семьи с одним ребенком. Кроме того, правительство увеличило лимит средств на программу более чем в два раза до 1.7 трлн руб. В рамках этой программы молодые российские семьи смогут покупать квартиры под 6% годовых. Ипотеку можно использовать как для покупки квартир, так и для покупки домов.

Новость позитивна для сектора недвижимости и публичных девелоперов, т.к. она существенно поддержит спрос на жилье.

Атон

Правительство продлит программу субсидированной ипотеки на год  

В пятницу президент Владимир Путин объявил, что государственная программа субсидированной ипотеки будет продлена на год (до июля 2022), но ее условия будут ужесточены. Субсидируемая процентная ставка увеличится на 50 бп до 7%, а максимальный размер ипотечного кредита будет снижен до 3 млн руб. для всех регионов России (ранее он составлял 12 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге и 6 млн руб. в других регионах).

Новость умеренно позитивна для ГК ПИК, реализующей проекты во многих регионах России и выигрывающей от планируемого правительством продления льготной программы. Для ГК Эталон и группы ЛСР новость нейтральна — эти компании строят жилье только в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге, где цены гораздо выше, чем в других городах России, и поэтому ипотечный лимит в 3 млн руб. слишком мал. Таким образом, новые условия ипотеки, предложенные правительством, охладят перегретый спрос на квартиры в крупнейших городах России, ограничив в то же время цены от дальнейшего роста.

Атон

Президент и основной акционер группы компаний ПИК Сергей Гордеев заявил, что «Яндекс» копирует сервис по сдаче жилья «Пик-Аренда».

При этом они не рискуют, потому что уже готовую технологию заимствуют, ничего не вкладывают и не мучаются, все остается на изобретателях. Таким образом заимствует инновации. Можно другим словом это назвать, можно сказать, что они воруются, копипастятся или воруются

Мы сделали бизнес, а компания “Яндекс” взяла его и скопипастила. Скопипастила всю бизнес-модель, всю рекламу, все лендинги. Просто вообще решила не заморачиваться, а взять и подчистую слизать

Представитель «Яндекса» говорит, что компания запустила сервис долгосрочной аренды жилья, «основываясь на анализе рынка и потребностях его участников — собственников и арендаторов».

https://www.vedomosti.ru/business/articles/2021/06/03/872685-glava-zastroischika-pik-obvinil-yandeks

«Сбербанк» решил незначительно повысить ставки по ипотеке (на 0.4 п.п.). Мы однако не считаем, что это сильно повлияет на текущую ситуацию на рынке недвижимости, по крайней мере, в сегменте новостроек. Многие крупные девелоперы имеют соглашения с банками и выдают ипотеки по ставкам сильно ниже ключевой. Есть высокая вероятность, что это затронет цены на вторичном рынке, но там и до этого не наблюдался сильный рост.

В общем и целом на рынке недвижимости по-прежнему всем балом правит соотношение спроса и объемов выставленного на продажу жилья. После ажиотажного спроса в конце прошлого года на фоне действия льготной ипотеки рынок немного «остыл», да и платежеспособность потенциальных покупателей сократилась из-за ускорения инфляции. Однако застройщики также активно мониторят ситуацию и не «бомбардируют» рынок пулом новых предложений, удерживая цены у высоких значений. Более того, введенные властями меры регулирования на руку крупным игрокам, которые продолжают отхватывать рыночную долю у мелких девелоперов, и таким образом увеличивают собственный ввод жилья даже несмотря на скромные общие показатели в целом по рынку. На наш взгляд, так ситуация и будет развиваться дальше. Контроль за предложением скомпенсирует эффект от роста ставки (хотя и здесь ЦБ сильно исчерпал потенциал после двух повышений ставки с начала года) и сокращение располагаемого дохода. Кроме того, рост инфляции и цен на сырье оставляет мало шансов для девелоперов для какого-либо негативного изменения цен.

В этой связи на рынке новостроек мы ожидаем краткосрочно «затишье» и сохранение текущих цен, а на вторичном рынке возможна небольшая коррекция, но в разумных пределах. При этом крупные игроки, в том числе залистингованные (ЛСР, ПИК и Эталон), вероятно, смогут показывать опережающие рынок показатели за счет своих регуляторных преимуществ, о чем говорят и их недавние действия (ввод ПИК четырех новых проектов в 1К21 против трех в 1К20, допразмещение Эталона для покупки новых земельных участков и тд.).

Асатуров Константин
УК «Система Капитал»

Новость. Группа ПИК, возможно, станет fee-девелопером большей части проектов компании «Инград» (Ведомости).

По данным источников газеты, предварительно стороны ведут переговоры о совместной реализации 1,0-1,5 млн кв. м недвижимости. Названия проектов Инграда, в строительстве которых будет участвовать ПИК, стороны пока не раскрывают.

Эффект на компанию. ПИК ранее заявлял, что рентабельность по проектам, реализуемым по схеме fee-development, несильно отличается от рентабельности по собственным проектам: согласно данным, озвученным компанией в ходе Дня инвестора, EBITDA рентабельность по проектам fee-development составляет 15-20%. Плюс компания получает дополнительную комиссию за реализацию недвижимости. При этом, что немаловажно, ПИК не будет задействовать свои финансовые ресурсы, то есть получит более высокий возврат на инвестиции, а также сможет увеличить загрузку своих ДСК, улучшив таким образом их рентабельность.

Мы оцениваем, что только совместные проекты с Инградом смогут добавить 180-260 млрд руб. к выручке компании и порядка 36-53 млрд руб. к ее консолидированной EBITDA на пятилетнем горизонте. В нашей текущей модели мы прогнозируем, что вклад fee-development возрастет до 14% от консолидированной выручки Группы в 2025 г., совокупная выручка от fee-development бизнеса за следующие пять лет составит 240 млрд руб. В случае успешной реализации совместных проектов с Инградом наши текущие прогнозы по Группе ПИК будут выглядеть слишком консервативно.

Эффект на акции. Данная новость подтверждает правильность выбранной компанией стратегии по расширению собственной франшизы посредством роста fee-development бизнеса. Мы сохраняем позитивный взгляд на акции Группы ПИК.

Ибрагимов Марат
«Газпромбанк»

В 2020 г. Группа ПИК показала впечатляющую динамику, воспользовавшись преимуществами благоприятной рыночной конъюнктуры. Девелопер нарастил продажи недвижимости на 20%, повысил цены на 15–20% г/г и сократил общие, коммерческие и административные расходы в проценте от выручки на 2,2 п.п.

У компании амбициозная цель по продажам: в 2021 г. ПИК планирует выставить на реализацию 9,2 млн м2 чистой реализуемой площади, запустить 53 новых проекта и выйти на рынки шести новых регионов. Наряду с устойчивой динамикой рентабельности это побуждает нас улучшить финансовые прогнозы.

Мы повышаем нашу целевую цену до 1 200 руб./акц. и подтверждаем нашу рекомендацию «ЛУЧШЕ РЫНКА».


( Читать дальше )

Китай оторвался от развивающихся рынков. Остальным emerging markets инвесторы пока не доверяют

На минувшей неделе вложения в фонды Китая превысили $4 млрд, достигнув полуторамесячного максимума. Инвесторов привлекает быстрое восстановление экономики страны. Однако из-за ухудшающейся эпидемиологической ситуации в мире другие развивающиеся страны не могут похвастаться заметными притоками. Впрочем, по мере роста мировой экономики популярность emerging markets может восстановиться; исключением останется российский рынок, так как США грозят новыми ужесточениями санкций против России.

https://www.kommersant.ru/doc/4780889

 

НП РТС продало долю в Санкт-Петербургской бирже Совкомбанку

Совкомбанк исполнил опцион на покупку акций Санкт-Петербургской биржи, увеличив долю до 18,5%. Таким образом, основной акционер и создатель биржи — НП РТС — перестал быть контролирующим. Это событие совпало с подписанием соглашения акционеров, владеющих совместно 94% акций биржи, по которому ее бумаги можно продать конкуренту только с согласия трех четвертей акционеров и самой НП РТС. Эксперты полагают, что сделки с бумагами биржи и акционерное соглашения призваны защитить ее от возможного поглощения Московской биржей.

https://www.kommersant.ru/doc/4780885

 

( Читать дальше )

Продажи ПИКа в 1 квартале выросли на 7%, до 518 тыс. кв. м

Группа ПИК в 1 квартале 2021 года увеличила объем реализации недвижимости в натуральном выражении на 7%, до 518 тыс. кв. м, включая проекты fee-development, сообщил девелопер. В денежном выражении объем реализации недвижимости вырос на 32%, до 86 млрд рублей.

Группа ПИК ожидаемо продемонстрировала замедление темпа прироста продаж после роста на 44,7% г/г в 4 кв. 2020 г. на фоне увеличения цен на недвижимость и спада ажиотажного спроса. Средняя цена реализации недвижимости ПИКа выросла на 23%, до 166 тыс. рублей за кв. м., что оказало отрицательное влияние на спрос, который во многом был реализован в прошлом году. Во 2 квартале ожидаем ускорения динамики продаж в годовом выражении, что будет обусловлено эффектом низкой базы, а также действием государственной программы льготной ипотеки под 6,5%.

Промсвязьбанк