Постов с тегом "группа лср": 862

группа лср


Минус акциям. Средние ставки по ипотеке в крупных банках приблизились к 20% годовых

Обычная ипотека, на которую претендуют клиенты, не входящие в категории льготных, становится все дороже. К середине июля средние ставки предложений банков из числа крупнейших приблизились к 20% годовых, свидетельствуют данные АО «Дом. РФ», с которыми ознакомился «Ъ». Это максимальные значения с апреля 2022 года, когда они составляли 20,5% и 20,2% годовых соответственно.

Эксперты ожидают роста ставок до 24% осенью, а также снижения выдач.

#Ъузнал

t.me/kommersant/69103


Добавьте пожалуйста посту до 15 плюсов, чтобы он попал на первую страницу, если вам интересна эта тема.
Подпишитесь.

В России за 1П24 выдали на 7% больше разрешений на строительство жилья относительно аналогичного периода 23 г

За первые шесть месяцев 2024 года в России выдали разрешения на строительство 23,5 млн кв. м жилья, что на 7 % больше, чем за такой же период в 2023 году, — об этом сообщил заместитель председателя правительства Марат Хуснуллин

За первые шесть месяцев текущего года выданы новые разрешения на строительство 23,5 млн кв. м жилья, что на 7% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом на сегодня в России действуют разрешения на строительство 165 млн кв. м жилья, это хороший задел на будущее


По словам Хуснуллина, сейчас строится более 2,33 млн квартир (115 млн кв. м жилья), а градостроительный потенциал земельных участков — свыше 457 млн кв. м. Рост по сравнению с аналогичным периодом 2023 года составил 11 %.
Никита Стасишин, замминистра строительства и ЖКХ, напомнил, что в декабре 2024 года исполняется 20 лет законодательству о долевом строительстве в России. Он также сообщил, что с начала года застройщики запустили 25 млн кв. м новых проектов, а за июнь — 4,3 млн кв. м жилья.



( Читать дальше )

ЛСР. Последний позитив?

ЛСР. Последний позитив?

Компания $LSRG опубликовала операционные результаты за II квартал и I полугодие 2024 г.

— Продажи во II квартале + 1% (г/г)
— В денежном выражении +32% (г/г)
— Продажи в I полугодии -9% (г/г)


И хоть рост в денежном выражении ощутим, но достигнут лишь из за роста цен на недвижимость. Продажи во втором квартале фактически не изменились год к году, но прибавили на 51% по сравнению с первым кварталом.

Акции ЛСР показали отличный рост, именно из за ожиданий второго квартала. Однако сейчас когда мы видим положительный результат, мы понимаем что эта история разовая.


Повышенный спрос в рамках завершения льготных ипотечных программ сделал свое дело. Но ожидания на будущее скорее негативное. Взять хотя бы долю ипотеки от всех продаж ЛСР: первое полугодие целых 83%.

Не большой позитив тоже присутствует. Компания заняла первое место в Санкт-Петербурге по вводу жилья за первое полугодие. И вопрос по щедрым дивидендам до сих пор открыт.

Что на графике?🤨

Классический канал с диапазоном от 400 до 1000 рублей за акцию. На фоне ожиданий второго квартала показали отличный рост, но коррекция от максимумов составляет уже 40%.



( Читать дальше )

Ожидаем дивиденды ЛСР по итогам 2024 на уровне 85-100 руб. (12-14% д/д) и считаем акции привлекательными в долгосрочной перспективе - ПСБ

ЛСР объявил операционные результаты. В l полугодии девелопер реализовал 369 тыс. кв. м. недвижимости (-3% г/г). Денежные продажи составили 86 млрд руб., +28,3% г/г. Контраст динамики продаж между «деньгами» и «квадратами» обусловлен в первую очередь естественным общерыночным дорожанием жилья. Доля ипотечных контрактов составила 83% (77% годом ранее), что говорит о высокой зависимости девелопера от ипотеки.

Операционные результаты ЛСР оцениваем нейтрально. Спад по «квадратам» связан с тем, что застройщик наращивает присутствие в Москве (рост жилищного портфеля на июнь +44% г/г), ослабляя концентрацию на основном регионе – Санкт-Петербург. Ставка на маржинальность столичного региона позволяет обеспечить рост денежных продаж, однако сужение льготных программ и высокая ключевая ставка заставляет более консервативно взглянуть на финпоказатели по итогам всего года. Мы ожидаем сокращение годовой прибыли девелопера на 15-20% г/г.


Несмотря на это компания остается интересна с точки зрения дивидендов: по результатам 2023 г. было выплачено 100 руб. на акцию. По итогам этого года ожидаем выплату дивидендов на уровне 85-100 руб. (дивдоходность около 12-14%). В связи с этим считаем бумаги ЛСР инвестиционно привлекательными в долгосрочной перспективе.


( Читать дальше )

Вечерний обзор рынков 📈

Курсы валют ЦБ на 18 июля:

💵 USD — ↘️ 88,0872
💶 EUR — ↗️ 96,3046
💴 CNY — ↗️ 12,0537

▫️ Индекс Мосбиржи по итогам основной торговой сессии прибавил 0,08%, составив 2 947,24 пункта.

▫️ Банк России опубликовал ежемесячный отчет «инФОМ» по инфляционным ожиданиям населения, в июле показатель составил 12,4% годовых (11,9% в мае), а также результаты макроэкономического опроса аналитиков, их прогноз по инфляции на 2024 г.: 6,5% (+1 п.п. здесь и далее — к маю), по средней ключевой в 2024 г.: 16,8% годовых (+0,9 п.п.), в 2025 г.: 15% годовых (+2,6 п.п.!), в 2026 г.: 10,6% годовых (+1,2 п.п.).

▫️ Минфин сообщил результаты аукционов по размещению ОФЗ. Аукцион по размещению ОФЗ №26246 признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок по приемлемым уровням цен. ОФЗ №29025 (погашение 12.08.2037 г.) – размещенный объем: 16 млрд руб. (при спросе в 220,796 млрд руб.), выручка: 15,789 млрд руб., средневзвешен. Цена: 96,52% от номинала.

▫️ У Президента в Ново-Огарево на сегодня запланировано совещание с главами ряда ведомств и Банка России, при этом доклады Набиуллиной, Силуанова и Новака будут зачитаны без присутствия СМИ.



( Читать дальше )

🏗️ ЛСР: последний вздох?

Друзья, держитесь крепче — ЛСР выдала отчетность, от которой голова идет кругом! 

 

Продажи взлетели на 51% за квартал, а в деньгах аж на 69%! Казалось бы, пора открывать шампанское? Но не спешите...

 

88% продаж — это ипотека. Народ скупает квартиры, как будто завтра конец света. Или конец льготных ставок? 🤔

 

Наши аналитики уже натянули каски:

• Этот ажиотаж может быть последним глотком воздуха перед погружением

• Ждем падения продаж на 10-15% к концу года

• Зависимость от госпрограмм — это хорошо, пока чиновники добрые

 

А теперь самое интересное — несмотря на сказочные цифры, акции ЛСР уже просели на 1%. 📉 И это с учетом растущих сегодня рынка и сектора недвижимости.

 

Наше мнение? Мы пока воздерживаемся от покупок ЛСР. Слишком много неопределенности на горизонте. Продолжающийся рост ставок и завершение льготных программ не добавляют оптимизма сектору. 

 

А что думаете вы? Это временное головокружение от успехов или начало большого падения? Голосуем:



( Читать дальше )

ЛСР увеличил продажи на 51% к/к за счет повышенного спроса в преддверии завершения льготных программ. По итогам года ждем снижения продаж на 15% - БКС Мир инвестиций

Компания ЛСР опубликовала неаудированные операционные результаты за II квартал и I полугодие 2024 г.

• Продажи во II квартале выросли на 1% год к году (г/г) и на 51% квартал к кварталу (к/к), до 222 тыс. кв. м. В денежном выражении они достигли 54 млрд руб. (+32% г/г, +69% к/к) за счет роста средней цены. Доля проектов, реализованных с ипотекой, составила 88% против 73% в I квартале 2024 г.

• Продажи в I полугодии — 369 тыс. кв.м (-9% г/г). В денежном выражении — 86 млрд руб. (+25% г/г). Доля ипотеки составила 83%.

• В строительных материалах стабильная динамика с ростом квартал к кварталу на фоне сезонного подъема строительной активности.

Считаем релиз позитивным, но результаты поддержал разовый фактор повышенного спроса в преддверии завершения льготных программ. Наш текущий прогноз предполагает снижение продаж в 2024 г. на 15%.

Акции ЛСР торгуются P/E на 2024 г. в размере 3,3x против исторического 6,1х.


Стоимость заключенных новых договоров ЛСР во 2 кв2024 составила 54 млрд руб., объём - 222 тыс. кв. м — Операционный отчёт

Стоимость заключенных новых договоров ЛСР во 2 кв2024 составила 54 млрд руб., объём - 222 тыс. кв. м — Операционный отчёт
Основные результаты за 2 квартал 2024 года:

👉  Стоимость заключенных новых договоров составила 54 млрд руб., объём — 222 тыс. кв. м;
👉  Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств составила 88% по сравнению с
76% во втором квартале 2023 года.

Основные результаты за 6 месяцев 2024 года:

👉  Стоимость заключенных новых договоров достигла 86 млрд руб., объем продаж составил 369
тыс. кв. м;
👉  Доля контрактов с участием ипотечных средств в отчетном периоде составила 83%.


📉 В Госдуме допускают 40% падение цен на новостройки. А что будет с застройщиками?

    • 14 июля 2024, 12:24
    • |
    • TAUREN
      Популярный автор
  • Еще
Отмена массовой льготной ипотеки — это не подножка застройщикам, а просто первый шаг к возврату рыночных условий на рынке недвижимости. Более того, ряд целевых льготных программ будут действовать еще долгие годы, что является серьезной поблажкой. 

Судя по последним данным Домклика, около 25% (в среднем) от всех выданных ипотек приходилось на общую льготку, которая перестала действовать с 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в продажах у каждого застройщика отличается, но у всех это подавляющая часть сделок.

📉 В Госдуме допускают 40% падение цен на новостройки. А что будет с застройщиками?



Фактически,около 1/5 всех сделок теперь под ударом, так как ипотека становится практически неподъемной для заемщиков, которые не могут оформить семейку, ИТ-ипотеку и т.д.:

Квартира стоимостью 5 млн р, первый взнос 1,5 млн р, под ставку 19% на 30 лет. Ежемесячный платеж будет больше 55 тысяч в месяц. Чтобы взять такой кредит — нужно официального дохода больше 90 тысяч рублей в месяц (при средней ЗП по РФ меньше 80).

👆 В общем, предстоящее приличное падение спроса и цен вполне очевидно, если государство не придумает новые способ увеличить прибыль банкам и застройщикам. Кстати, инвесторы, которые выкупают квартиры пачками у застройщиков за наличку — тоже могут стать менее активными на фоне охлаждения спроса. В общем, будем смотреть на результаты 3кв2024.

( Читать дальше )

Недвижимость и застройщики: к отмене льгот готовы?

С 1 июля 2024 года закончилось действие государственной программы льготной ипотеки, которая стала ключевым драйвером рынка недвиги с 2020 года. В связи с этим предельно считаем предельно актуальным взглянуть на сектор свежим взглядом.

Что с новостройками?

На основе данных за январь-май 2024 года из Московской и Санкт-Петербургской агломераций, наблюдается положительная динамика год к году: количество сделок выросло на 7% и 18% соответственно, а площадь в квадратных метрах увеличилась на 7% и 10%.

Согласно SberCIB, общие данные по России скорее всего будут не хуже, учитывая положительную динамику в регионах, где развивается промышленное производство и растут зарплаты.

Прогноз по кол-ву сделок на первую половину 2024 года составляет до +15% роста г/г (против первоначальных ожиданий нулевой динамики) благодаря ускорению продаж перед завершением льготной ипотеки и возможному снижению доступности семейной ипотеки.

При этом во второй половине 2024 года ожидается резкая отрицательная динамика: снижение кол-ва сделок на 42% г/г и на 13% относительно первого полугодия. По итогам всего 2024 года прогнозируется снижение на -21%, что лучше предыдущего прогноза в -25%.



( Читать дальше )

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн