Постов с тегом "группа ЛСР": 805

группа ЛСР


За время действия льготной ипотеки жилье подорожало на 82% - Циан

«За три года льготной ипотеки доля доступного по программе жилья снизилась с 77% на старте до 70% в апреле 2023 года. Средняя доступная площадь сократилась с 46,2 до 42,6 квадратного метра, а стоимость квадратного метра выросла на 82%. Если на старте программы в апреле 2020 года предлагались бы сопоставимые текущим условия кредитования, то доля доступного по субсидии жилья снизилась с 92% до 70%», – говорится в сообщении «Циана».

realty.ria.ru/20230412/tsian-1864749089.html

Глава Минстроя предложил застройщикам снизить цены на жилье

Министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин в своем выступлении на XXIV Ясинской международной научной конференции предложил застройщикам снизить цены на жилье.

«Некоторым застройщикам хочется задать вопрос – не хотите ли снизить цены немножко, чтобы продалось?», — сказал он.

По его словам, такие возможности у застройщиков имеются, что показал соответствующий анализ.

realty.ria.ru/20230412/tseny-1864732575.html

Законопроект, который уничтожит рынок недвижимости


Госдума вчера приняла поправки в закон об электронных повестках и ограничениях для тех, кто уклоняется. Что грозит, если не явишься в военкомат?

👉Запрет на государственную регистрацию физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

👉Запрет на постановку на учет в налоговом органе физического лица в качестве налогоплательщика, применяющего специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход».

👉Приостановка на постановку недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

👉Ограничения на пользование гражданином правом на управление транспортными средствами и запрета на их регистрацию.

👉Отказ в заключении кредитного договора, договора займа.



Здесь самое неочевидное, как будет работать применение данных ограничений. Относительно краха рынка недвижимости наткнулся на следующие тезисы и рассуждения (пост целиком):



( Читать дальше )

ЦБ c 30 мая ограничит рискованные ипотечные программы с экстремально низкими ставками

ЦБ c 30 мая ограничит рискованные ипотечные программы с экстремально низкими ставками

Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость (ПСК) которых существенно ниже рыночного уровня. С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок.

cbr.ru/press/event/?id=14694

Экспресс-обзор отчета Группы ЛСР за 2022 год: дешевы ли акции?

Можно сказать, что в 2020-2022 годах у крупных российских девелоперов был настоящий бум.
Ипотека стала дешевой и доступной, цены существенно выросли.
Экспресс-обзор отчета Группы ЛСР за 2022 год: дешевы ли акции?
Что должно происходить с компаниями, которые прошли период благоприятной конъюнктуры и роста цен?
👉Рост выручки
👉Снижение долга
👉Рост выплат акционерам


( Читать дальше )

В ЛСР изобрели новый способ забрать деньги у миноритариев?

Уважаемый регулятор! Хотелось бы обратить внимание на ситуацию, которая выглядит не очень правильной и справедливой.

Компания ЛСР в своем отчете сообщила, что в феврале этого года передала 22,15 млн акций (всего акций 103 млн) «ключевым руководителям». 15,4 млн акций из них ушли прямо мажоритарному акционеру. Акции принадлежали ЛСР, ранее были выкуплены за счет средств компании. 

В ЛСР изобрели новый способ забрать деньги у миноритариев?
Сумма сделки по текущему рынку 11,2 млрд рублей.

Не совсем ясно как эта транзакция отвечает интересам акционеров, которые не являются членами правления, и насколько это вообще законно?

Насколько я понимаю, закона, который бы ограничивал такие практики нет, но налицо же нарушение интересов миноритарных акционеров, значит такие нормы в законе должны быть?

Как должна была бы выглядеть СПРАВЕДЛИВАЯ ситуация?

1. Если бы компания погасила данные акции, то прибыль ВСЕХ акционеров компании на акцию выросла бы на 27%!!! Справедливо? Справедливо!

2. Если бы компания не выкупала акции, а направила их на выплату дивидендов, то КАЖДЫЙ акционер компании получил бы на акцию более 100 рублей дивидендов, что соответствовало бы доходности более 20%.

3. Но вместо этого, прибыль на акцию выросла только у членов правления и мажоритария, а у миноритариев она автоматически уменьшилась. И миноритарных акционеров даже никто не спросил. 

Разве это справедливо?  

( Читать дальше )

Элитное жильё в Сочи стоит дороже чем в Нью-Йорке, Лондоне и Дубае - NF Group

Элитное жильё в Сочи стоит дороже чем в Нью-Йорке, Лондоне и Дубае - NF Group
Сочи вошел в тройку городов мира с самым дорогим элитным жильем в расчете на 1 кв. м, подсчитали в консалтинговой компании NF Group, опираясь на аналитический отчет о благосостоянии The Wealth Report 2023. Этот отчет каждый год готовит международная компания Knight Frank, до прошлого года NF Group работала в России под ее брендом.

www.rbc.ru/business/31/03/2023/6425ac419a794772c2efe754

Выдача ипотечных кредитов в России в январе-феврале снизилась на 12%

Российские банки в январе-феврале 2023 года выдали ипотечные жилищные кредиты на 704,0 млрд рублей, что на 12,4% меньше, чем за аналогичный период 2022 года (803,8 млрд рублей), следует из информации на сайте Банка России.

При этом количество предоставленных в первые два месяца года кредитов снизилось по сравнению с январем-февралем 2022 года на 16,8% (192 тысячи против 230,6 тысячи).

www.interfax.ru/business/893661


Снижение цен прекратилось на вторичном рынке жилья в Москве - "Циан"

Снижение цен прекратилось на вторичном рынке жилья в Москве, сообщили в «Циан» по итогам марта.

«На вторичном рынке недвижимости РФ продолжается ценовая стагнация. В Москве, где „квадрат“ почти год медленно дешевел, снижение цен прекратилось. Сохранение нынешних тенденций ожидается и в ближайшие месяцы», — отметили аналитики компании.

По их данным, спрос на вторичном рынке РФ немного увеличился, но он ниже, чем в прошлом году, в то время как выбор — выше в два больше.

www.interfax.ru/moscow/893617


Потенциал поддержания спроса на ипотеку с помощью льготной программы исчерпан - ЦБ

Цены на жилье в России выросли существенно выше, чем доходы населения, а для того чтобы накопить на квартиру в новостройке, теперь нужно больше времени, заявил директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов, передает ТАСС.

«И что получается в итоге? Доступность жилья как минимум не растет», — отметил он.

По словам Данилова, стоимость квартир в новостройках выросла очень сильно. Кроме того, по его оценке, значительно «разъехались» цены на первичном и вторичном рынке жилья.

www.rbc.ru/finances/28/03/2023/6422b6869a79474e04580d5e

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн