вторичка

Снижение цен на вторичном рынке жилья наблюдается с весны 2024 года, летом эта тенденция усилилась. Например, в июле число городов с подешевевшим жильем достигло 23. Но потом началась обратная тенденция, и к сентябрю число таких городов сократилось до семи. Причиной этому эксперты называли кратковременный рост спроса на ипотеку на фоне растущих ставок и меняющихся условий по кредитам

Однако в октябре тренд стал снова меняться и снижение цен на вторичном рынке начало ускоряться. По данным SRG, вторичное жилье в октябре 2024г подешевело в 12 городах. Сами темпы снижения тоже ускорились. В сентябре максимальное падение было отмечено в Ярославле (-0,31%), Екатеринбурге (-0,22%) и Хабаровске (-0,2%).

В октябре Хабаровск занял первое место по снижению цен на жилье. Цена 1 кв. м квартир от собственников здесь снизилась уже на 0,85%, до 127,2 тыс. руб.



В SRG прогнозируют дальнейшее снижение цен в ряде городов.

Снижение цен на жилье ждут и аналитики из АКРА. По их данным, сейчас на рынке наблюдается ценовая стагнация, но в ближайшие 12 месяцев цены на первичном и вторичном рынках жилья России могут снизиться на 3–5%.

( Читать дальше )

Почему объемы выдачи ипотеки упали, а цены на вторичные квартиры нет.

В августе 2023 ЦБ приступил к циклу повышения ставок. Пусть и не сразу, банки транслировали это повышение в новые условия для заемщиков. Ставки по рыночной ипотеке выросли и уже к началу 2024 года стали запретительно высокими. Объемы выдачи ипотеки закономерно рухнули.

Правда, касалось это только вторичного рынка. На новостройки продолжали действовать многочисленные льготные программы, привлекательность которых только возросла из-за арбитража на ставках (заемщики могли взять кредит по ставке 5-8%, одновременно открыв депозит по 16%; выгода правда во многом была мнимая из-за неадекватно высоких цен на новостройки, но потока желающих это не останавливало).

Но если с новостройками все более-менее понятно, то почему не снижаются цены на старые квартиры, ведь вторичный рынок уже почти год испытывает дефицит ликвидности (льготные программы на него не распространяются)?

Чтобы объяснить этот парадокс, надо понимать, как функционирует российский двухконтурный рынок.

( Читать дальше )

     Как теперь накопить человека на квартиру, когда зарплаты и стоимость квартиры никак не связаны логикой. После окончания льготной ипотеки цены не упали, как некоторые ожидали. Что теперь делать?



     Как помните, льготная ипотека вводилась в надежде на то, что многие семьи смогут позволить себе жильё по хорошей цене. Точнее по такой, чьи ежемесячные выплаты по ней будут не в тягость. Вначале так всё и было, пока цены на жильё не начали расти вместе с продажами. Девелоперы с каждым разом били свои рекорды по реализации бетона и иногда кирпича, а желающих купить так и не убавлялось.



( Читать дальше )

ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ: СТАГНАЦИЯ

По данным IRN.RU, по итогам мая цены на жильё в Москве (вторичный рынок) вновь составили 271.454 тыс. за м2, это 0.0% мм и 6.7% гг vs -0.1% мм и 7.1% гг в мае. Динамика цен в долларах: 3.3% мм, 0.2% гг, это $3 080 за м2 (ранее: 2.2% мм, -7.4% гг).

Эксперты IRN отмечают (https://www.irn.ru/index/), что “… несмотря на существенное снижение оборотов рынка из-за недоступности ипотеки, цены на жилье, фактически, топчутся на месте. Спрос сохраняется только на хорошие квартиры по умеренной цене – но и они не дорожают. При этом переоцененный бизнес-класс тоже не сказать, чтобы дешевеет.

Сверху на цены давят заоблачные ипотечные ставки (уже от 18-20% годовых), но снизу их поддерживает недостаток предложения – с начала года число квартир в экспозиции увеличилось менее чем на 10%. Сейчас собственники жилья ведут себя очень осторожно. Понимая, что продать жилье дорого при нынешнем уровне ставок не получится, они снимают его с продажи и сдают в аренду. Скорее всего такая ситуация сохранится в ближайшие месяцы – рынок будет существовать при низком спросе, но относительно стабильных ценах в объявлениях. При этом будет увеличиваться размер торга «под конкретного покупателя»...”

( Читать дальше )

Переплата по ипотеке на вторичное жильё в Москве увеличилась почти в 2 раза за год, выяснили аналитики ЦИАН. При десятилетнем сроке кредита для покупки типовой «двушки» размер переплаты в 2024 году составит 17,3 млн рублей, а при 20-летнем сроке — 40,4 млн рублей. Год назад показатели составляли 9,7 млн и 21,9 млн руб. соответственно. Рост показателей, таким образом, составил порядка 1,8 раза. @bankrollo

Количество отказов в выдаче ипотеки выросло, при этом в кредитах на покупку «первички» отказывают чаще – в 65%.

Инвестиции в жилье проиграли инфляции и депозитам.

«За последние два года квартиры в Москве и в Подмосковье в рублях подорожали в среднем на 6-7%. Т.е. темпы роста цен на недвижимость оказались примерно в три раза ниже, чем инфляция (20,4%), а также доходность депозитов и других финансовых инструментов за тот же срок, подсчитали в аналитическом центре „Индикаторы рынка недвижимости IRN. ru“.

C феврале 2022 года по февраль этого года стоимость кв. м на вторичном рынке „старой“ Москвы увеличилась с 253,4 тыс. руб. до 271,5 тыс. руб. (+7,2%). Чуть меньше подорожали квартиры в Подмосковье – с 146 тыс. руб. до 154,6 тыс. руб. (+5,9%). В наиболее перегретой Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой: по итогам февраля 2022 года кв. м стоил 202,7 тыс. руб., в феврале этого года – 204 тыс. руб. (+0,9%).

Инфляция в России за два года составила 20,4%, поэтому даже в „старой“ Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала. Положив деньги на депозит, за эти же два года можно было заработать чуть более 20% — при минимальных рисках. Примерно такую же доходность или выше обеспечили вложения в облигации.

( Читать дальше )

Поручение Президента РФ:

1. Правительству Российской Федерации:

б) принять меры, обеспечивающие распространение программы льготного ипотечного кредитования (по ставке 2 процента годовых), действующей на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской и Херсонской областей, на вторичный рынок жилья на указанных территориях;

www.kremlin.ru/acts/assignments/orders/73431

Количество новых заявок на покупку вторичного жилья в Москве за три неполные недели января 2024 года снизилось на 30–35% в годовом исчислении и втрое к аналогичному периоду декабря. Основная причина — высокие ставки по ипотеке. В результате заявки на жилищные кредиты в начале года стали единичными. Об этом «РБК-Недвижимости» рассказали риелторы, ссылаясь на статистику своих компаний.

В связи с высокими ставками на ипотеку сейчас покупатели откладывают покупку квартир, чтобы посмотреть, как будет развиваться рынок: одни надеются на снижение ставки, другие — на снижение цен продавцами, добавила руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

На спросе сказывается и фактор сезонности, отмечают эксперты, отмечая, что в этом году снижение спроса особенно заметно.

«Сейчас рынок вторичного жилья находится в стагнации, преодолеть которую удастся только весной», — полагает Елена Мищенко из «НДВ Супермаркет Недвижимости».

( Читать дальше )