вторичка

Не лишать покупателя квартиры, пока продавец не вернет деньги, – такую меру для борьбы с «бабушкиными схемами» или «схемой Долиной» предложила вице-спикер Госдумы Виктория Абрамченко. Речь идет о сделках, когда продавец заявляет, что действовал под влиянием мошенников, и обращается в суд, который может признать сделку недействительной и вернуть квартиру прежнему собственнику. 
Согласно Гражданскому кодексу, при признании сделки недействительной покупатель должен получить назад свои деньги, отмечает парламентарий. Она отметила также, что такая судебная практика «фактически уничтожает понятие добросовестного приобретателя и подрывает доверие к институту государственной регистрации прав».
@ejdailyru

Шум поднялся нешуточный в стране по этому эпизоду. По всей стране стали отменятся концерты Долиной, даже в Новогодних съёмках её говорят вырежут из музыкальных фильмов. Тот хайп который она словила, она ещё долго будет расхлёбывать я думаю. Это пятно на всю жизнь и память о ней. В этой ситуации Долиной нужно взять и просто вернуть деньги покупательнице, тем более такие деньги есть у певицы, просто возвращать не хочет. Тогда справедливость восторжествует, а так если для избранных будет делаться исключение, то мы никогда не обретём веру в наши суды и в справедливость нашего общества.

Вчера Кассационный суд отклонил жалобу покупательницы квартиры Долиной и оставил жильё в собственности певицы. Причем не просто отклонил, но еще и постановил вернуть Долиной 3 млн ₽ — риэлторскую комиссию, которую певица оплатила с полученных от покупательницы (Полины Лурье) денег.

Лурье же в итоге осталась и без жилья, и без 112 млн ₽. Суд предложил ей самостоятельно взыскивать средства с мошенников.

Подписывайтесь на мой телеграм-канал про недвижимость, акции, облигации и финансы в целом.

🤔Как с этой жестью собираются бороться?

Законопроект о борьбе со «скам-бабушками» при продаже квартир внесли в Госдуму — инициатива предусматривает семидневный период охлаждения после покупки недвижимости.

За этот срок продавец оценит, находился ли он под воздействием мошенников при заключении сделки. При необходимости он сможет отказаться от продажи жилья, а деньги вернут покупателю.

В Росреестре предлагают аннулировать запись о праве собственности на недвижимость только ПОСЛЕ полного возврата покупателю уплаченных средств, если суд признал договор купли-продажи недействительным и потребовал восстановить первоначальное положение вещей.

Госдума прикручивает вторичку.

▶️ Депутаты внесли законопроект, который предлагает жестко переписать механику сделок на вторичном рынке жилья. Формально выглядит, как борьба с мошенничеством, а по факту — максимальное ужесточение оборота денег, а также контроль над продавцом и покупателем (подробнее писали (https://t.me/domostroy_channel/15405) тут).

Что в документе:

⚫️Вводится обязательный семидневный “период охлаждения” между подписанием договора и фактической регистрацией перехода права. Если договор предусматривает оплату раньше, то Росреестр откажет в регистрации.

⚫️Полный запрет на наличные. Если продавец физлицо, то деньги можно перечислять только на личный банковский счет продавца после регистрации перехода права и через банк (аккредитив или защищенный счет).

⚫️Удар по продаже “единственного жилья”. Если человек продает квартиру, которая является его единственным жильем, то он обязан доказать, где будет жить дальше. Для регистрации сделки он должен принести нотариально заверенное согласие собственника другого жилья, что ему и его семье разрешено там проживать. Нет согласия — Росреестр не регистрирует переход права.

В декабре прошлого года я рассказал про историю Ларисы Долиной — как она под влиянием мошенников продала свою элитную квартиру в Хамовниках стоимостью 130 млн.

Я тогда одним из первых задавался вопросом, а не останутся ли в итоге крайними покупатели этой квартиры. Процитирую сам себя (напомню, в тот момент ещё не было никакой развязки!)

🤔Мне лично очень интересно, чем кончится эта история. Ставлю на то, что Долину НЕ выселят из проданного жилья — уж слишком сильный резонанс случился. При этом любого другого «обычного» продавца, который под воздействием ушлёпков перевёл им свои кровно заработанные и остался без крыши над головой, скорее всего выгнали бы из квартиры через суд. Все равны, но некоторые — ровнее.

(конец цитаты)

💬Тогда в комментариях многие писали, что мол зачем анализировать желтую прессу, ведь на рынок недвижимости эта ситуация «никак не повлияет». И вообще, «не трогай бедную бабушку», «деньги легко пришли — легко ушли», а случай «вообще проходной и ничего интересного в нём нет».

Сегодня, в эпоху относительного квартирного изобилия (даже по официальным данным на каждого жителя России приходится почти по 30 квадратных метров), стремительно распространяется фетиш на новизну дома. Просто жилье никого уже не устраивает, подавай ему квартиру в новом доме! Настолько, что иногда разница цен в старых и новых домах отличается чуть ли не вдвое. Иногда больше. Но есть ли смысл так переплачивать? В рентных локациях (таких как Москва) главную ценность определяет не дом, а земля (на которой стоит этот дом). Земля же под старыми и новыми домами примерно одинаковая. Более того, из-за более высокой этажности (и соответственно повышенной плотности) новые дома вполне могут проигрывать старой застройке (особенно ближе к центральным районам).

Участники рынка недвижимости видят, что «новое дорожает (спасибо застройщикам и властям с льготной ипотекой), а старое дешевеет» и думают, что так будет всегда. Однако квартиры — не автомобили. Хотя и автомобили, если уж на то пошло, изнашиваются, что старые, что новые. И вполне возможно новые будут дешеветь даже быстрее (старые машины уже в основном потеряли свою стоимость в то время, как новым есть куда падать). Поэтому тезис, что выгоднее покупать новое как минимум не очевидный.

Вторичку за наличку: риелторов поддержала Госдума.

Депутат Госдумы Светлана Разворотнева сообщила, что до конца этого года могут принять закон, который запретит проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 млн руб.

С такой идеей в конце марта выступил Российский союз участников рынка недвижимости (входят в том числе «Самолет плюс» и «Этажи»), а Разворотнева решила их поддержать, и уже написала законопроект, который внесут на рассмотрение в июне-июле.

В пояснительной записке к законопроекту, пишет РИА Недвижимость, указывается, что число преступлений, связанных с лишением недвижимости, выросло с 6 тыс. в 2022 году до 8 тыс. в 2023 году. Сегодня на российском рынке между физлицами за наличные проходит 10–15% сделок.Домострой.