бетон

Не спешно, присматриваю квартиру в Москве.

Ценовой диапазон до 100 тыс баксов, естественно эквивалент в рублях, ибо наличный бакс это раритет.


Все продавцы как один говорят, что значительную скидку дать не готовы.

Их право, вот только цена квартиры врят ли будет выше 12 млн руб.

А денежные средства в рублях вырастут за счет 20% вкладов, в баксах за счет роста курса. 

Например 8 млн руб*20% годовых = 9,6 млн руб уже через год.

Поэтому буду ждать пока 8 млн не превратятся в 12 млн руб.

Подозреваю, что через 2 года, когда продавцу удастся продать мне бетон за 12 млн руб, он будет гордо говорить "я же говорил".

Людям сложно понять, что они получили на руки те же 8 млн руб, которые им предлагали 2 года назад))

К слову, у меня уже есть квартира в Казани. Так что торопится мне особо не куда. Тупо вложить излишки ден средств хочу.

В тему инфляции. Вчера на оптовой базе взял 2 коробки бананов по 60 руб/кг и коробку винограда по 100 руб/кг. Цены на 10 руб в среднем выросли.

( Читать дальше )

Когда-то года 2 назад, когда начался цикл понижения КС и сверхдешевая ипотека, я потирал ручки и думал, что вот сейчас развернется мощный рынок, небывалая стройка, а потом… ипотека кончится и вместе с ней кончится рынок продавца(спрос превышает предложение). Приоткроется завеса, над удачным для входа моментом. Многие из нас проводят параллели с рынком недвиги в США 2007 году.



( Читать дальше )

Новое лобби в правительстве, которое поможет куче дольщиков в перспективе остаться без денег и квартир.

В акциях горе «инвесторов» уже поимели, теперь на очереди инвесторы в бетон?

К слову, многие инвесторы в бетон сидят с двойным плечом. Вторая ипотека под залог первой квартиры. 

Первое правило инвестирования — «не вкладывай деньги туда, куда вкладывает массовый инвестор» в очередной раз сработало.

Кстати, сейчас народ массово скупает золотые слитки у банков.




Досрочное раскрытие счетов эскроу может стать одной из антикризисных мер поддержки строительной отрасли. Это предусмотрено законом, принятым Госдумой сразу в трех чтениях.

Документом установлено, что правительство имеет право в нынешнем году принимать решения, предусматривающие особенности и основания перечисления застройщику денежных средств дольщиков, внесенных на счета эскроу.

Сейчас застройщик может получить деньги дольщиков только после завершения строительства жилого дома. Если стройка стала проблемной, средства, хранящиеся до этого момента на счете эскроу, возвращаются покупателю. Этот порядок был введен в 2019 году для защиты покупателей квартир и ликвидации проблемы обманутых дольщиков.

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Сбербанк повысил ставки по ипотеке на новостройки и вторичное жилье до 9,3% годовых.

Если цены бетона завалятся, то у Сбера снизится бетонное обеспечение ипотечных кредитов и он начнет выставлять маржинколы заемщикам. Многие розовощекие ипотечники поймут ощущения сутулого трейдера-плечевика, ссущего против ветра))

В большинстве случаев при общении об инвестициях на работе, в дружеской компании или соц.сетях, люди единогласно твердят, что фондовый рынок — это казино, промыслы государства и веры в это у них нет. Я их не перебиваю, выслушиваю их аргументы и уточняю, а во что у них есть вера?

Бетон. Так заведено, что свой капитал многим нужно потрогать и ощутить, что он владеет им. Никто из владельцев имущества не задумывается, во сколько им выйдет амортизация. У каждого второго есть «свой бизнес-план» купить квартиру и сдавать её в аренду. Но есть подводные камни и вот какие:

• Найти хороших арендодателей трудно. Чтобы получать постоянный кэш вам придётся сдавать жилплощадь непрерывно, простоя не должно образовываться. Поверьте, он будет, и квартира может простаивать месяцами.
• Амортизация квартиры будет съедать ваш капитал и не спрашивать вас. Ежемесячные квартплаты, ремонт на начальной стадии, ремонт после жильцов, страховка квартиры. Если всё это сосчитать, то получится круглая сумма в год, которая в фондовом рынке превратилось бы в миллионы.
• Риски, которые вас поджидают. Если вы не застрахуете квартиру, а ваши неблагоприятные жильцы вас затопят или вы кого-либо. Квартиранты угробят ваш дорогостоящий ремонт и его придётся делать заново. Не добросовестная управляющая компания.

Если учитывать покупку квартиры и её ежемесячную сдачу, то прибыль будет варьироваться в пределах 5-6% годовых. Отнимите ежегодную амортизацию и получите около 3-4% годовых. На пути вам ещё встретиться инфляция и получится, что вся ваша вера в бетон приносит вам убытки. Есть ещё одна категория людей, которые берут ипотеку и проворачивают этот же 

( Читать дальше )

www.rbc.ru/spb_sz/14/10/2021/6167de959a7947e43a74e4c9?from=from_main_4

цена в питере -1,8%

Изучаю вопрос по недвижимости на основании старых прогнозов.

Нашел интересную заметку в местной прессе от 2012 года.

xn----7sbab5aqdhdtddeir3v.xn--p1ai/economy/za-god-zhile-v-vorkute-podorozhalo-v-pyat-raz.html

За последней год цены на жилую недвижимость в Воркуте поднялись в пять раз. Специалисты связывают это с развитием промышленности в городе. Как пояснили “Комиинформу” в одном из риелторских агентств Воркуты, сейчас наблюдается приток рабочей силы на промышленные объекты из-за пределов города. Весной прошлого года газовики массово приобретали 3-4 — комнатные квартиры для того, чтобы устроить там мини-общежития. Сейчас промышленники предпочитают арендовать жилье — большим спросом пользуются квартиры с хорошим ремонтом.

Если еще совсем недавно в Воркуте можно было арендовать жилье за оплату коммунальных расходов, то сегодня за аренду однокомнатной квартиры придется выложить 10 тыс.руб. плюс “коммуналка”, за “двушку” – 15 тыс.руб. и коммунальные расходы, за трехкомнатную — 15-18 тыс.руб. и коммунальные расходы.

( Читать дальше )

Интересная статья с дзена.

Может ли китайский застройщик, задолжавший своим кредиторам $300 млрд, повлиять на российский рынок недвижимости.

Дело в том, что происходящее сейчас на китайском рынке, гораздо ближе к нашей действительности, чем кризис 2007-2008 года в Америке. Тогда обвал рынка случился из-за массовых не выплат по ипотечным кредитам с плавящими ставками, когда период льготных ставок закончился, и выяснилось, что огромное количество людей не могут обслуживать свои обязательства. Стремительно обесценивающиеся облигации, опирающиеся на пулы некачественных кредитов, превратились в «мусорные». Банки, державшие такие облигации у себя, получили огромные дыры в своих балансах, рынок финансирования строек рухнул. В итоге, прогорели многие банки, обанкротились многие застройщики.

( Читать дальше )

Нашел на сайте ростата интересную таблицу.

• На одного жителя страны приходится в среднем 26,3 м2. 
• Общее число квартир в стране составляет 67,5 млн квартир. 

 С 2021 года в России было введено около 50 млн кв. м жилья. Эти данные почти на четверть превышают показатели 2020 года. 


Если посчитать количество населения и количество отдельных помещений (комнат в квартирах), то выходит 

17 млн — однокомнатных
26 млн — 2 комнатных
19 млн — 3 комнатных
6 млн — 4 комн.

На 146 млн населения приходится 150 млн комнат.

Далее.

С 2021 года в России было введено около 50 млн кв. м жилья. Эти данные почти на четверть превышают показатели 2020 года. В 22 году застройщики поставят новые рекорды.

При этом строится много студий по 22-25 кв.

Вопрос.  В стране еще остались те кто реально нуждаются в жилье?


Рост цен обоснован только в миллионниках и то только пока там зарплаты в разы выше и есть количество желающих арендовать инвестиционный бетон.

( Читать дальше )