Блог им. AzatShavaliev

Инвестиционная квартира.

    • 15 сентября 2021, 11:26
    • |
    • dekab1
      Популярный автор
  • Еще
Нашел на сайте ростата интересную таблицу.


Инвестиционная квартира.


  • На одного жителя страны приходится в среднем 26,3 м2. 
  • Общее число квартир в стране составляет 67,5 млн квартир. 

 С 2021 года в России было введено около 50 млн кв. м жилья. Эти данные почти на четверть превышают показатели 2020 года. 


Если посчитать количество населения и количество отдельных помещений (комнат в квартирах), то выходит 

17 млн — однокомнатных
26 млн — 2 комнатных
19 млн — 3 комнатных
6 млн — 4 комн.

На 146 млн населения приходится 150 млн комнат.

Далее.

С 2021 года в России было введено около 50 млн кв. м жилья. Эти данные почти на четверть превышают показатели 2020 года. В 22 году застройщики поставят новые рекорды.

При этом строится много студий по 22-25 кв.

Вопрос.  В стране еще остались те кто реально нуждаются в жилье?


Рост цен обоснован только в миллионниках и то только пока там зарплаты в разы выше и есть количество желающих арендовать инвестиционный бетон.

С другой стороны в провинции жить гораздо дешевле. Идеальный вариант наверное жить в провинции, а нарабатывать первоначальный капитал в Москве.

Думаю, что при покупке инвестиционных квартир, нужно смотреть

1. соотношение месячной з/п к метрам
2. стоимость аренды к цене квартиры и ставке ОФЗ-н.


Пример.

г. Казань — средняя з/п 35 тыс, аренда 16 тыс (192 тыс в год), стоимость квартиры 110 тыс/кв (4,4 млн руб)

Ставка ОФЗ -н 8 % годовых.

Какие можно сделать выводы?

С учетом з/п цена завышена в 3 раза.

С учетом стоимости аренды к ставке ОФЗ-н цена завышена в 2 раза, с учетом ремонта, простоя и форс мажора.

4,4 млн*8% =352 тыс в год


Вывод — бетон сейчас это крайне переоцененный пассив, в который можно вкладываться только с целью ПМЖ. В инвестиционных целях чистый пузырь.
Как только большинство населения РФ решит свои жилищные проблемы застройщикам и сопутствующей сфере, станет плохо.

С учетом что население убывает со скоростью около 1 млн чел в год и замещается мигрантами, которые не ЦА застройщикам (тупо нет платежеспособного спроса) решение жилищных проблем это вопрос максимум 10 лет.

Ожидаю, что номинальные цены — в рублях будут стабильны (с учетом инфляции будут падать), в баксах будут падать.














★6
125 комментариев
1 надо смотреть входит ли коммуналка в цену аренды 
2 часто сравнивают наши квадратные метры с буржуйскими… дескать в европе 40 метров на человека а в россии только 26… но у нас не входят в подсчет дачи… а у буржуев в метры входят общедомовые територии типа лестниц и общих коридоров… и дом считается по наружным стенам и иногда туда даже отмостка пишется...
3 с чего ты взял что счас из бетона строят? счас строят пластиковое дерьмо из пеноблоков или газобетона … у которых срок службы внезапно 20-30 лет
avatar
ves2010, 
пластиковое дерьмо из пеноблоков или газобетона
в многоэтажках они силовой нагрузки не несут, а вот теплопотери низкие,  обычная новостройка — монолитный кракас/перекрытия + облиц кирпич c пеноблоками как теплоизоляция, что подороже одеты в вентилируемый фасад
avatar
My Shadow, это в теориях красиво… а на практике погугли тему… через 20 лет в труху из-за частичного промерзания… все эти пеноблоки не для нашего климата...
и кстати пеноблоки очень чувствтиельны к качеству техпроцесса... 
avatar
ves2010, да из них котеджи которым более 20 лет спокойно стоят, там еще и силовая нагрузка, другой вопрос что качество этих блоков может быть сильно разным…
avatar
ves2010, блок ведь почему разрушается — туда в поры попадает вода, потом замерзает, бетон крошится — но если все нормально сделано и блоки защищены от воды (фасадом), то долговечность вполне норм, ничуть не меньше, чем у других конструкций
avatar
Алексей, вода будет в точке промерзания как конденсат… и ты не избавишься от нее никак и совсем
avatar
ves2010, нормальные люди делают пароизоляцию по внутренней стене и никакого конденсата))
avatar
Алексей, а ты уверен что строители-гастеры заморачиваются с технологией?
avatar
ves2010, нет конечно) реально есть проблемные дома (где вообще жить невозможно), но субъективно большинство простоит положенный им срок эксплуатации и быстрее устареет морально, чем физически. Работаю в области строительства и вижу это каждый день.
avatar
Алексей, пароизоляцию не делают и не нужно. Только на кровле она нужна
avatar
Алексей, так говорят, что нельзя пароизоляцию внутри делать. Только снаружи. Фиг поймешь.
avatar
Феликс Труфакин, ни внутри ни снаружи не делают. Только на кровле изнутри, если кровля теплая.
Если снаружи сделать, то пары двигающиеся во внешнем направлении просто упрутся в пароизоляцию, стены будут влажные, потому холодные.

Общее правило — стеновые материалы снаружи менее плотные, чем изнутри.
Если необходимо облицовать более плотным — используют вентилируемый фасад.
avatar
trader_95, чето сложно мне осознать. Школьной программы не хватает.
www.tn.ru/library/poleznaja_informacija/paroizoljacija/
www.tn.ru/library/voprosy_otvety/dlja_chego_nuzhny/
avatar
Феликс Труфакин, там все напутано:
 Материалы для пароизоляции:
Бикроэласт;
Бикрост;
Линокром.

Если перейти по ссылкам, то понятно, что это гидроизоляционные материалы. Их используют для кровли и фундамента.
Конкретно пароизоляцию используют обычно для кровли и междуэтажных перекрытий и в других случаях. Стены не пароизолируют.
avatar
ves2010, вот у меня точка росы во внешнем слое утеплителя, всегда, это монолит в ааб опалубке, с пеноблоками так обычно не делают, отсюда и ограниченные сроки эксплуатации
avatar
ves2010, точка росы это теория, никакой росы там не образуется и не может образоваться. Ибо материал как губка, пористый.
Максимум что там может быть уровень влажности камня ближе к поверхности выше, если измерить в лаборатории.
На ощупь, а я бурил насквозь зимой — камень абсолютной сухой.
Да и как не быть камню сухим, когда в Мск влажность зимой падает ниже 30%
avatar
ves2010, они снаружи фасадом закрываются, но 20 лет наверное жопа будет, теплая керамика рулит
avatar
ves2010, В UK Ministry of housing communities and local government использует в качестве оценки обеспеченности жильем только usable floor area. То же самое говорит и Nationally described space standard, который регламентирует учет площади жилья, как площадь, ограниченную внутренними стенами.
Лучше уточнять, о каких буржуях идет речь
avatar
ves2010, пластиковый пеноблок в строительстве?)

«Морозостойкость измеряется в лабораторных условиях, по методике, прописанной в ГОСТ 31359-2007

… у газобетона YTONG, независимо от плотности, марка по морозостойкости – F100»

Кстати, лучший отечественный кирпич имеет морозостойкость F100, и только клинкер бОльшую.
«установлены следующие марки по морозостойкости: F25, F35, F50, F75, F100 (марки F200 и F300 для клинкерного кирпича)»


Газоблок лучший материал для стен — низкие теплопотери, удобная обработка, низкий расход связующего, прекрасная морозостойкость и пр.
У меня дом из Ytong. Если отключить отопление в день температура зимой падает на 2-3 градуса, можно дня на три отключить отопление и дом будет выше 18 градусов.
Расходы на отопление у меня порядка 30вт на метр квадратный, что есть более чем в три раза лучше ГОСТа.
avatar
У меня рядом новостройка 5 лет назад сдана была, раскуплены все квартиры, а проживает не больше трети остальные пустые. Народ уже накупил и детям и внукам квартир.
avatar
Tema, вот и я об этом. 
avatar
С другой стороны в провинции жить гораздо дешевле. Идеальный вариант наверное жить в провинции, а нарабатывать первоначальный капитал в Москве.
В каком месте в провинции дешевле жить? Аренда квартир, да. Дешевле. Жильё дешевле. Проезд дешевле (на общественном транспорте). Можно приехать в южную провинцию, что бы экономить на одежде. — Но у нас нету по сути южных регионов, где бы вообще не нужна была бы зимняя одежда.

Но, коммуналка в провинции зачастую выше чем столицах, образование, медицина, еда — всё это или так же стоит, или дороже. Или я не прав..?
avatar
Виктор, 

1. образование смотря какое. Молодежи мало поступает, средне специальное образование бесплатное и без конкурса. За понты конечно нужно платить, это везде так.

2. Одежда  — озон. Получается дороже с учетом з/п.

3. Коммуналка — в среднем двушка 5 тыс руб/месяц.

4. еда — качественная и дешевая для местных, которые знают где брать.
свинина 220 руб/кг
фрукты 50-60 руб.
молочка 35 руб/литр.

В целом жить можно.



avatar
dekab1, еда точно не дешевле.
На Волге (между Астраханью и Волгоградом) все нормальные продукты дороже чем в МО.
Одно молоко по 100 руб (пармалат 1.8%)
Допускаю что в городах и магнитах локальные продукты недорогие, но глобальные точно дороже.
Свинина там кстати горащдо дороже баранины на удивление.
С другой стороны это все меркнет перед баком бензина за 5к руб...
Машина в месяц больше меня сьедает)
avatar
Sergio Fedosoni, молоко по 100 руб ппц!

Цены с Урала (челябинск и ебург): молоко по 50-58, бензин в челябинске газпромнефть 95 по 46.5, в ебурге по 48.
avatar
Photon, бензин 51+ (95 экто, другого нет в радиусе 100 км)
Ну молоко субтективно ибо пармалат 1.8% синий (в идеале смешать еще с зеленым 0.5%) идеален для капучино.
Из деревенского и пастерилизованного молока не очень держится пенка)))
А вот кефир с низкой жирностью тоже сильно поискать надо..
Выпечку без растительных масел, мороженку бзмж, пельмени без сои и добавок — это все сильно дороже.
Самый прикол — муромский хлеб, идеального рецепта в московском регионе по 100+ руб, а в деревне он же по 27-35 и никто не берет
avatar
Sergio Fedosoni, мы с фермы молоко берем по 35 руб/литр.
Из него же кефир получается.

Баранина 5000 руб за живой вес. Берем на убой. По кг как повезет, обычно около 20 кг чистого мяса, т.е 250 руб/кг.
Свинина полу туши 220 руб/кг сейчас, подорожала, было 200 руб.

avatar
dekab1, так то да, а в режиме куска пожарить это так не работает
avatar
dekab1, пфф, фантастика. Еда дороже намного. Коммуналка ещё больше раза в два. Топливо дороже, элэн тоже. Корректируйте расчёты!
avatar
Приятно, что средний размер хаты не падает))
avatar
Serj90, сейчас уже падает, т.к строят много студий.
avatar
dekab1, но я так понял студии в статистику не входят. Когда узаконят, вот тогда статистика я думаю поплывет)))
avatar
Serj90, как это студии не входят? Вы с апартами путаете.
avatar
smit, да, точно перепутал) 
avatar
не ново, впервые я прочел нечто подобное году так в 1992. тогда кв в мск стоила 2000 долларов и тот другой автор очень эмоционально писал, что квартра в мск за 2000 баксов это оверпрайс и за эти деньги можно купить дом в сша.
avatar
Андрей Лисичкин, интересно узнать, где вы в 92ом году прочли такую статью
avatar
Serj90, прдставляете, в газете!
в те времена была свободная пресса
avatar
Андрей Лисичкин, это первое и единственное о чем я подумал. Вот только не смог представить газету, в которой допустили бы:
автор очень эмоционально писал
avatar
Serj90, я в те годы читал в мк на развороте статью как много в волге топляка, как он дорого на мировых рынках стоит и как все мы заживем счастливо, когда продадим.
идиоты тогда были виднее, чем сейчас. сейчас нужно во всякий твиттер и фейсбук идти



avatar
Ulf R., ну вообще-то можно было зажить и с топляка.
Я делал расчеты, система высокомаржинальная, но старт очень высокий!
Делать разведку — это раз, достать со дна — это два, правильно просушить (солнце категорически противопоказано) — это три, предпродажка (нарезка в размеры, сортировка, упаковка) — это четыре, найти клиента — это пять.

Разведку делать есть чем (у бракуш эхолоты покруче чем у инспекторов),
достать есть чем (старое но исправное оборудование — баржи, водолазка и т.д.),
сушить есть где (огромные площади на берегу, частично с навесами от солнца уже, арендуй и делай что хошь),
резка не прорабатывалась (а резать надо твердосплавкой, пропитанный топляк 10-летка тверже железа по ощущениям, а есть и 50-летние и 70),
клиенты не прорабатывались)))
Спонсор обязателен...
Топляка вагоны, просто еще до москалей не допёрло…
Скриньте!

Мореный лес, сплав частично всегда уходит под воду, Ф-физика.



avatar
Сергей В., Товарищ по-дереву частные заказы выполняет из элитных массивов. Цены на сырье от 500$ за М2. Думал о вылове. Очень плотные инвестиции + ходы и договоренности с местными. Лучше не лезть, по-европейски красиво не получится работать. 
avatar
Serj90, это наверное «письмо читателя в редакцию» 
avatar
Андрей Лисичкин, свободная пресса… да-да отличного качества статью прочли.
avatar
Эта табличка не учитывает местонахождение квартир. В забытых Богом поселках Средней Полосы, на Северах, в умерших моногородах куча пустующих «бабушкиных квартир», только вот жить там молодежь не остается, потому что там не осталось ни работы, ни медицины, ни образования — ни-че-го. Стоят они копейки, которых не хватит даже на первоначальный ипотечный взнос в областном центре.
avatar
Ив Ив, частные дома она вроде тоже не учитывает. Зачем вообще в станицах людям квартиры?
avatar
Богдан, а причем тут станицы?! Никогда не видели типичные «поселки городского типа» в Средней полосе России, застроенные двух-трех-пятиэтажками?
avatar
Ив Ив, не видел т.к. живу на юге. Статистикой по ним не владею, просто говорю, что тут в обратную сторону есть упущения.
avatar
Ив Ив, да да, именно так, там квартиры по 400-800 тыщ 
Ив Ив, у меня кореш дауншифтнулся в орловскую область, так он себе участок купил, сейчас дом достроил,, и ещё парочку с домами развалюхами, говорит — вдруг вы надумаете реально у нас в регионах катастрофа
село с газом и асфальтом. ещё ферму разрушенную выкупил, за копейки
Центурио́н, у меня предки по линии матери как раз с Орловщины, часто ездил туда к родне ребенком в конце 70х-начале 80х… в общем, сейчас в тех местах можно сериалы про постапокалипсис снимать, не тратясь на декорации
avatar
Центурио́н, если запилите отдельный пост на эту тему с фотками, ценами и прочими подробностями — думаю будет интерес у публики (я бы например почитал)
avatar
Эффективность сдачи квартира в аренду в РФ близка к 5-10%, куча квартир пустует, потому как брались детям, внукам и т.п. Отсюда и парадокс что вроде квартир много, а их все равно не хватает.
avatar
В Казани полная жесть, все раскупают инвесторы, будто это супер город, посмотрели центр и туристические улицы и считают что третья столица, с тем же успехом Йошкар-Ола можно также признать, зарплаты как в Ульяновске а цены в 4 раза выше, за последний год цена на квартиру выросла минимум в 2 раза, в прошлом году как пукин объявил льготных ипотека сразу ценник переписали в + 2 миллиона, весной ещё +3 млн на продлении, лютый треш в усадах который даже не пригород уже по 7 млн, когда пару лет назад было 3млн и мало кто брал
Эльзар Тимирбулатов, 
а в это время настоящие Ынвесторы сидят со своими миллионами в ОФЗ под 8% и пишут на смарт-лабе статьи, как переоценена недвига. 
Дмитрий Овчинников, может уже расскажем им, что даже офф инфляция 6,7% а реальная выше
 и она вычитается из тела ОФЗ а Ынвесторы как минимум просто дают в бесплатный займ ничего не зарабатывая а в реальности просто теряют деньги а если еще комиссию и налоги посчитать?
avatar
Андрей Лисичкин, 
мне кажется они знают об этом, просто им трудно принять, что их деятельность по гамбургскому счету убыточна.
Дмитрий Овчинников, прикольно читать разговор 2-х идиотов... 
avatar
Эльзар Тимирбулатов, в Ульяновске все намного более грустно, это я вам могу сказать как тамошний житель, который периодически бывает у вас))
avatar
Алексей, а в чем грустно то? или думаете каждый день гуляемм по набережным и баумана? большинство живет дом работа, а с такими ценами дом чаще всего где нить в азино в лучшем случае с пробками в 2 часа езды до дома, а в худшем в залесном или усадах где 3 часа. многие путают туризм и жить, отдохнуть на выходные можно поехать куда угодно, а вот когда ежедневно пробки, высокие цены на все и низкие зарплаты это постоянно. почитайте отзывы про жителей нью йорка, где почти вся зарплата уходит на налоги и просто проживанием в этом городе, много народу в пандемию прозрело и уехало в другие города, а у нас народ ломиться в перемешку с инвесторами в москвы чтобы купить в МО и ездить по 3 часа, или казань где зарплаты 30ка а цены 120- тысяч за квадрат загородом
Эльзар Тимирбулатов, пробки у вас да, знатные, с нашими не сравнить, но зарплаты повыше все-таки, раза в полтора точно. Цены на потреб.товары плюс-минус одинаковые (а что-то даже дешевле, у нас куча народа ездит к вам в Икею закупаться)
avatar
Квартир то много, а хороших вариантов всегда минимум. Есть города призраки, или уже близкие к этому (Воркута) полумертвые деревне, аварийное жильё, комуналки, насыпушки и прочий неликвид на окраине города. Жилья много- жить там никто не хочет.
Средние квадратные метры на человека — это как средняя зарплата :)
avatar
 Автор не учитывает:
— в стране есть куча жилья, которое пустует и никому даром не сдалось (Воркута, деревни, умирающие поселки и т.п.)
— даже в нормальных локация есть много жилья, которое пустует по разным причинам (аварийное здание, коммуналка без условий, собственник просто купил как инвестицию и не сдает);
— самое главное — жилье морально устаревает (ну вот кто хочет сейчас жить в коммуналке?), в хрущевках и человейниках жить никто не захочет, их потихоньку будут замещать новым жильем
Так что фронтом деятельности наши застройки еще будут обеспечены надолго))  
avatar
Алексей, автор реально считает, что эти хрущи в долгопрудном с подпорками для балоконов(а их там немало) будут стоять вечно.


yandex.ru/maps/-/CCUmfVDTTB
avatar
Ulf R., это скорее исключения. Реальная проблема хрущевок (распространенная) — ржавеют закладные детали в панелях (которые свариваются между собой при креплении панелей) и этот процесс фиг чем остановишь — рано или поздно они соржавеют, конечно, и дома придется сносить. Но в обозримой перспективе (лет 20-30) большинство хрущевок будут оставаться в работоспособном состоянии.
avatar
Алексей, там таких домов целый выводок.
первый раз об обрушении балкона в хрущевке я услышал в конце 80х, Новороссийск — там тетя была свидительницей.
в любом случае, долгопрудный — вроде популярное направление у бедняков столицы. но рассказы о том, что хрущевок всем хватит сильно преувеличены.
впрочем, дешевые деньги творят чудеса
dolgoprudny.cian.ru/sale/flat/263306619/
avatar
Ulf R., охренеть, ну и цены у вас!!! Вероятно это какой-то локальный косяк этой серии, массовых обрушений пока нет (по крайней мере я не слышал)
avatar
Алексей, у меня?
окститесь. мы по дырам не живем. 
вы вообще в пролетарских гетто давно цены смотрели? легче внутри мкад новострой для бедных брать.
www.cian.ru/sale/flat/263766429/
avatar
Ulf R., вот именно, давно не смотрел цены и поэтому охренел… у нас в городе такой хрущ миллиона 2-2,5 млн. стоит
avatar
Алексей, 2,5 млн за то состояние, что на картинке?
какой город? богатый верно
avatar
Ulf R., Ульяновск — город нищий, в центре примерно так они и стоят, на окраине поменьше наверное, состояние вполне обычное
avatar
Алексей, у вас есть жилье нормальное и близкое в этому ценовому диапазону
ulyanovsk.cian.ru/sale/flat/259279494/
ulyanovsk.cian.ru/sale/flat/259279420/

впрочем даже здесь активна секта почитателей хрущей, думаю, среди бедняков ее еще больше.

avatar
Ulf R., это, как бы сказать, не самые лучшие районы + в последние годы по городу идет волна банкротств застройщиков, народ не очень хочет покупать на стадии стройки дома.
Хрущ понятно, что полностью морально устарел, и жить в нем значительно менее комфортно, чем в новом жилье, но чем он хорош — он готовый и можно найти в центре за относительно недорого. 
avatar
Алексей, ясно.
но все равно не понимаю, кто берет хрущи и для себя и под спекулировать.
avatar
Ulf R., кстати да норм 
Алексей, а пиковские панельки по такой же технологии собирают?
avatar
Serj90, про ПИК ничего не могу сказать, но скорее всего да — должны же они как-то крепиться друг к другу. Насколько там хорошо защищено от коррозии без понятия, но я думаю свои 70-100 лет они отстоят
avatar
Алексей, современный эконом-комфорт новострой обычно и есть человейник и может сильно прикурить у советсткого фонда по наличию достаточной придомовой территории и места для парковки на жителя.
avatar
My Shadow, берите с паркингом и живите там.
здесь все же разбирают кейсы как нажиться на пролетарах и прочих бедняках. 
avatar
Ulf R., советский фонд этож не только хрущи, но и поздний кирпич умеренной этажности — там то что морально устарело чтоб его менять? и еще большой вопрос на что менять, эконом новостой явно не в кассу…
avatar
My Shadow, еще раз.
для жизни меня интересует дом с паркингом в стилобате.
спекулировать позднесоветским говном? приведите успешные кейсы.
avatar

Ulf R., лично мне обычного тесного паркинга в стилабате как то мало :)  конкретно «бетоном» в котором живу не спекулирую, да вообще с вводом эскроу перестал этим заниматься, так что кейсы не приведу.

avatar
My Shadow, вы так нахваливаете хрущи, будто прям сейчас продаете 
avatar
Ulf R., Во первых — продают локацию, а не тип дома, во вторых — ни дня в жизни в хруще не прожил и не владел ими. Чем больше вы пытаетесь думать за других, тем хуже это получается :)
avatar
My Shadow, да я понял, что вы ничего не знаете, бредите и если перенести ваши воззрения на реал, то будут не прибыля, а лажа.
avatar

Ulf R., не волнуйтесь, я своими результатами в реале доволен, а вы продолжайте корчить из себя эксперта, причем скорее по переходам личности, перед кучей ников в интернете, которым по большому счету на вас плевать :)

avatar
My Shadow, безусловно — жадность застройщиков порой не имеет никаких границ и они застраивают участок вообще полностью. Рано или поздно, народ там жить не захочет, начнет покидать такие дома и цены в них упадут. 
avatar
Алексей, рано или поздно хрущевки сдадутся раньше.

avatar
Ulf R., а какая проблема, если локация не совсем дыра место хрущевки будет 25-ти этажный крейсер, и жилья все равно станет больше ... 
avatar
My Shadow, кто спорит?
но секта инвесторов в хрущевки… кого только не встретишь.
avatar
Ulf R., им же скорее всего дадут квартиры в замен хруща, так что в накладе они вряд-ли останутся.
avatar
My Shadow, и почему это квартиры под реновацию в брежневках стоили дешевле в 2019 в городе-герой Москва?
в общем, с вами все понятно. имеете сказочное мнение, в предмете точно не разбираетесь

avatar

Ulf R., я вообще не в Москве живу, а вы уже диагноз поставили, наверно очень хотелось ?)

avatar
My Shadow, 
вы ж сами заикнулись про реновацию. значит, мнение имеете. значит, думаете, что разбираетесь.
я вот немного разбираюсь и вижу, что вы несете чушь. это реальная чушня(разница за 2ку доходила до 2 млн под снос / не под снос)
вот и поставил диагноз по демонстрируемым признакам
avatar

Ulf R., я где то написал слово — реновация? конкретно у нас нет такой программы, а квартиры владельцам старых домов застройщики давали или покупали, очень хотели свой крейсер воткнуть, а то что вы там додумали это ваши проблемы. Извинения будут ?

avatar
My Shadow, я про свое нас четко написал — московский регион.
вы нет.
что у вас за аттракцион щедрости не знаю.
задам только один вопрос.
посмотрите сколько у вас хруща, сколько строиться и прочее и расскажите мне как всю землю под хрущем, где у вас квартира и из окна видно вашу ласточку выкупят и все дадут, бгг.
это вам извиняться надо.
avatar
Ulf R., 
я про свое нас четко написал — московский регион.вы нет.
и в каком посте дословно написано что только про московский регион? вот даже про Новороссийск сами упоминали, а про МР не вижу…
avatar
My Shadow, да, вы сейчас будете рассказывать, что огромную картинку с хрущем вы не заметили.
знаете, мне надоели как-то местные обиженки.
одному сунешь под нос статистику, что не 10% населения было на фронтах первой мировой — «ой, все»
другой в глаза долбиться. 
в общем, темой не владеете. позвольте с бесполезным дальше не общаться.
avatar
Ulf R., сначала
я про свое нас четко написал — московский регион.
потом:
вы сейчас будете рассказывать, что огромную картинку с хрущем вы не заметили.
и каким образом эта картинка ограничивает обсуждение только до Москвы, а не до всех хрущевок, кто то же рядом про Новороссийск писал ?)

я кстати на личности не переходил — это к вопросу об обжинках… а вы врете и хамите собеседнику через пост, не солидно совсем ...

avatar
Алексей, огромное количество населения ни когда не уедет из своих регионов.
Основная сила внутренней миграции — это молодежь, которой мало.
avatar
ага вчера на рбк смотрел статью, где почём аренда выросла, пипец, ввалить вагон бабла в трёшку в ростове на дону, и сдавать за 20к, смешно просто 
20 тыщ трёхккомнатный раньте 


Центурио́н, кому нужен такой неликвид?))
avatar
Уровнь насыщения рынка не менее 30 метров на человека.
Это как минимум лет 7 текущих темпов ввода жилья.
avatar
trader_95, думаете в РФ однородная ситуация по регионам?
avatar
Богдан, В регионах вообще труба, жилье строится только в 20% населенных пунктах, там где жизнь ещё не умерла. А если взять 2020 год то пальцев одной руки хватит что бы перечислить города в которых население увеличилось Краснодар, Тюмень, Екатеринбург, во всех остальных убыль населения в там числе и Москве даже приток мигрантов не помог, вымирают быстрее, чем успевают приезжать мигранты.    
avatar
trader_95, На 01.01.2021 г. на 1 человека приходится 27,6 м2, ежегодно добавляется 0,7 м2 на человека. Через 4 года будет 30,4 м2, а не через 7 лет. А по количеству квартир мы впереди планеты всей. на 1 тыс. человек у нас 473 квартиры, США — 340, Франция — 390, Бразилия — 320.  По количеству квартир мы уже давно насытились и просто по инерции, люди привыкли сохранять капитал в бетоне наш народ продолжает это безумие. По исследованию РБК, по опросам застройщиков на последнем буме покупок инвестиционные квартиры составляли от 35 до 70%  в зависимости от проекта. (инвестиционные квартиры по определению застройщиков — это покупка более одного лота в проекте). Вот и решайте в какой мы стадии?         
avatar
Николай, будут сносить жилье пролетар, уродующее облик города?
avatar
Ulf R., Это только в Москве, могут сносить хрущевки и строить за бюджетные деньги и раздавать бесплатно людям. А если завтра нефть в цене упадет и денег в бюджете не будет, закроют и этот проект.    
avatar
Николай, зачем раздавать жилье?
нужно раздавать ипотеку!
avatar
Ulf R., Желающие брать ипотеку заканчиваются, уже все инструменты по вовлечению в ипотеку исчерпаны. Сбербанк уже мигрантам со средней Азии, 18 летним, самозанятым — всем выдает, а желающие все падают и падают. Теперь только бесплатно, либо строить жилье нужно прекращать.     
avatar
Николай, бггг.
назовите год и развитие ситуации, когда однуха 1 этаж хрущоба у ботсада была 6 млн. р.
почему бы и не повторить?
avatar
Николай, вы не учитываете прощадь аварийного жилья, а ее в России 25млн метров, поправьте, если ошибаюсь.
Плюс те квартирки, что у нас у большинства населения, это то жилье, которое они при всякой возможности будут менять.
One bedroom(двушка по нашему) это разве достойное жилье для семьи?
avatar
trader_95, можно подумать жители аварийного жилья ЦА застройщиков.

avatar
dekab1, да, да. Низкие ставки позволяют. В последний год несколько моих знакомых, просто невероятных колхозников, вот прям деревенщины привыкшие к удобствам на улице купили в ипотеку в мск и около мск квартиры. Таких персонажей множество.
avatar
trader_95, низкие ставки перекрываются высокими ценами.
Вообще у меня тоже есть такие знакомые, которые брали ипотеку на основании низкого платежа.
Но вот что то я сомневаюсь, что они ее смогут выплатить.
avatar
trader_95, Да по данным статистики 25 миллионов аварийного жилья и каждый год увеличивается на 1 миллион метров. Но мы строим по 82 миллиона в год нового жилья. А программа сноса аварийного жилья за следующие 4 года предусматривает переселение только 11 миллионов метров. По поводу достойного жилья можно сказать следующее у нас суровый климат и содержание жилья стоит дороже чем на западе пенсионер с пенсией 12 т.р. должен платить за двушку 6-8 т.р. Это на гране безумия для достойного жилья, нужны достойные доходы. Поэтому рассчитывать на появление возможности при 8 летнем снижении доходов говорить пока рановато.    
avatar
Сомневаюсь что, после 8-ми лет падения доходов, у РФ есть ещё 10 лет.
avatar
Азат Туктаров,
По статистике нормально живем, лучше чем в 90 е.
По крайней мере, картофель на огородах ради выживания, мало кто сажает.
avatar
dekab1, ради выживания это макарошки :) картофан — традиции :)
avatar
Азат Туктаров, доходы падают и падают, а у людей нулёвые иномарки кругом, полёты на отдых ежегодно, полные тележки хавчика, а доходы всё падают и падают. Страшно представить что было б если бы они не падали!
AceVentura, ну наверное в тот момент когда система по какой-то причине откажется от капитализма. Это же очевидно)
И! Что гораздо важнее: система решит что благосостояние малоэффективных экономически пролетариев важнее интересов высокоэффективных управленцев… ааа, кажется проходили уже…
avatar
тьма в окнах по вечерам-вот и вся статистика
avatar
Не учитываете срок эксплуатации дома. Панельные дома служат 30-50 лет.

теги блога dekab1

....все тэги



UPDONW