Застройщикам в России могут разрешить досрочное раскрытие счетов эскроу

Новое лобби в правительстве, которое поможет куче дольщиков в перспективе остаться без денег и квартир.

В акциях горе «инвесторов» уже поимели, теперь на очереди инвесторы в бетон?

К слову, многие инвесторы в бетон сидят с двойным плечом. Вторая ипотека под залог первой квартиры. 

Первое правило инвестирования — «не вкладывай деньги туда, куда вкладывает массовый инвестор» в очередной раз сработало.

Кстати, сейчас народ массово скупает золотые слитки у банков.




Досрочное раскрытие счетов эскроу может стать одной из антикризисных мер поддержки строительной отрасли. Это предусмотрено законом, принятым Госдумой сразу в трех чтениях.

Документом установлено, что правительство имеет право в нынешнем году принимать решения, предусматривающие особенности и основания перечисления застройщику денежных средств дольщиков, внесенных на счета эскроу.

Сейчас застройщик может получить деньги дольщиков только после завершения строительства жилого дома. Если стройка стала проблемной, средства, хранящиеся до этого момента на счете эскроу, возвращаются покупателю. Этот порядок был введен в 2019 году для защиты покупателей квартир и ликвидации проблемы обманутых дольщиков.

С момента перехода отрасли на проектное финансирование строительные компании постоянно поднимают вопрос о более раннем раскрытии счетов эскроу. Это позволило бы им брать меньшие кредиты у банков и сэкономить на процентах. Однако до сих пор позиция правительства была жесткой — поэтапное раскрытие счетов эскроу всерьез не обсуждалось.

Однако нынешний кризис внес свои коррективы.

Пока решения о раскрытии счетов нет, предусмотрена лишь возможность принятия правительством такого решения.

О раскрытии счетов эскроу можно говорить, только если будет предложение, которое полностью обезопасит покупателей квартир от потери денег, подчеркивал ранее председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. «Бизнес хочет решений помягче. Но все мягкие решения оставили нас в определенный промежуток времени с сотнями тысяч обманутых дольщиков», — отметил он на Российской строительной неделе. О желании бизнеса поэтапно раскрывать счета эскроу говорилось не раз. Сейчас ради сохранения объемов строительства возможны некоторые уступки, считает он.

Кроме того, антикризисным законом предусмотрено возможное введение моратория на включение домов в реестр проблемных. Сейчас дома попадают в этот список, если сроки завершения строительства или передачи квартиры дольщику нарушены более чем на полгода. Подобный мораторий действовал в 2020 году из-за пандемии. Это позволило застройщикам, у которых работы затянулись из-за приостановки строек, сложностей с поставками и рабочими, не стать банкротами и завершить строительство, пусть и несколько позже графика.

Также правительство сможет устанавливать особенности передачи квартир дольщикам, внесения изменений в проектную документацию из-за замены иностранных стройматериалов на отечественные аналоги и упрощать некоторые другие процедуры.