аренда недвижимости

Все квартиранты делятся на имущих и неимущих.  Конечно, среди  квартирантов неимущих большинство. Причем сами квартиранты уже подразумевают, что у них по жизни не все складывается удачно в силу разных причин. Одно дело, когда арендаторы приехали в ваш город по направлению на учебу или работу и другое дело, когда суровая действительность жизни согнала их с насиженного места, или какие-то внутренние причины заставили искать лучшей геолокации для их местожительства. 

     Итак, я расскажу как я лично искал квартирантов. 
   1. Подаете объявление на один или несколько сайтов по аренде и съему помещений. 
   2  Обычно, я не даю сразу номер телефона, а прошу писать смс-ки. 
   3. Сразу пишу простой вопрос- «Я вас совсем не знаю, расскажите кратко о себе?! „
   4. Из рассказа о себе уже можно получить 50 %  знания о будущем квартиранте, если приходит более менее связный ответ.
   5. Задаю вопрос о работе и о способности оплаты страхового взноса и квартоплаты!  

Т-Страхование запустило страховку для владельцев квартир, сдающих жилье в долгосрочную аренду. Полис распространяется на финансовые риски, которые не покрывает стандартный залог или договор аренды, сообщили в компании.

«Мы делаем аренду недвижимости более прозрачной, выгодной и безопасной для всех участников процесса. В России залог, как правило, равен одному месяцу аренды, чего часто не хватает при серьезных повреждениях — например, при затоплениях и пожарах. Наш новый страховой продукт поможет арендодателям иметь финансовую подушку в случае даже крупных происшествий и избавиться от лишних переживаний», — рассказал гендиректор Т-Страхования Иван Мироненко.


Источник: tass.ru/ekonomika/25167471

В Совете Федерации пообещали штрафовать сдающих квартиры «в серую»

В ближайший год российские арендодатели квартир могут столкнуться со штрафами за неуплату налогов, предупредила сенатор Ольга Епифанова. Она напомнила, что действующие санкции за такие нарушения достигают 40% от суммы долга, а в отдельных случаях возможно и уголовное преследование.

«Значительная часть таких владельцев, по разным оценкам, около половины, может столкнуться с различной ответственностью, поскольку не обналичивают доходы перед налоговой службой. Контроль ФНС стал строже: анализируются банковские переводы, сверяются данные с Росреестром, мониторятся объявления и учитываются обращения граждан», — сказала парламентарий.

Владимир Левченко (https://t.me/levchenko_vladimir)

⚡️ Новая рубрика!

🧠 Методика расчёта:

⭕️ Стоимость аренды: предложение арендодателя

Для расчета медианной стоимости аренды квартир разного размера мы учитываем диапазон цен:

▪️ Однокомнатные квартиры (однушки) — от 30 000 до 100 000 рублей.
▪️ Двухкомнатные квартиры (двушки) — от 40 000 до 120 000 рублей.
▪️ Трехкомнатные квартиры (трешки) — от 50 000 до 210 000 рублей.

Объем выборки — это количество объектов, участвующих в анализе.

⭕️ Доступность аренды: спрос арендаторов

Я оцениваю, какую долю от заработной платы составляют затраты на аренду и минимальный прожиточный минимум для разных типов квартир:

▪️ Однушка для одного взрослого: стоимость аренды плюс прожиточный минимум.
▪️ Двушка для двоих взрослых и одного ребенка: стоимость аренды плюс два прожиточных минимума для взрослых и один — для ребенка.
▪️ Трешка для двоих взрослых и двух детей: стоимость аренды плюс два взрослых и два детских прожиточных минимума.

Зарплаты рассчитываются на основе данных Росстата.