аренда недвижимости

Добрый вечер коллеги. Кто не спит прошу ознакомиться на досуге или на ночь глядя.





Сегодня очередной мой отчет по инвестированию в краудлендинг через ДжетЛенд. Ранее я публиковал Начало и Отчет 1. Заканчивается 5-ый месяц моего инвестирования (выдача займов малому предпринимательству), что с моим портфелем, в минусе или в плюсе я :) и так рассказываю — поехали.

За это время моя доходность составила более 7%, да — да за 4 полноценных месяцаимеем более 7% прибыли на пассиве, проинвестировано почти в 400 компаний, на данный момент всего 2 дефолта (это очень радует).



( Читать дальше )

Lemurian11:04

Lemurian, Исторически рубль, вложенный под процент, не хуже доллара. Так как процентная ставка повышается по мере его девальвации. Пример на...

 PP PP, А здесь и думать нечего ).
НЕДВИЖКА всегда в ЦЕНЕ!
И ВСЕГДА догоняет доллар, лет так через 5-10 ).
Проверено лично мной на своих вложениях в недвижку в России ).
И второе-квартиру в Дубае ты покупаешь не по полной стоимости а всего лишь за 20% ее цены.Это так называемый первоначальный взнос за квартиру при получении ИПОТЕКИ в Дубае. Ипотека 2-4%, у меня 3%. на 10 лет.
РАЗ заплатил а дальше вступает ипотека ).
Как резиденты мы имеем право на ВТОРИЧКУ. Ее покупаем по ипотеке и СРАЗУ же сдаем ее в аренду.
Арендная плата в Дубае в 2 раза ВЫШЕ ипотечных выплат.
За десять лет ипотеки арендаторы выплатят тебе ипотеку и принесут еще столько же денег, а это 80% от цены квартиры.
ТЫ заплатил всего 20%, они тебе еще принесут 80% что составит 4х кратный твой первоначальный взнос за квартиру.
Выплатив ипотеку квартиру ПРОДАЕШЬ и получаешь еще в 5 раз БОЛЬШЕ денег, чем при твоем первом взносе за квартиру.

( Читать дальше )

Prologis, Inc.
The number of shares of Prologis, Inc.’s common stock outstanding at February 13, 2023, was approximately 923,429,000.
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/0001045609/000156459023001902/pld-10k_20221231.htm
Капитализация на 17.04.2023г: $113,711 млрд

Общий долг 31.12.2019г: $13,960 млрд
Общий долг 31.12.2020г: $19,740 млрд
Общий долг 31.12.2021г: $20,744 млрд
Общий долг 31.12.2022г: $30,034 млрд
Общий долг 31.03.2023г: $31,056 млрд

Выручка 2018г: $2,805 млрд
Выручка 1 кв 2020г: $772,05 млн
Выручка 2019г: $3,331 млрд
Выручка 1 кв 2020г: $978,24 млн
Выручка 2020г: $4,439 млрд
Выручка 1 кв 2021г: $1,148 млрд
Выручка 2021г: $4,759 млрд
Выручка 1 кв 2022г: $1,219 млрд
Выручка 6 мес 2022г: $2,471 млрд
Выручка 9 мес 2022г: $4,222 млрд
Выручка 2022г: $5,974 млрд
Выручка 1 кв 2023г: $1,769 млрд

Прибыль 1 кв 2018г: $391,96 млн
Прибыль 2018г: $1,823 млрд
Прибыль 1 кв 2019г: $373,77 млн
Прибыль 2019г: $1,702 млрд
Прибыль 1 кв 2020г: $521,16 млн
Прибыль 2020г: $1,617 млрд
Прибыль 1 кв 2021г: $399,69 млн

( Читать дальше )

Посмотрел я значит на статистику размещённых объявлений об аренде и комментарии там, где админы разрешали их оставлять под чьим-то объявлениями. НА ВСЯКИЙ СЛУЧАЙ: ПЕРЕД УДАЛЕНИЕМ ПО ОЧЕВИДНОЙ, как мне кажется, ПРИЧИНЕ.

 

И после этого большинство из вас ещё списывает вечно из раза в раз то долги, то убытки, то в целом ваше качество жизни на кого-то?

 

Для общего понимания вкратце, чтобы было понятно, что к чему.

Есть некий район буквально в 2-3 станциях метро от бульварного кольца в Москве, окружённый почти со всех сторон рекой, с заповедником, при этом с высоким уровнем благоустройства, супер-развитой инфраструктурой настолько, что во многих городах России даже в крупных о таком даже в их центрах можно мечтать.

В этом неком районе есть достаточно известные старые архитектурные ансамбли с домами комфорт класса, а также современные жилищные комплексы бизнес класса. Всё остальное в этом районе — эконом класс, хотя в целом люди несколько иные, чем в тех же даже соседних районах.

( Читать дальше )

Прямо сейчас зашёл на циан и увидел всего 33 объявления о сдаче комнат в нашем районе, среди которых наверняка затесались липовые объявления риелторов, но речь не об этом.

 

Кому кажется, что нет ничего проще, чем купить или разменять и так далее некую халупу, сделать в ней абы как абы какой ремонт или вовсе ничего в ней не делать, сдать её и получать с этого баснословные деньжищи, нихрена не делая — лучше закройте эту вкладку, здесь НЕ БЕСПЛАТНАЯ психологическая и, тем более, не психиатрическая помощь.

 

Коротко о некоторых объектах с их характеристикой и стоимостью в порядке убывания или адекватности для понимания Вами ценообразования на рынке недвижимости и того, почему если рынок падает, то это касается не всех сегментов и не абсолютно любых объектов в них:

 

1 — 18 квадратов в двушке не у заповедника и не на набережной, низкие потолки, свежий ремонт, вроде как с намёком на дизайнерский, но дешманскими и не слишком надёжными даже на вид ламинатом и… стульями. Санузел совмещённый микро с душевой, стиралка на кухне. За эту «роскошь» люди хотят 27.000 рублей. В целом вполне себе нормально и вменяемо, если цена включает в себя всю коммуналку, хотя есть очень спорные моменты по ремонту и некоторой мебели, которые могут потребовать замены даже при аккуратном использовании через года 2-4 и хозяева потом будут не одуплять, как это так получилось, что вроде такие деньжищи выложили за ремонт, даже жильцы обещали быть аккуратными, но придётся выложить минимум 1-1,5 года аренды в денежном выражении на исправление...

( Читать дальше )

03 February 2023

Растущие процентные ставки, все более дорогие строительные материалы и растущая инфляция только усугубляют недоступность жилья в Германии. И согласно недавно опубликованному исследованию, проведенному компанией по недвижимости Jones Lang LaSalle (JLL), произошел исторический сдвиг: стоимость аренды в Германии сейчас растет быстрее, чем цены на недвижимость.

Стоимость аренды в Германии растет быстрее, чем цены на жилье
Новое исследование показало, что все более неподъемные цены на недвижимость вынуждают тех, кто ранее купил бы дом, вместо этого арендовать недвижимость. Как следствие, стоимость аренды жилья в Германии сейчас растет быстрее, чем стоимость покупки. По данным JLL, этот переход в значительной степени связан с черепашьими темпами прогресса Германии в строительстве более доступных домов для размещения растущего населения.

Неудивительно, что изменения наиболее заметны в немецких городах. В восьми крупных городах: Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте, Дюссельдорфе, Лейпциге и Штутгарте запрашиваемая арендная плата выросла в среднем на 6,3 процента во второй половине 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года. Несмотря на то, что стоимость аренды начинает снижаться во второй половине года, аренда недвижимости в одном из крупных городов Германии остается дорогой перспективой.

( Читать дальше )

Barcelona, Madrid Propel Spanish Rental Rates to Record High

• Более высокие процентные ставки сделали покупку жилья более дорогой
• Арендная плата увеличивалась в течение 11 месяцев подряд из-за ограниченного предложения

 6 февраля 2023 г., 15:00 GMT+3

Арендная плата в Испании подскочила до рекордных уровней, чему способствовал рост в двух крупнейших городах страны, поскольку более высокие процентные ставки взбудораживают рынки недвижимости по всей Европе.

Январская арендная плата в Барселоне взлетела на 25% по сравнению с прошлым годом и подскочила на 12% в Мадриде, согласно данным, опубликованным в понедельник Idealista. Растущий спрос привел к тому, что арендная плата по всей Испании достигла в среднем по стране 11,6 евро за квадратный метр, что является самым высоким показателем с тех пор, как один из основных веб-сайтов страны по недвижимости начал собирать данные в 2006 году.

( Читать дальше )

В передышках между руганью то с неадекватными мебельщиками из Питера, то самыми разными поставщиками некоторых других товаров из Москвы и ближнего Подмосковья, то контролем выполнения завершающихся работ и уточнениями деталей по желаемым результатам, то срочными поисками некоторых товаров, которые до 24 февраля 2022 можно было купить почти на любом углу, а теперь рыскать по складам в поисках товарных остатков по адекватным ценам… и в свете финишной прямой 2,5-месячного ремонта 2-комнатной квартиры...

 

Открывал я РБК в том числе сегодня… и офигел.

 

Что я там собственно увидел.

 

"… падение цен на аренду в Москве...", "… рост предложения жилья в аренду...", "… отказов потенциальным арендаторам почти нет..."

 

Наивные потенциальные арендаторы могли(-ут) раскатать губу и побежать искать на циан квартиру или комнату в среднем комфорт классе или выше со свежим капитальным дизайнерским ремонтом, свежей мебелью, премиальной бытовой техникой, дубовым паркетом… по цене эконом класса, а то и начать звонить арендодателям с неприличными предложениями сделать им скидочки в свете того, что цены же упали, предложений стало много якобы, в квартиры и комнаты пускают кого угодно какой угодно национальности в любом количестве с любыми домашними животными и далее по списку...

( Читать дальше )

Возник такой вот вопрос в связи с многочисленными странными реакциями. Сразу скажу, что ремонт в данном случае в некотором смысле косвенная инвестиция, а не просто лишь бы потраченное бабло (как у некоторых, покупавших в своё время всякие неликвидные объекты недвижимости или автомобили...).

Cian PLC / CIAN Group
Indicate the number of outstanding shares of each of the issuer’s classes of capital stock or common stock as of the close of the period covered by the annual report: 69,871,511 ordinary shares of the registrant (including 69,871,511 ordinary shares in the form of American Depositary Shares).
www.sec.gov/ix?doc=/Archives/edgar/data/0001867752/000110465922054556/cian-20211231x20f.htm
Капитализация на 29.08.2022г: 38,220 млрд руб

Общий долг на 31.12.2019г: 1,211 млрд руб
Общий долг на 31.12.2020г: 2,242 млрд руб
Общий долг на 31.12.2021г: 1,728 млрд руб
Общий долг на 30.06.2022г: 1,589 млрд руб

Выручка 2019г: 3,607 млрд руб
Выручка 6 мес 2020г: 1,642 млрд руб
Выручка 2020г: 3,972 млрд руб
Выручка 6 мес 2021г: 2,704 млрд руб
Выручка 2021г: 6,033 млрд руб
Выручка 1 кв 2022г: 1,726 млрд руб
Выручка 6 мес 2022г: 3,631 млрд руб

Убыток 2019г: 806 млн руб
Убыток 6 мес 2020г: 405 млн руб
Убыток 2020г: 627 млн руб
Убыток 1 кв 2021г: 383 млн руб
Убыток 6 мес 2021г: 1,670 млрд руб
Убыток 9 мес 2021г: 1,969 млрд руб

( Читать дальше )