Аренда...Всё очень на тоненького

ABC4045, я не запомню, на этой неделе я ходил в парикмахерскую, отдал 400р.

АШ, ох, это в Екате стрижка мужская по 400 руб? 
Неужели так всё плохо дешево?

Dangerous Assumption, в моем провинциальном городе минимум 500 руб меньше если стажер парикмахер стрижет наверное. а  год назад 300  стрижка стоила..

Dangerous Assumption, норм всё, можно подстричься и за 1-1,5₽. У меня рядом с домом сетевая пакмахерская, стригусь у одной девочки уже 5 лет, она единственная кто столько работает, а так текучка дикая.

АШ, я понимаю, что можно (и нужно) дороже.
Но как и где в Екате стригут по 400 руб ... 
Желаю вам в дальнейшем иметь возмоность делать это в более приличных условиях.
Ничего личного…

Dangerous Assumption, спорное утверждение, в лучших местах не делают это лучше, да и по комфорту плюс минус одинаково.
Может за 10к там что то по другому, я разницы не заметил за 400 и за 1500

ABC4045, в йентре Москвы 600 рублей стрижка. Улица Васильевская.

ABC4045, возможно, но я против)

Андрей Логинов, у арендаторов выбор есть — свернуть деятельность так как она перестала давать выхлоп. и естественно отказаться от аренды

 Аренде есть куда падать, вплоть до нуля
Либо арендодатель тупо будет торчать в минусе. Ему то уже некуда деваться с подводной лодки

Viacheslav Ivanenkov, У частных, небольших, арендодателей в регионах тоже есть выбор и весьма не малый, есть разные вариации выживания, вплоть до продажи, особенно если помещения покупались до осени 2020 года ... Держаться за арендатора, который не платит ни аренду по минимуму ни коммуналку, никто не будет.

Андрей Логинов, мы вроде про коммерцию говорим... Возможно вы не в курсе, но при продаже нежилых (а в случае с ИП - и жилых) помещений, используемых в коммерческой деятельности, сделка облагается налогом независимо от срока давности приобретения объекта. Т.е., вы могли купить объект в 2014 или в 2022 году, сдавать его, и при продаже в любом случае заплатите 6%+1% от суммы сделки, как ИП, или 13% сделки, как физлицо.

NargunTC, Я в курсе налогов, это не такая проблема для тех кто купил недорого в свое время "на свои". Мы говорим о проблемах и вариациях их решения с точки зрения арендаторов и арендодателей, причем мелких, частных. Ситуация в областных и республиканских центрах другая нежеле в столицах, неоднородная ... Короче говоря, я лично катастрофы ни для тех ни для других не вижу, варианты есть, неприятно, гемморойно, но не смертельно ... Не первый кризис, не последний ... Серьезные проблемы мне видятся больше в жилой недвижке, там реально надутый "пузырь" банками и застройщиками на ипотеке и экскроу ... Да, и уточняю (вы описывали расчет налогов), что 13% заплатит физлицо, но заплатит с разности "Продажа минус Покупка", если конечно имеются все необходимые подтверждающие документы ...

Андрей Логинов, 

Короче говоря, я лично катастрофы ни для тех ни для других не вижу

У арендаторов точно проблемы нет. А проблемы арендодателя никого не интересуют

Viacheslav Ivanenkov, "Пугалки", что арендодатели массово загнутся и вымрут, не имеют под собой оснований. Рынок как был так и останется.

Андрей Логинов, 
Ну если рынок как был так и останется, то и обсуждать нечего;
Я не про «пугалки» арендодателей говорил.
А про то что пытаться запугивать арендаторов бессмысленно. 

Viacheslav Ivanenkov, Согласен. Пугать ни тех ни других нет смысла. Не слышал, чтобы где-то запугивали арендаторов : не тянешь - уходи или меняй направление ; не устраивают условия - ищи другие варианты, выбор всегда есть. То же самое касается и арендодателей.

NargunTC, 6% от суммы сделки это же кошмар

Например
1. Частник купил трешку за 7 млн, но он через год продал за 7,5 млн.
Налог 75 тыс
2. Коммерс купил то же самое под пункт выдачи но бизнес не пошел и он продал за 7,5, но налог 6% с оборота? Так это Уже минус 500 тыс.!

Это так?

Al Bax, Нежилые помещения просто так не приобретают, должно быть понимание для чего, на сколько и т.д., т.е. нужно изучить вопрос в том числе и налоги. Под ПВЗ и "пробный шар" в бизнесе нежилые помещения обычно не покупают, их арендуют. А если и покупают, то просчитывают стратегию в долгую или запасные варианты. Опять же крайне важна "точка входа" в покупку нежилого. Можно покупать и продавать нежилое как физлицо, а сдавать как ИП + принять к учету официальные расходы на покупку и уже при продаже, как правило после работы в долгую, при покупке недорого и за свои, смотреть что выгодно - заплатить налоги как ИП или как "физик" ... ИП может быть на УСН "Доходы", а может быть на УСН "Доходы минус Расходы" ...

Андрей Логинов, 

Держаться за арендатора, который не платит ни аренду по минимуму ни коммуналку, никто не будет.

Мы ведь говорим не про какого то неудачливого арендатора, а про ситуацию вцелом. То есть проблемы у ВСЕХ арендаторов
Кому будет пытаться впарить аренду владелец? У него вариант только один — снижать аренду вплоть до нулевой рентабельности лишь бы не в минус и лишь бы хоть кого нибудь найти

вплоть до продажи, особенно если помещения покупались до осени 2020 года

Кому? Искать лохопеда который добровольно будет в минусах, так как арендоторов нет
 

Viacheslav Ivanenkov, Ситуация по аренде неоднородная и разная, поэтому не будет такого, что у всех всё сразу стало плохо. Проблемы будут решать и те и другие, по разному, в разное время. Но какой-то катастрофы или коллапса не будет. Драматизировать ситуацию не стоит. За последние 30 лет чего только не было и ничего, рынок аренды живёт ...

Dangerous Assumption, уже идет, народ с пониманием относится к просьбе расчитатся налом

ABC4045, обналички сейчас как таковой наверное нет. Раньше было прикольно наличится под 3-5 %

АШ, Есть, но % большой, не всякому интересно. 3-5% это было давным давно ...

ABC4045, А когда было по другому ? Всё время "американские горки" с отечественным колоритом ... 😅

ABC4045, а что не так с бухгалтерами? Там ндс, который не возмещается, его учёт весьма и весьма прост.