Строительство

Группа компаний «А101» получила разрешение на ввод в эксплуатацию (РВЭ) для двух жилых домов: дома № 35.2 в районе «Скандинавия» и дома №1 в «Дзен-кварталах».

📌Жилой район «Скандинавия» от ГК «А101» — это масштабный проект комплексной застройки в Новой Москве, в поселке Коммунарка, в 6,5 км от МКАД по Калужскому шоссе. Компания реализует проект с 2016 года. Район включает в себя 3 локации: «Север», «Центр» и «Юг», общей площадью объектов более 2,5 млн. кв. метров. Также в районе есть уникальный объект — площадь Туве Янссон, открытая еще в 2022 году. На площади установлены бронзовые скульптуры персонажей книг Туве Янссон, в том числе семья Муми, Фрекен Снорк, муми-тролль на лыжах и муравьиный лев.

📌«Дзен-кварталы» — это новый жилой район от ГК «А101» в Новой Москве, реализацию которого начали в 2022 году. Проект включает дома комфорт- и бизнес-класса переменной этажности от 6 до 18 этажей, выполненные в стиле Japandi — сочетании скандинавской лаконичности и японской гармонии с природой. В будущем в районе появится собственная набережная, прогулочная территория в лесу и зеленые скверы, что дополнит особенный дизайн района.

Мы завершили сделку по приобретению ГК «Жилкапинвест» — одного из крупнейших застройщиков Приморского края.

О компании «Жилкапинвест»

Эффект для GloraX

✔ Портфель компании вырастет до 7,6 млн кв. м
✔ GloraX поднимется на 6 позиций до 23 места в рейтинге ЕРЗ с объемом текущего строительства – 628 тыс. кв. м
✔ Владивосток станет 11-м регионом присутствия GloraX

Это приобретение — важный шаг в реализации стратегии региональной экспансии GloraX. Интеграция активов «Жилкапинвест» займёт 6 месяцев, после чего все проекты будут реализованы под брендом GloraX.

Прогноз по ключевой ставке, фьючерс на биткоин и новая ипотека для участников СВО

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 79 и 90 рублей соответственно;

• По данным Росстат, недельная инфляция замедлилась с 0,07% до 0,06% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась с 9,9% до 9,78%; 

• Министр экономического развития Максим Решетников заявил, что в РФ растут риски переохлаждения экономики, отметив, что инфляция замедляется и Центробанк «должен это учесть». По его словам, прогноз инфляции на 2025 год в 7,6% пока остается «реалистичным». На этом фоне аналитики ожидают снижение ключевой ставки на 1-2%;

• Аналитики предполагают, что ЦБ РФ снизит ключевую ставку до 19% уже 6 июня, и это подтверждается действиями российских банков, где 9 из 10 крупнейших кредитных организаций уже понизили ставки по вкладам до уровня 18-19%. 

🗨️«Сегодня много сигналов к тому, что ставка будет снижаться.

📅Со 2 по 5 июня пройдет форум «Неделя Российского Ритейла», где эксперты обсудят актуальные проблемы и поиски решений для развития современной розничной торговли, а также затронут ключевые аспекты ритейла: от технологических инноваций и электронной коммерции до HR, маркетинга и ESG.

 
🌐Событие объединит более 8000 участников из разных отраслей, включая представителей крупных торговых сетей и маркетплейсов. 

 
💼ГК «А101» представят эксперты: Оксана Моисеева, заместитель коммерческого директора ГК «А101» по коммерческой недвижимости, и Кристина Францева, руководитель направления по реализации проектов BTS ГК «А101».

 
📌 Программа выступлений ГК «А101»:

• 3 июня. Экспертная сессия «Как заработать на франшизе, создав собственную сеть»;

• 4 июня. Сессия «Удивить Москву: как и зачем регионам покорять столицу»;

• 5 июня. Пленарная дискуссия «Retail & area of life. Инфраструктура городов: девелоперы, формирующие комфортную среду».

Друзья, сегодня хотим вспомнить, ставший историей инструмент в сфере девелопмента — жилищные сертификаты. В 1990-х они сыграли важную роль как переходный механизм на рынке недвижимости, помогая решать вопросы доступного жилья. 

📅33 года назад, 26 мая 1992 года, Московская центральная биржа недвижимости* впервые запустила продажу сертификатов на 1 кв. метр жилья. Это была первая в истории современной России попытка создать цивилизованный и прозрачный рынок недвижимости в условиях перехода к рыночной экономике.

🏠Схема была простая: купив необходимое количество сертификатов, можно было выбрать квартиру в специальном «магазине квартир» МЦБН или вернуть средства с учетом индексации. Механизм предлагал защиту инвестиций после скандалов на рынке недвижимости, налоговые льготы (отсутствие НДС при размещении) и гибкость использования.

❌Однако система не получила широкого распространения из-за слабой нормативной базы, нечетких правовых механизмов и сложных процедур, включая обязательное поручительство банка или страховой компании. Дополнительными барьерами стали отсутствие стандартов эмиссии, недостаток гарантий, а также недоверие со стороны финансовых институтов и населения.

В апреле 2025 года спрос на элитные новостройки в Москве (средняя цена — 959 тыс. руб. за кв. м) рухнул на 50% год к году, до 34 тыс. кв. м. Это связано с выжидательной позицией покупателей, отсутствием новых проектов и сезонными факторами. При этом цены выросли на 21%, чему способствовали рост себестоимости строительства на 30% и дефицит площадок под застройку.

На фоне стагнации в сегменте новостроек активизировался вторичный рынок: объем сделок вырос на 35%. Девелоперы начали осваивать реконструкцию исторических зданий, так как запуск новых проектов замедлился. По мнению экспертов, даже при снижении ключевой ставки ЦБ цена на элитное жильё не снизится — доступные кредиты подстегнут спрос.

Исключением стал рынок недвижимости уровня делюкс: здесь спрос удвоился, достигнув 3,8 тыс. кв. м, а средняя цена выросла на 14% до 2,3 млн руб. за кв. м. Основной спрос обеспечивают обеспеченные покупатели и инвесторы, не зависящие от ипотеки.



Источник: www.kommersant.ru/doc/7753253?from=doc_lk

Годовая инфляция ниже 10%, сокращение предложения новостроек в Москве и рекордные значения по объему ипотеки на одного клиента

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• По данным Росстат, недельная инфляция ускорилась до 0,07% с 0,06% неделей ранее. Годовая инфляция замедлилась с 10,09% до 9,9%; 

• Санкции против Мосбиржи и СПБ биржи ограничили доступ к валюте и зарубежным активам, что ускорило отток от доллара и евро;

• По данным Банка России, официальный курс доллара и евро — 79 и 90 рубль соответственно;

🗨️«Сегодня отрасль жилищного строительства во многом адаптировалась к сложностям, связанным с ограничениями на импорт из США и Европы. Застройщики стремятся минимизировать зависимость от зарубежных поставок, переходя на отечественные аналоги и альтернативные источники поставок — обычно при строительстве объектов комфорт класса доля отечественных производителей составляет более 90%», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

ГК «А101» не могла остаться в стороне от этой даты, и мы хотим рассказать, как зарождалась система, успешно работающая и сегодня. Финансовые институты стали одними из ключевых партнеров застройщика. Они обеспечивают не только финансирование проектов, но и доверие со стороны дольщиков. Это партнерство — не просто экономическая необходимость, а основа долгосрочного развития территорий.

✒️ 24 мая 1754 года императрица Елизавета Петровна подписала указ о создании Дворянского заемного банка — первого в России официального кредитного учреждения. Это решение стало важным шагом на пути к формированию современной финансовой системы и поддержке предпринимательства.

📈 Драйвер роста и модернизации

Дворянский заемный банк стал катализатором экономических изменений: ссуды позволяли инвестировать в сельское хозяйство и промышленность, стимулировали развитие торговли и предпринимательства. География клиентов расширялась — кредиты стали доступны не только столичным дворянам, но и землевладельцам из разных регионов страны. Банк начал выдавать первые ипотечные кредиты под 4,5% годовых сроком на 1 год, а позже этот период увеличили до 8 лет.

Группа компаний «А101» заняла первое место в номинации «Лучший Digital CX» по версии рейтинга Proptech Media Consulting, опередив 30 ведущих застройщиков России.

🥇Также компания стала лучшей в номинации «Проживание» — благодаря удобному мобильному приложению и личному кабинету жителя, и получила специальный приз за работу с комьюнити и бизнес-резидентами. Кроме того, директор по цифровым сервисам ГК «А101» Татьяна Файнблит признана лучшим CDTO (директор по цифровой трансформации) в отрасли.

🔍Для определения лидера эксперты оценили 289 параметров клиентского опыта застройщиков, используя математические модели. Затем представители рынка, власти и банков анонимно оценивали участников.

📲Ключевое преимущество — мобильное приложение. Ежемесячно им пользуются более 50 000 человек. В 2023 году его уже признавали лучшим, а сейчас оно стало еще функциональнее:

• 450 онлайн-камер во дворах и подъездах;

• Программа лояльности с бонусами за участие в жизни района;

«Среднее увеличение заработной платы в этом году составляет 18%. Понятно, что это температура средняя по больнице. Если брать типовые объекты, 50% это заработная плата, 50% — стоимость строительных материалов. Увеличение заработной платы на 18%, естественно, это плюс 9% к сводному сметному расчету», - рассказал глава Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков.