Постов с тегом "Строительство": 189

Строительство


Заморозка проектов в строительстве и меры поддержки отрасли

Про данным Коммерсанта, 40% российских компаний заморозили проекты в строительстве. 
Прогноз: объемы строительства жилья в РФ могут сократиться на 20%, коммерческих площадей -40%.
29% респондентов решили отложить начатые стройки, чтобы закончить начатые проекты.
Цены на стройматериалы за месяц выросли в среднем на 80%, европа вообще прекратила поставки.

Россия пытается поддержать сектор, цель — удержать темпы ввода на уровне прошлого года (92,6 млн м2).
Озвученные меры поддержки:

📈Ставку ипотеки для новостроек зафиксировать 12% (раньше было 7%)
📈Обратно расширить лимит кредита СПб, Мск с 3 млн руб до 12 млн руб, в субъектах РФ — до 6 млн руб.
📈Сохранить сельскую ипотеку под 3%, дальневосточную под 2% и семейную под 6%
📈Обязательное авансирование на 50-80% от госконтрактов
📈Готовят предложение о поэтапном раскрытии эскроу-счетов

Важно понимать, что одно дело субсидировать ставки, другое дело — кредитовать население, которое может потерять работу или уехать зарубеж.
Это все риск для банков, выдающих ипотеку. Например, в марте российские банки одобряли только 10% заявок на автокредит. Даже в пик ковида в апреле 2020 года уровень одобрения был 26%. Так что текущий уровень является рекордно низким — причина — это растущие кредитные риски.  

Экскроу счета.

    • 27 февраля 2022, 08:15
    • |
    • dekab1
  • Еще
Инфа для тех кто планирует вкладываться в стройку.

Появилась новая фишка от застройщиков и банков. По крайней мере в регионе.

Эскроу-счёт — это счёт в банке, который открывается для взаиморасчётов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком.


Комиссия принимает дом на этапе строительства, без коммуникации, подписывает все документы — банк выплачивает застройщику ден средства с эксроу счета.


В итоге дом не достраивается, застройщик банкрот, банк не при делах. Прокуратура шлет отписки.

Все дружно кивают на застройщика и предлагают судится с ним.

Все таки дружная у нас страна, если уж кидают терпил, но круговая порука во всем.


Думаю, сейчас в связи с резким ростом ключевой ставки и курса бакса, такие схемы будут распространяться.

Схема идеальная — застройщик получает деньги, банк — откат, инвесторы дружно сосут лапу и пишут письма Путину.





Фундаментальный анализ и немного тех. анализ по ПИК

Всем добрый день!
Выкладываю фундаментальный анализ по ПИК
В самом низу вы можете прочитать основы, дополнение и лично мое мнение.
Хорошего прочтения и просмотра.

Фундаментальный анализ и немного тех. анализ по ПИК
Фундаментальный анализ и немного тех. анализ по ПИК

( Читать дальше )

ЛСР выкупили.

Пока смотрим на паровозы, тут под шумок делают закуп. Цена сходила по плану. Из зоны покупок прошёл мощный объём. Цели очень интересны, если пройдём промежуточные.
ЛСР выкупили.



Допэмиссия бетона

    • 17 октября 2021, 13:39
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация в Москве выглядит так:
Допэмиссия бетона
Рост предложения замедлился. Это не удивительно. Продавцы российского бетона внимательно следят за ценам на нефть и газ. Рост цен на них предвещает рост цен на российский бетон. А это ожидание отпугивает держателей бетона от продажи в текущим ценам.

Допэмиссия бетона

( Читать дальше )

Россия — электроколонка / Импортозамещения софта / Без лоха маслине плохо

1. Европа задыхается от высоких цен на газ и электроэнергию. Похоже, зимой придётся её спасать.
2. Малый и средний бизнес сможет купить российский софт со скидкой 50%. Импортозамещение ПО продолжается и выходит на новый уровень.
3. Жилищное строительство — самая энергичная отрасль экономики. Лидеры и аутсайдеры по вводу жилья в эксплуатацию.
4. Торжество справедливости в суде: женщина отказалась от навязанных автосалоном услуг и нахлобучила его на 150 тысяч рублей.
5. В Крыму появился новый бренд — «Крымская оливка». Зону произрастания маслины пытаются расширить за счёт прививания на лох серебристый.

1. Европа задыхается от высоких цен на газ и электроэнергию. Похоже, зимой придётся её спасать.

Россия продаёт за рубеж не только топливо – нефть, газ и уголь. За границу уходит и электричество, неосязаемый, но столь нужный товар. Развивать это направление крайне интересно, потому что это, по сути, не сырьевой экспорт, а продажа продукции высокой степени переработки. Фигурально выражаясь, высшая стадия преобразования угля и газа – это электрический ток. В рейтинге международных поставщиков амперов Россия занимает 5 место, если брать 2019 год и 7-е было в прошлом из-за локдаунов и других ограничений.



( Читать дальше )

✅ Все, что нужно знать о бизнесе ПИКа (почти)

Последний нерассмотренный нами девелопер — ПИК. Давайте разделаемся с ним, и вернемся к другим отраслям.

📌 Структура акционерного капитала (всего 660 497 000 шт):

 

• 59,33% — Гордеев С.Э.

• 23,05% — ВТБ;

• 17,62% — free-float.

Простая структура акционеров. Как видите, невысокий free-float — это беда не только Самолета, хотя у ПИКа показатель все равно выше в 3,5 раза.

Что хотим сказать о компании на первый взгляд?

По взаимодействию с инвесторами очень слабо. Это первая компания из первого эшелона, рассмотренная нами, которая годовой отчет делает в формате вордовского файла без картинок, графиков, нормального обзора бизнеса. Все ключевые позиции, на которые у других девелоперов отводится по несколько страниц, ПИК объясняет в двух строчках.

Зато у ПИКа есть обзор об устойчивом развитии, который называетсяAnnual and Sustainability Report, на английском языке. Этот документ уже похож на то, что с чем мы привыкли работать (хотя не очень). Но у нас просто не укладывается в голове,



( Читать дальше )

Россия - лидер по жилью у населения / Ипотечный бум продолжается / Недвижимость будет дорожать

В России продолжается подорожание древесины. В мае и июне этот процесс сильно ускорился. С начала года цена обрезной доски выросла на 44%.
Россия - лидер по жилью у населения / Ипотечный бум продолжается / Недвижимость будет дорожать
Это негативно влияет на всю российскую экономику. Древесина – строительный материал, сырьё для производства мебели, бумаги, картона, карандашей, топливных гранул. По цепочке растут затраты, падает рентабельность у множества предприятий.
Моя программа Экономика на телеканале Крым-24



( Читать дальше )

Древесина на вес золота: в Америке острая нехватка пиломатериалов

Добрый вечер, инвесторы

Цены на сырьевые товары взлетели за последние несколько месяцев, но особенно сильно выросла древесина. Фьючерсы на пиломатериалы в этом году выросли примерно на 50% и в настоящее время торгуются по цене ~1320 долларов. Это намного выше средних цен за последние три десятилетия. 

Правительство пытается сгладить повышение цен, но безуспешно. В конце ноября Министерство торговли США снизило пошлины на канадские пиломатериалы, поступающие в США, более чем наполовину — с 20% до 8,9%. Скорее всего администрация Байдена продолжит и дальше снижать тарифы на импорт из Канады, которая является крупнейшим экспортером пиломатериалов в США.

( Читать дальше )

Как выглядит счастье в РФ

    • 22 марта 2021, 23:30
    • |
    • GOLD
      Популярный автор
  • Еще
Мой дорогой друг, ты спрашивал, как выглядит счастье в РФ?

Счастье в РФ — это массовое строительство говенного (без отделки) жилья под правильной крышей.

Не веришь? Открой свежую отчетность ПИК  — отчет о прибылях и убытках. Вот его фрагмент:

Как выглядит счастье в РФ

И ты уже спросишь — ну и где тут счастье? И я тебе отвечу:

Представь, что ты за год построил и продал дачный домик. На строительство домика потратил 149 993 руб., а продал его за 219 274 руб. Твой профит = 69 281 руб. (~50% от вложенных средств).  А теперь умножь это все на миллион и натяни на Москву и за ее пределы.

Скажи, пожалуйста, как много ты знаешь крупных бизнесов, генерирующих 50% белой маржи? 

Мне такие бизнесы не известны. Поэтому, я считаю, что строительство говенного (без отделки) жилья в РФ под правильной крышей — это счастье.

....все тэги
UPDONW
Новый дизайн