Самолёт

В понедельник котировки ОФЗ изменились незначительно – доходности прибавили 1-3 б.п. (12,0% по 5-летним бумагам и 12,18% — по 10-летним). Инвесторы продолжают соблюдать осторожность с приближением заседания Банка России. Мы ожидаем сохранения ключевой ставки и ненаправленного сигнала со стороны регулятора относительно дальнейшей динамики ключевой ставки. Несмотря на стабилизацию инфляции, ЦБ необходим более устойчивый тренд по снижению инфляции для начала цикла ослабления ДКП.

В результате, на горизонте ближайших 3 месяцев целесообразно сохранить большую часть портфеля во флоатерах (50%-70%). В оставшуюся долю в портфеле стоит постепенно подбирать интересные предложения с фиксированным купоном. В частности, из ближайших размещений рекомендуем обратить внимание на новый выпуск ГК Самолет (A+/–) с фиксированным купоном до 16% на 2 года, книга по которому закрывается сегодня.

Грицкевич Дмитрий
«Промсвязьбанк»

Сегодня благодаря коррекционному укреплению рубля рост доходностей, вероятно, прекратиться, однако активность инвесторов останется невысокой.

Компания «Сфера про», входящая в группу «Самолет», стала победителем торгов по продаже долей в шести компаниях, которые владеют правами на 6,6 га в пос. Коммунарка в новой Москве. Это следует из протокола аукциона, с которым ознакомились «Ведомости». В протоколе также говорится, что сумма сделки составила 3,47 млрд руб., что соответствует стартовой цене. Представитель «Самолета» от официальных комментариев отказался. На данной территории победитель аукциона, согласно лотовой документации, сможет построить около 600 000 кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

Сами участки являются частью территории, на которой планируется строительство одного из самых масштабных городских проектов в Москве – административно-делового центра (АДЦ) «Коммунарка», который столичные власти позиционируют как аналог делового центра «Москва-сити». Он предполагает возведение на 496 га почти 5 млн кв. м недвижимости, включая 2,2 млн кв. м коммерческих объектов и 1,3 млн кв. м жилья, остальное – инфраструктура. Инвестиции в этот проект

( Читать дальше )

Вячеслав Володин о льготной ипотеке:
По решению Президента ипотечные программы с господдержкой становятся более адресными.

Льготная ипотека должна иметь целевой характер и отражать приоритеты развития государства.

Семейная (до 6%) — помогает семьям с детьми приобрести жильё, способствует улучшению демографической ситуации.

Сельская (до 3%), дальневосточная, арктическая, а также ипотека в новых регионах (до 2%) обеспечивают развитие территорий.

В Государственной Думе мы неоднократно обсуждали с Правительством вопрос обязательного целеполагания и адресности льготных ипотечных программ, считая недопустимыми ситуации, когда ради наживы кто-то брал по 10 ипотек, что в том числе привело к спекулятивному росту цен на квартиры в новостройках.

А те, кто действительно нуждается, не смогли решить проблему улучшения жилищных условий.

Сегодня благодаря тому, что программы становятся более адресными, такие случаи должны уйти в прошлое.

Необходимо сделать всё, чтобы льготная ипотека повышала доступность жилья.

( Читать дальше )

📊 Буквально на днях был опубликован свежий рейтинг российских застройщиков и девелоперов, по состоянию на 1 февраля 2024 года:

1️⃣ Первое место по объёмам текущего строительства сохранил за собой Самолет, ещё больше упрочив своё положение: по итогам января лидер рынка увеличил объём текущего строительства на 138 тыс. м² (с 5,33 млн м² до 5,47 млн м²), при этом в строительстве у девелопера 57 жилых комплексов, в которых возводится 251 многоквартирный дом и 18 домов с апартаментами.


2️⃣ Второе место по-прежнему уверенно занимает застройщик ПИК, который в январе увеличил объём текущего жилищного строительства на 10 тыс. м² (с 4,55 млн м² до 4,56 млн м²).

3️⃣ Замыкает тройку лидеров, как и в предыдущем ранжировании, Группа ЛСР, которая уменьшила объём текущего жилищного строительства на 144 тыс. м² (с 2,25 млн м² до 2,11 млн м²). Удивительно, но среди перечисленных трёх крупнейших застройщиков только ЛСР может похвастаться рейтингом 5.0, который по 5-бальной шкале оценивает соблюдение декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию и/или передачи квартир дольщикам. У Самолета и ПИКа этот рейтинг составляет 4.5.

( Читать дальше )

Группа «Самолет» — один из крупнейших российских девелоперов. По итогам прошедшего года компания заняла первое место по объему текущего строительства, обогнав Группу ПИК. Кроме этого, сервис «Самолет Плюс» стал крупнейшим по объёму сделок агентством недвижимости в России.

Финансовые результаты

Самолет опубликовал финансовые результаты за 2023 г. по МСФО.

— Выручка: 297,4 млрд руб. (+53% г/г)
— EBITDA: 71,9 млрд руб. (49% г/г)
— Чистая прибыль: 34,3 млрд руб. (23% г/г)

Компания показала ожидаемо сильные финансовые результаты, несмотря на рост ключевой ставки. Объем продаж первичной недвижимости вырос на 47% и составил 287,4 млрд руб. Общее количество заключенных контрактов выросло на 61% — до 39,2 тыс.

При этом высокие темпы роста не привели к увеличению долговой нагрузки — по итогам 2023 г. соотношение чистый корпоративный долг/EBITDA составило 1,07х, что является очень комфортным уровнем для любой отрасли.

Дивиденды

В октябре 2020 г. совет директоров Группы Самолёт утвердил новую дивидендную политику, которая учитывает долговую нагрузку компании, при этом обеспечивает минимальный уровень фиксированных дивидендных выплат.

( Читать дальше )

2. Содержание сообщения

2.1. Дата принятия председателем совета директоров (наблюдательного совета) эмитента решения о проведении заседания совета директоров (наблюдательного совета) эмитента: 05.02.2024 г.
2.2.Дата проведения заседания Совета директоров эмитента: 05....

( Читать дальше )

В конце прошлого года наши гениальные чиновники начали подозревать, что ведут страну куда-то не туда и поспешили сократить бесплатную раздачу народных денег ростовщикам на выдачу дешевой ипотеки размножающимся россиянам для покупки новостроек у своих застройщиков. Раньше в Москве и Питере ростовщики получали от чиновников компенсации убытков на выдачу дешевой ипотеки до 12 млн., а теперь только до 6 млн., как по всей России.

Для справки:

Предложение новостроек ценой до 6 млн в Москве и вокруг выглядит примерно так:



Последствия сокращения раздачи народных денег ростовщикам не заставили себя ждать:

В Январе случился обвал спроса на «льготную» ипотеку в Москве и Питере. Например, в Москве размножающиеся россияне подали 8 тыс. заявок на такую ипотеку, что на 36% меньше Января прошлого года.

Из-за снижения количества заявок на выдачу ипотеки, предложение новостроек в Москве скакнуло на +21%, а в Питере на +13%. Посмотрите на график предложения квартир в Москве по данным Домклик:

( Читать дальше )

ГК Самолет опубликовала операционные результаты и управленческую отчетность за 4-й квартал и 12 месяцев 2023 года  

Продажи ГК «Самолет» в 4-м квартале 2023 года выросли на 98% г/г до 587 тыс. кв. м, а в стоимостном выражении увеличились на 125% до 110,8 млрд рублей, при этом средняя цена за квадратный метр составила 196,8 тыс. рублей (+13% год к году).


( Читать дальше )

 ▫️Капитализация: 235 млрд ₽ / 3820₽ за акцию
▫️Выручка 2023: 297 млрд ₽ (+53% г/г)
▫️скор. EBITDA 2023: 72 млрд ₽ (+49% г/г)
▫️Чистая прибыль 2023: 24,4 млрд ₽ (+10% г/г)
▫️P/E ТТМ:9,6
▫️fwd дивиденд 2023: 0%

Телеграм: t.me/+Sh-aXTTRdpMyYzky

👉 Операционные и финансовые результаты отдельно за 4кв2023г:

▫️Объём продаж (в кв. м):586,5 тыс. кв. м. (+97,5% г/г)
▫️Объём продаж (денежный): 110,8 млрд ₽ (+125% г/г) 
▫️Выручка: 114 млрд ₽ (+115% г/г)
▫️скор. EBITDA:27 млрд ₽ (+100% г/г)
▫️Чистая прибыль:8,8 млрд (+42% г/г)





✅ В 2023г Самолёт занял1 место среди застройщиков по объему текущего строительства, а сервис «Самолет Плюс» теперь является крупнейшим по объёму сделок агентством недвижимости в РФ. На момент IPO, Самолёт был локальным игроком на рынке Москвы и МО и занимал 4 место по объему текущего строительства с отставанием от лидера рынка ПИК в более 3,5х.

✅ По итогам 4кв2023г чистый долг составил около 77 млрд при ND/EBITDA = 1,07. В 2024г прогнозируется сохранение умеренной долговой нагрузки (ND/EBITDA = 1,2 и меньше).

( Читать дальше )

Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край вышли в лидеры среди российских регионов по сокращению спроса на льготную ипотеку под 8%, следует из статистики «Дом.РФ», которую проанализировал РБК.

За неполный январь 2024 года физические лица подали в Москве 7,97 тыс. заявок на льготную ипотеку под 8%, что на 36,2% уступает прошлогоднему уровню. В Санкт-Петербурге количество обращений за кредитами по этой госпрограмме упало на 28,9% год к году, а в Краснодарском крае — на 16,6%. В целом по России число заявок на льготную ипотеку под 8% за неполный январь выросло на 7% год к году.

По данным Росстата, Москва и Петербург — регионы с самой высокой стоимостью квадратного метра: 342,9 тыс. руб. и 213,4 тыс. руб. соответственно за квадратный метр в третьем квартале 2023 года на первичном рынке. В Краснодарском крае один квадратный метр стоил 131,2 тыс. руб. 


В остальных регионах России с относительно высоким интересом населения к льготной ипотеке спрос на программы существенно не снизился.

( Читать дальше )