Самолёт

Братва, на табло резкий плюс по кварталу и умеренное минус по девяти месяцам. Это как вынырнуть на глиссаду после провального старта: самолёт тянет вверх, но скорость пока на грани комфортной.

Рывок квартала: газ в пол

Хомяк фиксирует ключевое: в III квартале продажи первичной недвижимости подхватило потоком — +54% г/г до 77,1 млрд ₽, в метрах +52%, а число контрактов — +65% г/г (11,2 тыс.). Доля ипотеки поднялась до 56%, средняя цена держится вблизи 213 тыс. ₽/м². Картина простая: покупатель вернулся, ипотечный канал оживлён, скидками рынок не залили — цена стабилизировалась у уровня прошлого года. 

Девять месяцев: догоняем прошлогодний темп 

Хомяк трезво смотрит на марафон: за 9М’25 –10% к прошлому году в деньгах (197,8 млрд ₽), метры –11%, количество сделок –8%, доля ипотеки около 55%, средняя цена 215 тыс. ₽/м². Первая половина года и дорогая ипотека съели темп, трёшка спасла динамику, но не закрыла разрыв полностью. Вывод рабочий: Q3 сокращает отставание и даёт шанс подтянуть год целиком, если финиш (Q4) пройдёт без рывков по ценам и с сохранением ипотечного канала.  

Сегодня на конференции Смартлаба выступил директор по связям с инвесторами Никита Мороз.

👉Доля ипотеки восстанавливается в 2025г., после снижения в конце 2024г.;

👉Выход новых объемов находится на минимальных уровнях за многие годы, продажи при этом сохраняются на высоком уровне, конечно это не 2023 год, но всё же высоко;

👉Распроданность находится в районе 90%;

👉Цена на жилье продолжают расти, но нам есть куда еще увеличивать цены;

👉Каких-то проектах в регионах мы пересматриваем свои планы — выбираем локации с высоким спросом;

👉Земельный банк у нас крупнейший. Осенью закрыли две сделки, продали часть проекта Рублевский квартал и участки в Шкиперском протоке в Питере. Нео цели распродать проекты любой ценой. Ставка высокая, но это не сильно на нас давит;

👉Средневзвешенная ставка долга 12%;

👉Закладываем на конец 2026 года ставку ЦБ 16%, а на конец 27г. 14%;

👉 В феврале 2026г. будет оферта по облигациям по крупному выпуску 23 млрд руб. — мы её пройдем, рефинансируем;

👉 Ничего за год не поменялось, хотя сделали размещение ЗПИФА, СЧА которого сейчас 2,9 млрд руб.;

👉 В Правительстве идут обсуждения изменение параметров льготной ипотеки и Самолет не ждут сильного влияния на результаты;

👉 У менеджмента есть заинтересованность не только в улучшение бизнес — результатов, но и в росте капитализации.

Друзья — важная информация!

Я узнал главный инсайт с конференции — скоро будет подорожание цен на подписку аналитики от Mozgovik research и сегодня можно купить подписку с максимальной скидкой 25% по промокоду VLTN25 !!!!

Ну а если не планируете сегодня покупать подписку, то можете это сделать завтра, промокод действует до 23.59 26.10.2025г.

Также советую подписаться на наш Telegram-канал, где мы публикуем темы свежих постов и делимся полезными материалами, в т.ч. бесплатными:

👉 Подпишитесь t.me/mozgovikresearch

📚 Посмотрите открытые премиум-посты: лента открытых премиум-материалов

🔒 Всё для взвешенных инвестиций: обзоры, сделки аналитиков, рейтинг акций.

Всем удачи и успехов в инвестициях!

Заместитель прокурора Ломоносовского района Ленинградской области Никита Байкулов постановил закрыть уголовное дело по факту задержки ввода в эксплуатацию двух жилых комплексов, девелопером которых выступает группа «Самолет», за неимением состава преступления. Об этом говорится в соответствующем документе. 

В постановлении говорится, что на данный момент строительство здания находится в завершающей стадии, застройщик не отказался от своих обязательств. Это указывает на отсутствие умысла на совершение хищения денежных средств.  

Застройщика обвиняли по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Читайте подробнее: www.vedomosti.ru/society/news/2025/10/24/1149665-delo-strukturi-samoleta?from=copy_text

Друзья, всем привет!

⚡️Уже в эту субботу, 25 октября, пройдет конференция  для частных инвесторов Smart-Lab в Москве

На мероприятии профессионалы рынка делятся опытом с инвесторами, а эмитенты — самыми свежими новостями.

🌟Ждем вас на нашей сессии в 13:15 в зале №6, где выступит директор по связям с инвесторами Никита Мороз

Будем рады видеть вас и ответить на вопросы!

Место проведения: Новый Арбат, 24

До встречи 25 октября в Москве! ❤️
$SMLT #samolet

«Вы знаете, правительство и так старается сохранить всякие инструменты ипотечного кредитования», — сказал Путин.

«В основном-то все, что сохранилось у нас из льготной ипотеки, направлено именно на семьи с детьми», — подчеркнул он.

Друзья привет!

Комментируем вчерашние новости по проекту «Квартал Лаголово»:

✅ Жилой комплекс возводится в Ломоносовском районе Ленинградской области, сдача дома в эксплуатацию запланирована на декабрь 2025 года.

✅ Корректировка сроков ввода связана с задержкой подключения ЖК к инженерным сетям со стороны ресурсоснабжающей организации, мы делаем все, чтобы ускорить этот процесс.

🚀 На текущий момент общая готовность второго корпуса превышает 90%, в частности: внутренние инженерные системы готовы на 90%, слаботочные системы — на 99%, отделка в местах общего пользования выполнена на 95%.

Полностью завершены фасадные работы. Основные работы ведутся по отделке квартир и благоустройству, их готовность оценивается на уровне 80%.

$SMLT #Самолет

Глава СКР Александр Бастрыкин поручил возбудить уголовное дело после жалобы жительницы Ленобласти на нарушение сроков сдачи ЖК «Квартал Лаголово» в Лаголовском сельском поселении, который строит ГК «Самолет». Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

Заявительница заключила контракт с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Северо-Запад»» в марте этого года. Она должна была получить квартиру в мае, однако установленный на август года срок ввода ЖК в эксплуатацию неоднократно переносили, последний раз — на июль 2026 года.

Из-за сложившейся ситуации семья с двумя несовершеннолетними детьми вынуждена арендовать жилье за свой счет, что для них финансово затруднительно, говорится в сообщении СКР.

Ранее «Ъ-СПб» писал, что августе сотрудники СКР провели обыски в офисах «Самолета» по делу, возбужденному после жалоб дольщиков на нарушение сроков сдачи домов в двух ЖК.

www.kommersant.ru/doc/8141207

Друзья, привет!

Завтра директор по связям с инвесторами Никита Мороз и директор по корпоративным финансам Сергей Футорянов примут участие в ежегодном форуме “Будущее облигационного рынка” рейтингового агентства «Эксперт РА».

Площадка является традиционным местом встречи ключевых игроков рынка.
В деловой программе форума — пленарное заседание «От охлаждения к развитию: факторы успеха», а также тематические секции: «Инфраструктура для роста: особенности нового сезона», «Финансы растущего бизнеса: как снизить риски?» и другие.

🔥 Будем рады встретиться с участниками форума и ответить на вопросы

Место проведения: The Carlton, Москва, ул. Тверская, д3

$SMLT #Самолет

В III квартале 2025 года зарегистрировано 13 287 ДДУ с привлечением кредитных средств, что на 21% превышает результат апреля-июня текущего года (10 986 ДДУ). По отношению к июлю-сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%, — отмечается в сообщении.

В сентябре этого года по сравнению с сентябрем прошлого года показатель уменьшился на 6% — 4,6 тыс. ДДУ против 4,9 тыс. ДДУ, — а по отношению к аналогичному периоду 2023 года — 12,2 тыс. договоров — снижение составило 61,8%. Доля договоров с ипотекой от общего числа первичных сделок за месяц снизилась на 3% — в августе было 47,7%.

Всего за девять месяцев этого года в столице зарегистрировано более 36,7 тыс. ДДУ с ипотекой в новостройках, что на 35,8% меньше аналогичного периода прошлого года — 57,2 тыс. договоров, и на 44% меньше по отношению к январю-сентябрю 2023 года — 65,5 тыс. договоров. По итогам девяти месяцев этого года число сделок с ипотекой составило 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ во всех новостройках. Доля за аналогичный период прошлого года составляла 57,7%. 

Рост цен на вторичные квартиры в России в 2026 году будет на уровне чуть выше текущих значений инфляции (то есть на 10-12%). Соотношение цен на готовое жилье между городами существенно не изменится. Снижение ключевой ставки до относительно комфортных значений позволит (со второй половины года) запустить кредитование на покупку недвижимости по рыночным ставкам. Это позволит нарастить спрос россиян на вторичку на 15% по отношению к 2025 году. Объем предложения останется на сегодняшних уровнях (рост спроса будет уравновешен постепенным возвратом на вторичку тех продавцов, которые решили в 2024 году не продавать свое жилье, а сдавать его), — отметил Попов.

По данным федерального портала Мир квартир, за третий квартал 2025 года квартиры на вторичном рынке подорожали в 53 российских городах в среднем на 1,5%, до 122,4 тыс. рублей за квадратный метр.

www.gazeta.ru/business/news/2025/10/20/26979026.shtml