РЫНОК ЖИЛЬЯ

Свежая статистика по рынку жилья США от самих американцев, выложенная на ZeroHedge. Ключевой индекс, характеризующий основные составляющие рынка (Total Housing Activity Index) — разрешения на строительство, завершенные объекты и продажи первичного и вторичного жилья пробил все мыслимые линии сопротивления и уверенно пошел ко дну:

(Индекс общей активности рынка жилья в США)

Во время предыдущего кризиса он, кстати, на похожем безоткатном движении сложился в два раза. Причина текущего снижения кроется в ставках, они уже слишком высоки и начали подавлять рынок. Так, ставки по 30-летней ипотеке (30-Year motgage rate) уверенно вышли из диапазона, сформированного в 2013-2016 годах,  и пошли вверх. Это, в свою очередь, отправило годовой темп роста индекса активности жилищного рынка на негативную территорию, причем такой динамики мы не наблюдали с 2011 года:

Ключевым фактором, оказывающим влияние на состояние рынка жилья современных развитых стран, является ставка ипотечного кредитования. В США она тесно связана с процентами по долгосрочным государственным облигациям, а доходность 10-летних трежерис уверенно росла на протяжении всего 2018 года:

Вслед за растущей доходностью трежерис уверенно росли ставки ипотечного кредитования (на графике ставка 30-летних кредитов), которые находятся на максимумах за последние 8 лет:

Эта неделя является первой неделей официального Президентского срока 45-го Президента США — Дональда Трампа.

По макроэкономическим меркам неделя кажется достаточно важной, во-первых, сразу в двух важных регионах выйдут данные по валовому продукту.

Особенно это будет важно для трейдеров на рынке GBP/USD, ведь ВВП выходит по Соединенным Штатам и Великобритании, что повлияет сразу на обе составляющие в паре.

Во-вторых, рынок жилья, как первичного, так и вторичного, и наконец, заказы на товары длительного потребления, которые показывают насколько активен потребительский спрос в самом дорогом сегменте розничных товаров — в товарах со сроком потребления более 3 лет.

Во вторник будет опубликован индекс деловой активности в Германии и продажи вторичного жилья в США. Второй показатель ждут чуть слабее предыдущих цифр — на уровне 5.56 миллионов домов.

Жилье, наверное, сейчас не самый важный индикатор, но очень слабые цифры могут сбавить пыл ФРС в повышении ставок. Рынок жилья напрямую ощущает на себе влияние ставок, иными словами чувствителен к уровню процентных ставок в стране.

Читать дальше...

Онлайн-вебинар «Фундаментальный анализ от „А“ до „Я“ с Фредериком, часть 4».

Посетив вебинар вы узнаете:

1. Какие индикаторы рынка недвижимости публикуются в США?
2. Как трактуются эти данные и как статистика влияет на рынок?
3. Какие ипотечные ставки в США и где смотреть эти данные?
4. Влияют ли данные по рынку жилья на решения ФРС и как?

Мы рассмотрим на вебинаре такие индикаторы как Building Permits, New Home Sales, Existing Home Sales и Housing Starts.

Ждем вас сегодня в 21:00!

Регистрация доступна по ссылке.

Цены на дома в США немного выросли в ноябре 2014 года, но налицо замедление роста на рынке недвижимости, причиной которого является падение цен на нефть на мировом рынке. Цены на дома в США выросли в ноябре на 0.1% до 5.5% год к году, это минимальный рост с серелины 2012 года. Падение цен на энергоносители наносит ущерб таким штатам как Северная Дакота и Техас.

Рост цен на недвижимость в США обеспечивался за счет нефтедобывающих штатов.

Три из четырех американских штатов с самым быстрым темпом рост цен на недвижимость являются энергозависимыми. В них добывается нефть или газ и рост цен на энергоносители на мировом рынке стимулировал рост цен на недвижимость в этих штатах, что отражалось на статистике всей страны. В скором времени цены на недвижимость в этих штатах будут показывать динамику схожую с движением котировок на энергоносители, что отразится и в общей статистике страны. При этом падение цены на нефть — это лишь один фактор в замедлении рост цен на недвижимость в этих штатах.