РИски

📊 Цены.

Забавно, как эта позиция перешла из «плюсов» в «минусы» за время нашего разбора тройки отечественных девелоперов. Тем не менее это так. Рекордный рост цен на недвижимость замедлился и в скором времени может полностью остановиться.

Причинами являются сворачивание льготной ипотеки, которая все это время оставалась драйвером рынка, а также возвращение размера ипотечного платежа на допандемийный уровень (писали об этом здесь). По сути, цены перешагнули определенную психологическую границу, после которой обычно говорят: «Ну вот, мы опоздали с покупкой», — и отказываются от сделки.

Короче говоря, мы считаем, чтоцены в ближайшее время перейдут в боковик. Соответственно, отчетности девелоперов больше не будут такими красочными, рост цифр будет обеспечиватьсяростом объемов строительства, а не ростом цен на недвижимость. Кстати, примерно такой же точки зрения придерживается

( Читать дальше )

Часто вижу как вонабигуру хвастаются своими нейтральными позициями и тем что «вовремя» ушли в рискофф. К слову «вовремя» это у них не только при каждом шухере, и не только когда на полшишечки упало, но и когда просто показалось, или когда просто «чёто слишком уже долго растёт». Рискоф или снижение рисков звучит солидно для новичков, но на деле нет никакого рискофа, а есть лишь отсутствие адекватной ТС и непонимание рынка.
Собственно рынок и платит доходность выше инфляции за принятие риска в основном, за то что держишь\открываешь позицию там где другим держать некомфортно, и максимальная прибыль как раз там где держать некомфортней всего.


( Читать дальше )

По идее этим риэлторы занимаются — проверяют хату на физические косяки + юридическая проверка.
Но мы живем в России, так что нет.
Наиболее часто встречающиеся риски покупки:
1) нарушение прав третьих лиц при отчуждении недвижимости продавцом (несовершеннолетние; наследники; супруги и бывшие супруги)
Чаще всего хата в ипотеке за маткапитал; Последствиями второй категории рисков является возможность сохранения обременений после перехода права собственности по договору. Например, может появиться отбывавшее уголовное наказание лицо, которое будет иметь право проживать в жилом помещении наряду с новым собственником. В некоторых случаях обременения могут привести к признанию договора купли-продажи недействительным. 

2) приобретение объекта недвижимости с обременением (в основном это касается случаев наличия лиц, имеющих право бессрочного пользования, но могут быть и другие варианты) — живут/прописаны дети-сироты;  

3) приобретение объекта недвижимости у лица, не уполномоченного им распоряжаться; Последствиями приобретения объекта недвижимости у лица по доверенности могут быть как признание договора недействительным, так и риск столкнуться с мошенническими действиями. 

( Читать дальше )

Многим людям психологически сложно понять, что будущее принципиально отличается от настоящего:
они просто интерполируют настоящее, когда прогнозируют будущее
(вечный рост, не смотря ни на что, ФРС вечно печатает деньги и выкупает облигации).
Часто такой подход принципиально не верен.

Рост, рост, рост: настроения на минимуме, рынки на максимуме.
Люди часто прислушиваются к мнению окружающих, но подвох в то, что большинство на финансовых рынках проигрывает.
Основной финансовый рынок — это рынок США, за ним в том же направлении идут остальные финансовые рынки.
Финансовые рынки читаются опережающими индикаторами экономики.

Последний раз медвежий рынок был в 2008 г.
Март 2020г.: происходившее тогда нельзя назвать медвежьим рынком, 
всё быстро закончилось, залили деньгами (за 3 мес. денежная масса М2 в США выросла более чем на 20%).
Целое поколение (даже многие проф. участники) никогда не торговали на медвежьем рынке: это не значит, что такого больше не повторится).

( Читать дальше )

Это история не моя, но в свете китайских инвестиций может иметь место быть в более широких масштабах...

Итак...

Есть мнение, что ошибаются и попадают на миллионные долги неопытные предприниматели, а бизнесмены с опытом без труда могут все решить. Однако успешный и процветающий бизнес, который существует несколько лет — напротив, может усыпить бдительность основателя.

Сегодня на моем канале история Марии — она выходит вне конкурса «Хочу и Буду», так как финансовые трудности героини еще не решены. Более того — она только в начале своего пути. Как такое могло произойти и о какой изнанке производственного бизнеса с доставкой из Китая нужно знать. Свою историю Мария расскажет от первого лица.

Начало конца. С чего все начиналось и почему так вышло

Меня зовут Мария, я живу с семьёй в Санкт-Петербурге. Около 2 месяцев назад я потеряла действующий прибыльный бизнес, вместо этого получила долг 6 000 000 и абсолютное непонимание куда дальше двигаться, на что жить, чем закрывать долги и как подниматься заново.

( Читать дальше )

Комментарии  к статье о ребалансировке еще раз… (smart-lab.ru)    сподобили вложить свои три копейки. 

Существует бесчисленное количество вариантов ребалансировки  инвестиционного портфеля. Предположим, ваш  портфель состоит только из акций. Сравнивая кривые доходностей портфеля и бенчмарка, за прошедшие 180 дней, видим, что были периоды, когда доходность портфеля отставала от рынка, а когда и обгоняла рынок. За последние недели доходность портфеля стала ниже индекса.  
Надо было делать перетряску портфель, как только его доходность стала снижаться. Попробуем изменить ситуацию и добавим в портфель  бумагу, коррелирующую с индексом и бетой=1.4.  Видно, что доходность портфеля приблизилась к доходности индекса.

( Читать дальше )

График показывает как доходность инвестиции на основе показателя P/E зависит от срока инвестиции.

P/E (Price/EPS) — соотношении цены на акцию к прибыли на акцию — за сколько лет предприятие окупает себя.

Общий вывод по графику:

Чем дольше срок инвестирования, тем важнее показатель P/E.
Покупая акции с низким P/E, будьте готовы ждать доходности.

Какие практические выводы можно сделать из этого графика?

1. Если я покупаю акцию, основываясь на показателе P/E, то срок инвестиции должен быть минимум 10 лет. Тогда с 80% вероятностью основание для инвестиции будет верным.

2. Если я покупаю акцию, основываясь на показателе P/E, то мне не стоит ждать быстрых результатов. 1 год инвестиции дает лишь 6% ожидаемой доходности. Чтобы получить 50% ожидаемой доходности, нужно ждать 8 лет.

( Читать дальше )

Торговать надоело после 2018 года, на крипте поднялся тогда нехило… правда амбиции делать миллион рублей в месяц и похоронили все что до этого на крипте поднял — … больно было первые два дня))) потом снова мысли «а не полезть ли в это пекло криптовое опять?»… много чего еще было — в итоге скупаю акции на 10% от дохода в ИИС — в надежде что лет через 5-10 прирАстет и капа (стоимость самих акций) и дивы уже будут существенные давать прибыли. Параллельно из накопленного багажа взлетов и падений, тактик удачных и совсем напротив), накопил понимание — про торговлю как рискованную деятельность: вот она:

как и в реальной жизни (торговля на маркеплейсах типа Озон, Вайлдберриз или просто на точке возле рынка и тп) всегда рискует ТОЛЬКО торгаш. Но и Торгаш же и получает прирост капитала за счет торговой прибыли, ну и в тоже время только торгаш несет риск разорения (если не выкупит народ у него товар весь или почти весь — и все — погорел торгаш, разорен в ноль...). Так и на бирже все тоже самое — те же яйца, только на графике...))

( Читать дальше )

В продолжение апрельской истории smart-lab.ru/blog/691127.php о выборе брокера, по результатам которой принял решение серьезных денег в БКС пока не заводить, а ограничится небольшой суммой на срочном рынке.

Позиции на срочке открывал памятуя о том, как «креативно» наша инфраструктура подходит к внезапной проверке боеготовности изменению размеров ГО (для розничных клиентов) — в итоге депо грузилось с ну с о-о-оочень большим запасом из расчета, что оно должно выдерживать прямое попадание складывание рынка вдвое. Позиции среднесрочные — открыл и на неделю забыл.

На прошлой неделе открываю с утра почту, а там письмо от Дяди Коли © из БКС «Шеф, усе пропало! Уведомляем о снижении НПР1 ниже 0, стоимость портфеля отрицательная, срочно несите деньги!!!»

Первая мысль — неужто началось? Белый дом уже выступил с экстренным заявлением, что из блокчейна похищены все биткоины и это были highly likely русские хакеры? И в ответ анонимные эко-крипто-лгбт-активисты уже взорвали северный поток, на биржах паника, а во всех штабах по обе стороны атлантики уже с треском рвут пакеты???

( Читать дальше )