Пик

— Вчера в Интерфаксе вышла новость о том, что в Правительстве продолжается обсуждение дополнительного взноса в бюджет. В этот раз была представлена более конкретная формула — 5% взнос от превышения доходов за 2021-2022 гг. над доходами за 2018-2019 гг. В статье отсутствует информация относительно конкретных компаний, которые будут включены в этот перечень, однако, я отобрал наиболее актуальных кандидатов, которые поделятся существенной частью своих накоплений.

1️⃣ Нефтяники: сюда относятся $TATN $LKOH $SIBN $ROSN $SNGS и другие компании мелкой капитализации, которые относятся к этому сектору. Несмотря на тот факт, что многие компании не раскрывают информацию, по косвенным признакам можно понять, что у них есть средства и западные СМИ слишком приукрашивают текущий негативный санкционный. Однако, есть 2 важных аспекта. 1) У некоторых нефтяников, таких как Татнефть практически отсутствует превышение. Это объясняется разным уровнем дисконта у конкретной компании и индивидуальными особенностями поставляемой продукции. 2) Антон Силуанов заявлял, что нефтяников взнос не коснется.

( Читать дальше )

👉 С 19 по 22 год цены на недвижимость активно росли. Квадратный метр в Москве подорожал со 180 до 270 тыс ₽.

Всё дело в льготной ипотеке. Россияне не становились богаче. Они просто набирали больше кредитов.

Застройщики не могли этим не воспользоваться и стали строить всё больше и больше. ПИК даже построил несколько заводов бетонных плит в подмосковье.

Но после 21 сентября всё изменилось. Многие уехали из России и стали продавать свою недвижку. Спрос уменьшился, предложение увеличилось.

☝️ Естественно цена на вторичку упала, а застройщики цены почти не понизили. В связи с чем у них упали продажи до рекордно низких значений.

‼️ ПИК в это время всё строит и строит больше и больше нового жилья. Так как иначе встанут заводы по производству бетонных плит!

При этом всём темпы переезда граждан в Москву из других регионов последние годы падают.

КОРОЧЕ ГОВОРЯ:

Рынок недвижки ждёт длительная стагнация, а застройщиков – проблемы. Они строят гораздо больше жилья, чем рынок может поглотить.

( Читать дальше )

Компания необычна тем, что чем ниже стоят её акции — тем меньше её прибыль. А чем меньше её прибыль — тем ниже стоят акции. Замкнутый круг — объясню подробней чуть позже, а сейчас начинаем с самого начала. Приятного погружения, коллеги.

🏗ПИК – крупнейший российский застройщик, лидер по объёму возводимого жилья и продажам, а также обладающий наибольшим земельным банком. Компания выглядит очень привлекательной за счёт своего размера. Но что скрыто у неё в финансовой отчётности?

❗️На чём зарабатывает ПИК

ПИК СЗ (Первая ипотечная компания – специализированный застройщик) ведёт свою деятельность в 14 регионах, в основном – в Москве, Санкт-Петербурге, Калужской, Свердловской, Ярославской и других областях.

Бизнес-схема компании именуется fee development – когда для осуществления контрактов нанимаются подрядчики. ПИК занимается в основном возведением жилых домов в массовом сегменте, занимаясь как точечной застройкой, так и возведением целых комплексов с необходимой инфраструктурой.

( Читать дальше )

Смотрю второй эшелон — на глаза попалась бумага, про которую казалось бы все забыли — компания ПИК. Если смотреть на предыдущие финансовые показатели по отчетности — то в целом они «неплохие» — скорее наоборот. Про то, что 1. рынок недвижимости схлопнется, 2. цены на недвижку упадут, 3. ипотека встала, 4. никто квартиры не покупает — все эти разговоры я слышу уже год, однако недвижка не схлопывается, цены особо не падают, ипотеку выдают, квартиры покупают. Значит не всё так плохо.

  

( Читать дальше )

Российский рынок еще никогда не был таким «народным». Доля физлиц в торговле акциями стабильно держится около 80%. А значит, на цену акций сильно влияет поведение толпы. Разберемся, что делать с этой информацией. 

Базовая психология

Стадный инстинкт — один из основных защитных механизмов человека. Он помогает в ситуации, когда думать долго это слишком опасно: на группу напал хищник, все побежали, и каждый бежит следом за остальными. 

Этот инстинкт проявляется во многих ситуациях, в том числе на финансовых рынках. Работает простая, но неверная логика: большинство не может ошибаться, коллективное знание всегда больше, чем у отдельного человека. 

Тех, кто слепо следует за толпой, на рынке пренебрежительно называют овцами (в России чаще хомяками). А тех, кто умеет собирать прибыль с хомяков — волками.

Почему не надо бежать за толпой 

Спекулятивный рынок (а российский рынок сейчас высоко спекулятивен) — идеальное кладбище для овец, хомяков и леммингов, зато удобная поляна для тех, кто готов идти против стадного инстинкта. 

В этом легко убедиться, если оценить состав Народного портфеля Мосбиржи. Он отстает от индекса: всего +3% в январе, несмотря на ралли Сбера, который на пару с Газпромом занимает больше половины портфеля. 

Акции Сбера идеально было брать весной, когда большинство считало их токсичными. Тогда они стоили 100–115 руб. и с тех пор выросли в 1,5 раза. Но тогда обороты в Сбере были в полтора раза ниже. И он мало кому был нужен.  

Как оторваться от других


( Читать дальше )

2 года назад впервые опубликовал такую штуку, давайте сравним изменения:



( Читать дальше )

( Читать дальше )

Главное

Мы придерживаемся нейтрального тактического взгляда на российский рынок акций: индекс МосБиржи может остаться в узком диапазоне 2100–2250 п.п., поскольку геополитические риски не дают рынку расти.

• Краткосрочные идеи:
- Фавориты: Сбербанк, TCS, Мосбиржа, МТС, Полиметалл, ММК и Северсталь 
- Аутсайдеры: АЛРОСА, РусГидро, ФСК, ПИК, Аэрофлот, ВТБ и VK

• Парные торговые идеи:
— Норникель против АЛРОСА
— Сбербанк против ВТБ
— Интер РАО против ФСК

• Долгосрочные идеи:
- Топ-7: Мечел, Магнит, Яндекс, МТС, Северсталь, ММК и Сбербанк 
- Боттом-7: Сургутнефтегаз-ао, ВТБ, АЛРОСА, ФосАгро, Роснефть, Татнефть и РусГидро 



В деталях

Фавориты:

• Сбербанк — сильные фундаментальные характеристики
• TCS — диверсифицированная бизнес-платформа и рост клиентской базы

( Читать дальше )

Интересно, что теперь напишут адепты «Вот-Вот Лопнет Пузырь Недвижимости РФ»?

В чём суть? 
Путин поручил создать новые льготные программы ипотеки для молодежи: «Представить предложения по реализации дополнительных льготных ипотечных программ для молодежи, в том числе для молодых специалистов, молодых семей», — говорится в перечне поручений.

И что? 
Ещё одна мера поддержки для девелоперов. Как много раз уже обсуждали, ни о каком сокращении льготной ипотеки и речи быть не может ввиду ценности строительной отрасли для экономики РФ.

Подобных программ либо будет больше (как говорится и для пионера, и для пенсионера), либо они будут шире (больше разных категорий граждан), либо суммы будут увеличивать (условный мат капитал или субсидии от государства на покупку могут увеличить) и т.д.

При этом 2022 не стал катастрофой для строительной отрасли, падение было существенно меньше, чем в 2014 (разбирали на прошлой неделе)

( Читать дальше )

Сейчас модно разговаривать на тему недвижимости и ее вечного роста.Но почему недвижимость должна расти?

Что произошло за последние 3 года с потенциальными покупателями:
— часть населения, у кого были накопления, на фоне стрессовых событий влезло в недвижимость, дабы сохранить средства /гарантировать себе пенсию.
— те кто хотел купить квартиры, в большинстве смогли реализовать это желание. (доступные кредиты, государственная поддержка, «якобы нулевая ипотека».
— те кто не мог себе позволить ипотеку ранее, возможно смог влезть в этот поезд, набрав кредиты на первоначальный взнос, ипотеку.
— другая часть как не могла взять, так и не сможет никогда.

Что значит покупка квартиры у застройщика? По факту это финансирование нового предложения. Это как акции размывают разными SPO, вот тут тоже самое, но с лагом по времени.
То есть рост предложения, снижение спроса( те кто взял ипотеки на 30 лет, с большей вероятностью стали пропащими для рынка) на вторичку, снижение доходности от аренды. Общая экономическая ситуация не располагает к росту доходов, а вот рост бытовых расходов будет.