ПИК

После снижения ключевой ставки с 14% до 11%, в ближайшее время стоит ожидать понижения и ипотечных ставок в диапазоне 2-3 п. п. Мы полагаем, что планомерное понижение ставок будет оказывать положительное влияние на спрос на ипотеку и первичный рынок недвижимости, но это не станет сильным драйвером роста.

В среднесрочной перспективе темпы роста продаж продолжат снижаться за счет высоких цен, сохраняющегося роста себестоимости строительства на фоне сокращения доходов населения и ухудшения общего качества жизни россиян. Можно предположить, что по мере смягчения ДКП льготная программа по ипотеке будет в очередной раз пересмотрена – до 7-8%. Государство заинтересовано в поддержке строительной отрасли, поэтому после итогов мая могут быть пересмотрены параметры мер поддержки, в случае если снижение ставок и действующие ипотечные условия не сумели простимулировать спрос.


( Читать дальше )

Нынешний кризис кажется уникальным, но даже у него есть аналоги в прошлом. Ровно 40 лет назад СССР и США находились в жестком противостоянии, мир переживал рекордную инфляцию и страдал от дорогой нефти. Посмотрим, чем тогда все закончилось.

Немного истории

В 1982 г. Советский Союз был плотно обложен санкциями из-за военных действий в Афганистане и подавления прозападных сил в Польше. Для Европы и США это обернулось ростом цен на нефть: баррель после обычных для эпохи застоя $8–9 закрепился около $30 (в сегодняшних ценах это аналогично росту с $30 до $70).

Есть и другие любопытные параллели:

• В США инфляция приближалась к 10%.
• Усилилась ядерная риторика между странами Запада и СССР.
• Рынок акций начал 1982 год с резкого падения, которое каждый месяц только ускорялось.

В итоге, как ни странно, было положено начало одному из самых сильных ралли. Оно стартовало в конце 1982 г., то есть задолго до разрядки, окончания всех конфликтов и падения цен на сырье. И продолжалось пять лет, принеся инвесторам более 230% прибыли, не считая дивиденды.

( Читать дальше )

Друзья, завтра будет бомбический эфир в телеграм!



Поговорим обо всех аспектах инвестирования в недвижимость в России с учетом новых реалий.
Эфир будет интересен всем, кто желает приобрести недвижимость как для жизни, так и в целях инвестирования.

Завтра стартуем в 16:00😊

Ссылка на подключение: https://t.me/ingosinvest?livestream=

— Что будет с рынком недвижимости?
— Каковы перспективы ипотечного рынка и льготных программ кредитования?
— Стоит ли приобретать недвижимость сейчас или она подешевеет?
— Что будет с акциями девелоперов?
— Какие выгоды есть у ЗПИФ в сравнении с классическим привычным вложением в жилую недвижимость?

Обсудим эти вопросы и ответим на ваши. Пишите их в комментарии к этому посту👇

Россия завершила строительство первого железнодорожного моста через Амур в Китай

В Еврейской автономной области завершено возведение российской части первого железнодорожного моста через Амур между Россией и Китаем. Пекин завершил строительство своей части в 2018 году.

https://www.kommersant.ru/doc/5328672

 

Власти Италии отрицают планы по национализации завода ЛУКОЙЛа

Национализация принадлежащего ЛУКОЙЛу итальянского нефтеперерабатывающего завода ISAB не стоит на повестке, сообщил представитель министра промышленности Джанкарло Джорджетти Reuters. Источники агентства ранее сообщали, что министерство может поднять вопрос о национализации на заседании кабмина.

https://www.kommersant.ru/doc/5328658

 

Renault может продать АвтоВАЗ за рубль ФГУП НАМИ

( Читать дальше )

Росреестр г.Москвый опубликовал цифры по количеству зарегистированных в Москве договоров ипотечного жилищного кредитования.
Цифры очень оптимистичные, как по мне. Все те опасения по сектору кредитования и строительству жилья, которые многие озвучивали в конце февраля и начале марта не оправдались. Сектор очень крепко стоит на ногах

— По итогам первого квартала 2022 года ипотека растет на +19% к прошлому году, +26,8% к 2020г.
— По итогам марта рост на 8% к прошлом году 2021 года и +19% к 2020г.
— По итогам первого квартала очень сильно растет и регистрация прав собственности, по первому кварталу +84% к прошому году и +89% больше к 2020г.

Хоть с 1 апреля льготная ипотека и стала заметно дороже, максимальная ставка по кредитам вырасла до 12% годовых, что почти вдвое выше ранних условий под 6,5%, все равно это было заметно ниже 20% ставки ЦБ в марте. Расширяются лимиты кредитов c единой для всех регионов предельной суммы 3 млн руб. до 6–12 млн руб. По прежнему действуют программы льготной ипотеки: семеная ипотека  (под 6%), сельская (3%), Дальневосточная (2%), программы для многодетных семей, военных, где-то для бюджетников.

( Читать дальше )

Впечатляющая отчетность ЛСР по итогам I квартала 2022 года (рост продаж в 2,2 раза (г/г) в денежном выражении и в 1,5 раза (г/г) в метрах, повышение доли ипотечных сделок до 75% с 63% годом ранее), ослабила риски ухудшения положения на рынке недвижимости на фоне санкций и геополитической напряженности. Тем не менее I квартал не является показательным для определения действительного положения дел в секторе, поэтому повышательная динамика в акциях девелоперов сегодня носит психологический характер.

Мы полагаем, что операционные результаты других девелоперов, в том числе ПИКа и «Самолета», будут высокими за счет высокого уровня спроса в январе-феврале на опасениях о повышении ключевой ставки, в марте – в связи с экономической турбулентностью, на фоне которой люди массово начали покупать недвижимость.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Полюбуйтесь на лопнувший пузырь в акциях ПИК:

   

Надули пузырь в 3 раза. И сдули в 3 раза. Как нех** делать.

Почему сдулся пузырь?

Потому, что скоро начнется то, о чем мечтает вся российская интеллигенция:

   

Особо одаренным читателям напоминаю:

Посмотрите внимательно на график. Рублевые цены бетона умеют падать. Если не верите, проведите по графику пальцем))


--------------------
Оригинал статьи — в дзене с зеркалом в телеге (подпишись на случай введения санкций)

Среди публичных застройщиков на российском рынке мы на данный момент выделяем ЛСР, ПИК и «Самолет», и временно не рассматриваем «Эталон» в связи с повышенными рисками после обвала котировок в Лондоне.

ПИК и «Самолет» – девелоперы с самыми крупными земельными банками в РФ, которые активно расширяются на территории России, а ПИК даже за пределами страны (в 2021 году компания запустила свой первый зарубежный проект на Филиппинах), а также обладают высокими перспективами в области развития собственных диджитал проектов. Эти девелоперы зафиксировали рекордный рост продаж по итогам 2021 года, обладают достаточным запасом ликвидности, предлагают субсидированные ставки по ипотеке.

ЛСР — более консервативный застройщик, который не сумел в полной мере реализовать выгоду от благоприятной обстановки на рынке в прошлом году из-за дефицита объектов в продаже. Однако драйвером роста может выступить именно пополнение земельного банка в конце 2021 года и высокий объем текущего строительства на уровне 2,74 млн кв. м. (у ПИКа – 5,75 млн кв. м, у «Самолета» – 2,71 млн кв. м). Несмотря на то, что компания отказалась от выплат дивидендов за 2021 год, это решение направлено на создание больших запасов ликвидности, это вопрос времени. А исторически у ЛСР самая высокая дивидендная доходность среди прочих российских застройщиков.

Пырьева Наталия
ФГ «Финам»

Всем большой привет! Как вы знаете, фондовая секция Московской биржи открыта для торговли всеми акциям предприятий нашей страны, входящих в листинг биржи с 9.50 до 18.50 мск. Итак, что показали расчёты по методу Ганна на сегодня 8 апреля на нашей фонде? Все слабые суточные импульсы ВВЕРХ продолжают действовать в секторах газодобычи (Газпром), нефтедобычи (Лукойл, Роснефть и др.), металлургии (НЛМК, Северсталь, ММК), недвижимости (ПИК) и секторе розничных продаж компьютерной техники (Мвидео). Но есть сегодня одно существенное дополнение. С 11 до 13 мск. будет действовать мощный часовой импульс ВНИЗ в секторе недвижимости (акции компании ПИК), а с 15 до 17 мск такой же силы импульс ВНИЗ будет действовать в секторе металлургии. В вышеозначенное время лично я не стал бы лезть в эти сектора, так как волатильность в них за счет действия разнонаправленных импульсов будет повышена, и риск уменьшения депозита существенно увеличивается. По финансовому сектору (акции СБЕРА и ВТБ) продолжают действовать два суточных импульса и ВВЕРХ и ВНИЗ, то есть борьба продавцов и покупателей этого сектора будет продолжена. По предыдущему посту, в котором я высказал свое мнение, вы уже и так знаете, кто в ближайшем будущем победит, но эмоциональная составляющая биржевой торговли в этом секторе очень сильна. Так что хочу предупредить ещё раз — НЕ ПОДДАВАЙТЕСЬ НА ЭМОЦИИ. Никаких среднесрочных покупок с точки зрения импульсной системы в этом секторе пока нет. А вот на внешних рынках сегодня можно неплохо заработать в секторе воздушных перевозок (акции компании Дельта Эрлайнз, Америкэн Эрлайнз и др.). Часовой импульс ВВЕРХ будет действовать в этих секторах с 21 до 23 мск., вызывая торговую волатильность и повышение цен на акции.

Всем большой привет! Как вы уже знаете, фондовая секция Московской биржи открыта для торговли всеми акциям предприятий нашей страны, входящих в листинг биржи с 9.50 до 18.50 мск. Запрет коротких продаж снимается для участников клиринга по некоторым ценным бумагам, но сохраняется для клиентов брокеров. Что показали расчёты по методу Ганна на сегодня 31 марта на нашей фонде? Прямо с открытия будут действовать два мощных часовых импульса примерно в течение часа (до 11.00 мск). ВВЕРХ в секторе угледобывающей промышленности и ВНИЗ в секторе энергетики. Помните, пожалуйста о скоротечности этого импульса, так что ценовые выбросы в обе стороны будут скорее всего ложными. Открытые позиции держать даже при внутридневной торговли в таких условиях не целесообразно. Продолжает действовать слабый суточный импульс ВВЕРХ 
в акциях нефтяного сектора (Роснефть, Лукойл и др.). Кроме того, также слабый суточный импульс ВНИЗ действует в секторе недвижимости (акции компании ПИК) и финансовом секторе (акции Сбера и ВТБ).Что произойдет сегодня на внешних рынках? Помимо озвученных выше действующих суточных импульсах в секторах недвижимости, нефтяном и финансовом секторах, ожидаю мощный часовой импульс ВНИЗ  в секторе металлургической промышленности с 20 до 22 мск.