ПАРУС

Друзья, по уже сложившейся традиции мы ежегодно делаем обзор всех фондов недвижимости, представленных на Мосбирже. Последний раз такой разбор выходил в феврале 2025 года. Тогда мы обращали внимание на тот факт, что особый интерес могут представлять новые фонды, которые будут появляться на бирже.

И сегодня мы подготовили для вас обзор одного из таких фондов: ПАРУС-КРАСНОЯРСК.

В видео подробным образом разобрали все плюсы и минусы, особенности, проанализировали сам объект недвижимости, сравнили его с другими фондами Паруса, и рассказали, почему он может быть интересен именно сейчас (спойлер: в начале сентября произошли важные события по добавлению еще одного крупного объекта недвижимости в фонд).

В общем, кто следит за такими объектами, или может быть только впервые знакомиться с ними, советуем посмотреть это видео, а также наши прошлые ролики по ЗПИФам (все они есть у нас на youtube канале).

Делитесь вашей обратной связью! Это поддерживает готовить полезный контент для вас и дальше 🔥

Друзья, привет!

⚡️ Уже завтра, 10 сентября, мы посетим конференцию РБК Capital Markets.

Генеральный директор PARUS Asset Management Алексей Сивяков в 14:00 выступит в Малом зале №1 на сессии «Общее будущее: коллективные инвестиции как неизбежный драйвер развития рынка», где обсудит появление новых продуктов и регулирование отрасли.

🔥 Приходите, будем рады со всеми пообщаться и ответить на вопросы

Место проведения: Центр событий РБК, Москва, Космодамианская наб., 52/7

Завершаем неделю полезным видео: вышло интервью Генерального директора Алексея Сивякова и Руководителя отдела развития Султана Музаева с Андреем Ваниным, Руководителем управления аналитики финансовых рынков и премиального обслуживания сервиса Газпромбанк Инвестиции.

Подробно обсудили насколько выгодно и безопасно вкладываться в ЗПИФы на склады, торговые центры и офисные здания и можно ли с помощью них обогнать ключевую ставку:

🔹 По каким критериям PARUS AM отбираеn объекты в фонды.
🔹 Как модель дает возможность иметь два инвестиционных дохода: рост стоимости пая и стабильные дивиденды от аренды.
🔹 Какой порог входа в паи фондов PARUS AM.
🔹 Реально ли с помощью ЗПИФов на недвижимость обогнать ключевую ставку и защитить капитал.

ссылки на видео:
youtube
VK

Всем привет! 

🔥 Горячее предложение: сразу две новые партии паев ждут вас сегодня, 05 сентября!

«ПАРУС-МАКС»:

• ~100 млн ₽ по 1424 ₽ за пай

• В 17:30 — смотрим стакан!

«ПАРУС-КРАС»:

• ~500 млн ₽ по 900 ₽ за пай

• Тоже в 17:30 — готовьтесь к покупке!

💰 Новости по фонду «ПАРУС-КРАС»!
Мы продолжаем гасить кредит по «ПАРУС-КРАС». Благодаря вашим инвестициям LTV уже составляет всего 16% (остаток долга ~777 млн ₽). Движемся к цели вместе!

❗️Ожидается повышенный спрос — ориентируйтесь на биржевой стакан.

Рекомендуем выставлять заявки заранее и следить за динамикой в стакане, чтобы не упустить лучшие уровни.

📍 Расширенный стакан «ПАРУС-КРАС»
📍 Расширенный стакан «ПАРУС-МАКС»

Друзья, рады сообщить, что уже в октябре наш фонд пополнится новым современным складским комплексом площадью более 41 тыс. кв. м.

Актив будет добавлен в портфель фонда «ПАРУС-КРАС», чтобы предоставить розничным инвесторам доступ к перспективному объекту. Для нашей компании это шаг по укреплению позиции ключевого владельца логистической недвижимости в Красноярске.

Чем особенна эта сделка:

📍 Надежный якорный арендатор. Всю площадь нового здания на срок 5 лет будет арендовать один из крупнейших игроков рынка — Wildberries. Это говорит о высоком качестве объекта и его привлекательности для лидеров e-commerce.

📍 Часть большого проекта. Объект представляет собой третью очередь крупнейшего в Красноярске индустриального комплекса, где уже успешно работают первые два корпуса с арендаторами OZON и «Сберлогистика».

📍 Единственный в своем роде. Наш парк — единственный индустриальный парк такого масштаба в Красноярске. Общий запланированный объем проекта — 400 тыс. кв. м! С вводом новой очереди общая площадь первых трех этапов достигнет 107 тыс. кв. м. Проект реализуется федеральным девелопером «Мегастрой».

И заработать на сдаче в аренду маркетплейсам

В последнее время активно изучаю фонды недвижимости. В России это направление еще не так развито, как, например, в США, где REIT-фонды входят в обязательный набор любого инвестора, который заботится о стабильности и диверсификации. 

Недвижимость — это тот самый альтернативный актив, который не только уравновешивает корзину ценных бумаг с фондового рынка, но и позволяет получать стабильных денежный поток. Ну а насколько недвижка популярна в нашей стране, вы и сами знаете. 

Я слежу за этим направлением, и на последних конференциях было несколько встреч с представителями различных фондов недвижимости. 

Сейчас появляются возможности частному инвестору войти в сектора не только жилой, но и промышленной, и логистической недвижимости. Бурно растущий отечественный ритейл, все те маркетплейсы, где мы отовариваемся, требуют все большего числа площадей.

Об одном из таких фондов расскажу сегодня. 

О фонде 

Это PARUS Asset Management. В данный момент на рынке представлены 6 закрытых паевых инвестиционных фонда (ЗПИФ) этой компании. 

Друзья, у нас важная и долгожданная новость! 🎉
 

Мы заключили договор с АО ИК «Риком-Траст» и биржей, и представляем вам пилотный проект — маркетмейкер для фонда «ПАРУС-МАКС».

А что это значит на практике?

Теперь в стакане котировок фонда «ПАРУС-МАКС» будут постоянно присутствовать заявки как на покупку, так и на продажу. 

Что это даёт инвесторам?

📈 Высокую ликвидность: можно быстро и легко покупать или продавать паи в нужный момент, не дожидаясь встречных заявок.
📉 Узкие спреды: разница между ценой покупки и продажи станет заметно меньше.
🤝 Стабильность и предсказуемость: цены паёв будут более справедливыми и соответствовать реальной стоимости активов.

Как это работает?

Для фонда «ПАРУС-МАКС» маркетмейкер будет выставлять заявки на покупку в рамках максимального спреда всего в 1,5%. Ежедневная ликвидность бумаги составит как минимум 5 млн рублей в день.

💡Услуги маркетмейкера полностью обеспечиваются за счёт капитала Управляющей компании, а не за счёт активов фонда. 

Друзья, привет! 👋

🎬 Вышел долгожданный видеоразбор фонда фондов — «ПАРУС-МАКС», в котором мы:

📍 Разобрали ключевые характеристики фонда и какие задачи он решает
📍 Рассмотрели текущий состав и базовые принципы накопления
📍 Поделились результатами за 11 месяцев
📍 Ответили на все интересующие вас вопросы

🔥В видео мы также поделились двумя классными новостями по фонду — запуск маркетмейкера и обновление фин. модели

Запись эфира доступна по ссылкам:

VK , Яндекс.Дзен, Youtube

Приятного просмотра!
Ваш PARUS AM🟢

Сегодня предлагаю вам вместе со мной изучить отчет HeadHunter за первое полугодие 2025 года. Поищем точки роста и поговорим про риски инвестирования в эту идею. За одно подробно разберем новый фонд от Паруса — Макс.

Это видео доступно и на других платформах👇 
VK Видео | https://vk.com/video-148221312_456239552
Rutube | https://rutube.ru/video/392e64d0608189e7595e7b8f5a07257a/
Дзен | https://dzen.ru/video/watch/68a9b9aabb5c391cbaaac325

Тайминги:
0:17 Разбираем отчет HeadHunter
5:35 Сверхдивиденды рекрутера
7:10 Теханализ акций
10:26 Разбираем новый ЗПИФ Паруса

☕️ Заваривайте чаёк, готовьте печеньки и мы начинаем! Лайк тоже не забудьте прожать под видео!

Всем привет!

Сегодня мы начинаем серию публикаций, посвященных разбору нашего фонда «Парус-Макс» — инструмента, который мы создали вместе с нашими инвесторами менее года назад.

Идея и Концепция

Всё просто: его уникальность заключается в стратегии. «Парус-Макс» — это стратегия накопления капитала, или, как мы ее называем, «фонд 2.0 для супер инвестора».

Идея его создания родилась более года назад на нашей «Лаборатории фонда» — мероприятии с участием инвесторов, которые выразили желание реинвестировать доходы, получаемые от паев монофондов. Мы услышали этот запрос и максимально постарались его удовлетворить.
Так на свет появился «Парус-Макс» — открытая и прозрачная платформа для эффективного приумножения капитала.
Идею работы можно сравнить с паевым супермаркетом, где мы формируем корзину из паев наших монофондов по лучшим рыночным ценам.

Фонд руководствуется тремя базовыми принципами 

Первый — принцип равенства долей. Мы стремимся к тому, чтобы ни один монофонд не занимал в портфеле более 35%, равномерно распределяя активы между сегментами коммерческой недвижимости: складами, офисами и торговыми площадями.