Один из самых частых способов разделения застройщиков на группы — деление на федеральных и региональных. Первые из них — крупные, большие игроки, которые сейчас работают над диверсификацией своих проектов и расширением географии. Один из примеров — ГК Самолёт. Вторые же — более маленькие компании, которым удалось выжить в период активной экспансии федеральных застройщиков. Они борются за доминирующее положение в своём регионе, а по мере роста бизнеса стремятся перейти в другие регионы и выйти на федеральный уровень.
Сегодня речь пройдёт про дочернюю компанию небольшого федерального застройщика РКС Девелопмент — ТД РКС.
Историческая справка:
Компания начала свой путь в Краснодаре под названием «Ренессанс Девелопмент», где в 2007 году был заложен ЖК «Возрождение» площадью более 100 000 м2. Уже в следующем году было приобретено ещё 3 земельных участка в других городах — Астрахани, Пензе и Ханты-Мансийске. Изначально в капитал фирмы входила ИК Ренессанс, но вышла из компании в 2018 году. Именно с этого года фирма стала действовать под названием «РКС Девелопмент». Экспансия продолжилась, и к 2020 году проекты компании появились в Сочи, Твери, Темрюке (Краснодарский край), Московской области и Анапе. В этом же году были выпущены 2 первых облигационных займа. Сейчас компанией строятся 3 проекта в Москве и 1 в Нягане (ХМАО).
Спойлер: Альфа ждет КС 12% к концу года и средний❗️ курс ₽94 за доллар. Внимание на слово «средний». Возможно, валюта — лучшее инвест.решение на год вперёд
🔧Ключевая ставка
Альфа исходит из сценария длительного периода умеренно жёсткой денежно-кредитной политики с последующим плавным смягчением. Рынок процентных свопов в целом сбалансирован: ожидания, заложенные в кривую, близки к среднесрочному прогнозу ЦБ

В базовом сценарии аналитики допускают паузу или крайне осторожное снижение ставки в конце 2025 года, при этом вероятность сохранения ставки на текущем уровне оценивается как значимая. Основной цикл смягчения, по оценке Альфа, возобновится в марте-апреле 2026 года, после прохождения пика инфляционного давления
Ключевой ориентир ~12% к концу 2026 года, что соответствует оценке нового нейтрального уровня ставки (11–11,5%) из-за изменения структуры экономики и бюджета, роста премии за риск (то, что мы видели на прошлой неделе), масштаба льготного кредитования и влияние внешней ставки

📌 Металлоинвест ХК-002P-03 RU000A10DQL5 ( Буду рад подписке на мой ТГ — t.me/coupon_capital )
Рейтинг: ААА (НКР) / АА+ (АКРА).
Купон: плавающий, ΣКС + 1.8%.
Купонный период: выплат в год 12.
Срок обращения: 1820 дней.
Объем: 20.00 млрд ₽.
Номинал: 1000 ₽.
Амортизация: Нет.
Оферта: Нет.
Дата погашения: 02.12.2030.
📌 ОФЗ-12156120V 💸 RU000A10DQB6
Рейтинг: ААА (Эксперт РА).
Купон: постоянный, 6%.
Купонный период: выплат в год 2.
Срок обращения: 1178 дней.
Объем: 12.00 млрд CNY.
Номинал: 10.00 тыс CNY.
Амортизация: Нет.
Оферта: Нет.
Дата погашения: 28.02.2029.
📌 ОФЗ-12156121V 💸 RU000A10DQA8
Рейтинг: ААА (Эксперт РА).
Купон: постоянный, 7%.
Купонный период: выплат в год 2.
Срок обращения: 2732 дней.
Объем: 8.00 млрд CNY.
Номинал: 10.00 тыс CNY.
Амортизация: Нет.
Оферта: Нет.
Дата погашения: 01.06.2033.
📌 Газпром нефть-005Р-03R RU000A10DRF5
Рейтинг: ААА (Эксперт РА/АКРА).
Купон: плавающий, ΣКС + 1.6%.
Купонный период: выплат в год 12.
Срок обращения: 1080 дней.
Объем: 50.00 млрд ₽.
Первая часть рубрики как не заскамиться была про Монополию.
Монополия скамила скамила облигационеров и наконец 5.12 заскамила.
Такая как бы «неожиданность» привела к переоценке риска в Уральской Стали. Я не понимаю как связаны Монополия и Уральская Сталь, но некоторые держатели облигаций Уральской Стали понимают и готовы уступить 20%-30% номинала.

Сразу выводы:
0. Не готов брать риск – не бери. Никакой новой негативной информации на 08.12 по Уральской Стали не было, снижение котировок по облигациям за счет дефолта несвязанного эмитента.
1. Недостаточно смотреть только на рейтинг эмитента.
2. Надо помнить, что любой рейтинг эмитента предполагает большую или меньшую вероятность дефолта.
3. OCF недостаточный для погашения %% — повод подумать об эвакуации.
4. Большой объем займов неконсолидированным связанным сторонам повод задуматься (привет от Гарант-Инвеста).
5. Задуматься почему на 04.12 YTM выпуска Уральской Стали RU000A10D2Y6 = 22,73%, а например Сэтл-Групп RU000A10C2L4 = 17,75% при формально одинаковом рейтинге.
Я уже 7 лет активно инвестирую в долговой рынок РФ (и не только — рассказывал, как я погорел на египетских облигациях), и постоянно слежу за новинками, достойными внимания. Ранее делал обзоры на новые выпуски СКБ_Лизинг, Миррико, Селигдар, КЛВЗ, Газпром, ПГК, НовосибОбл, АБЗ_1, Тальвен, ОФЗ_в_юанях, ТрансФин, Система, Атомэнергопром, КАМАЗ, ЯНАО.
Чтобы не пропустить обзоры, подписывайтесь на фирменный телеграм-канал с авторской аналитикой и инвест-юмором.
💉А теперь — помчали смотреть на новый выпуск Артген!

💉Артген биотех — холдинговая компания в сфере биотехнологий, выступающая как стратегический инвестор в инновационные предприятия на рынках медицины и здравоохранения. До 2023 г. называлась Институт стволовых клеток человека (ИСКЧ).

Минфин провёл аукцион ОФЗ, предложив инвесторам два выпуска. При его проведении индекс RGBI находился выше 118 пунктов, но с учётом инфляционных данных индекс подрос до 118,95 пунктов:
🔔 По данным Росстата, за период с 2 по 8 декабря ИПЦ составил 0,05% (прошлые недели — 0,04%, 0,14%), с начала месяца 0,06%, с начала года — 5,31% (годовая — 6,12%). Месячный пересчёт ноябрьской инфляции составил 0,42% (недельные данные показывали 0,43%) — это выводит нас на ~2% saar (месячная инфляция без сезонных факторов, умноженная на 12), то есть годовая динамика ИПЦ продолжает снижаться и это гораздо меньше, чем закладывал регулятор (4%). Темпы декабря продолжают оставаться на низких уровнях (спасибо 5 дефляционной недели цен на бензин/снижению стоимости на помидоры) и точно не повторят подвиг прошлого года (в декабре 2024 г. инфляция составила 1,32%).
🔔 Минфин увеличил займ за 2025 г. в ОФЗ до 6,981₽ трлн (погашения — 1,416₽ трлн) — это рекорд. В ноябре были реализованы дополнительные флоатеры, которые принесли 1,6₽ трлн выручки (инфляционный всплеск гарантирован).
📊Кредитный рейтинг:
НКР (12.08.25): подтвердили рейтинг с ВВВ (прогноз стабильный)
Мои выводы:
🟡 За 3кв2025г в сравнении с 3кв2024г:
1) Выручка +17,5% (269 млн / +65% кв/кв)
2) Валовая прибыль +12,9% (192 млн / +67% кв/кв) — темп роста себестоимости выше, чем у выручки
3) Прибыль от продаж +14% (162 млн / +50% кв/кв) — рост управленческих расходов был несущественный, удалось извлечь больше прибыли ✅
4) Проценты к уплате +75,3% (142 млн / +71% кв/кв) — рост процентных расходов гораздо выше, чем у прибыли от продаж. Еще один такой год и проценты съедят прибыль ❗️
5) Прочие доходы -92,4% (1,16 млн) и прочие расходы -65,3 (31,85 млн) — показатели непостоянные и год от года меняются, кроме того мы не знает что за ними стоит ❗️
6) Чистая прибыль +9,2% (15,16 млн / х2,9 кв/кв) — скромный рост на фоне роста процентных расходов ❗️
🟢 ОДП за 3кв2025г в сравнении с 3кв2024г -18 млн (156 млн за 3кв2025г/ 174 млн за 3кв2024г)
🟡 За 3кв2025г в сравнении с концом 2024г:
1) Кэш -94,8% (14,3 млн / -87,5% кв/кв) — на конец сентября денег нет ❗️