Недвижимость

В серию постов о трейдинге, как способе заработка и тех кто заканчивает с этим. Попалась довольно интересная статья о разорённом собственнике крупнейших американских компаний, сдающих офисные помещения.

Услуги 81-летнего фокусника Пола Фигена пользуются спросом. Его приглашают выступать на частные вечеринки, корпоративы и благотворительные мероприятия. Кроме того, он снимается в телевизионной рекламе, а в 2011 году принял участие в телешоу «Америка ищет таланты». После этого дела пошли еще лучше. Теперь Фиген может позволить себе устраивать от пяти до десяти представлений в неделю. Заработка хватает на небогатую, но безбедную жизнь и для него, и для его кота по кличке Ньютон.

Фиген никогда не думал, что фокусы станут его профессией. Большую часть жизни он занимался недвижимостью. В семидесятые ему принадлежала одна из крупнейших американских компаний, сдающих офисные помещения. Фиген владел зданиями в 26 штатах и зарабатывал миллионы долларов в год. Так продолжалось до 1983 года. После краха рынка недвижимости он задолжал банкам 15 миллиардов долларов. Пришлось объявить банкротство и начать бизнес заново.

( Читать дальше )

Почему все больше людей отказываются от покупки квартиры?

Когда наш знакомый впервые сказал своей матери, что он миллионер, в ответ он услышал: «И что, у вас даже нет жилья?»

Не имело значения, что он мог позволить себе жить в большинстве городов мира. Не имело значения, что он мог позволить себе не ходить каждый день на стрессовую работу (которую он ненавидел) только, чтобы выплатить огромную сумму за ипотеку. Также не имело значения, количество денег, которое было достаточным, чтобы прожить оставшуюся часть жизни свободно и никогда больше не переступать порог корпоративной тюрьмы.

Без собственного жилья он был неудачником.

Некоторые друзья считают его странным, объясняя свою позицию тем, что собственная жилплощадь является частью нашей культуры. Это часть нашей ДНК. В нашем мировосприятии бумажные активы не являются реальными. Надежны только вещи, которые можно потрогать руками.

Поэтому, многие, зная, что логика, статистика и математика показывают им, что они правы, из-за своей культуры отказываются от мысли, что цель денег не купить каменные столешницы, паркетные полы и ванны с торшерами.

( Читать дальше )

Спасибо коллеге за пост  по недвижке.
С позиции ТА, —  парабола и коррекционная модель МДР (модель динамического равновесия). При пробое красной линии (сколько там? ~ 3000$ за м2 ) можно в долгосрок затариваться квадратными метрами ;) :

Получается что классическая пятиволновка вниз уже состоялась.
Теперь А В С
Волна А уже подходит к 50 % от 5 волны
Возможно будет и 61%
Волна В сильно ниже не уйдет
А вот волна С может такое дать что мало не покажется.
161,8 % от волны 5 это нас унесет аж под 4500
если цена недвиги будет примерно стоять у 170 000 по ИРН (манипулирование ставкой и предложением ипотеки)
то рассчитываем возможные цели по рублю
50% это 58 р за доллар
61% это 48 р за доллар




161,8 % это 38 р за доллар

Всем привет!

Детство я провел в деревне, недалеко от Москвы. Там есть пара дач больших чиновников, но место само по себе не дорогое, не рублевка и даже не новая рига. Было там несколько детских садиков, встаешь утром — нет садика, «случайно» сгорел (без жертв, естественно). Через какое-то время на месте сгоревшего садика появляется домик — башенки, башенки, сложные ломаные крыши и как минимум 3 этажа. Думаю всем понятно… в одном таком месте заселился авторитетный человек, поставил вагончик с охраной и автоматчиками и иногда отпускал алабаев погулять… страшно было, в общем люди решили больше не ходить по этой улице, хорошо что улица была отдаленная и ее можно было заменить другим маршрутом… что интересно… буквально через пару домов от него был дом одного известного и респектабельного чиновника… Один раз случился конфуз — алабай несильно покусал женщину и порвал пальто, авторитет пришел лично извинился, дал денег и пристрелил собаку… Был один покосившийся домик рядом с ним и жил в нем какой-то старый пенсионер, сначала он хотел купить дом — он там явно был не в тему, но потом купил участок немного подальше и построил новый дом и пенсионер туда переселился… Новый дом получиля лучше прежнего, кстати…  Все его побаивались, но уважали… в деревне он на свои собственные деньги отреставрировал храм — причем реально большой, а не маленькую церковь. В общем, он вполне вписался в среду и стал неотъемлемой частью этой деревни. Это был хороший пример того, что жить по понятиям можно и вполне неплохо. Понятия основаны на взаимном уважении границ. 

( Читать дальше )

Затоваривание рынка происходит, даже несмотря на снижение стоимости готового жилья темпами примерно 10% в год:

Новостройки, конечно, дорожают по мере повышения стадии строительства, но, выходя по ценам ниже рыночных, к моменту ввода они прибавляют уже не 30-50% стоимости, как до кризиса, а хорошо, если 10-15%.

Например, если до 2014 г. в пределах МКАД найти новостройку дешевле 170 000 руб. за метр было практически нереально, то в последние годы появляются проекты стоимостью около 100 000 за кв. м и даже дешевле. И когда строительство завершится, они ведь будут стоить не 170 000 руб. за «квадрат», а 120 000 – 130 000.


http://www.irn.ru/articles/39723.html

« По данным исследования Национального бюро кредитных историй (НБКИ), размер среднего дохода россиян, при котором комфортно обслуживать кредит по ипотеке, в 2016 году равен 73,1 тысячи рублей. Этот показатель можно считать индикатором доступности ипотечных кредитов ..."

Однако, как показывают расчеты для Москвы этого мало.

 " По данным НБКИ, для заемщиков комфортно платить кредит при соотношении платежей к доходам  на уровне 1/3. Все расчеты составлены по данным о среднем размере ипотечного кредита, который в 2016 году стал равен 1,96 миллиона рублей. При этом срок кредита — около 15 лет.

По данным аналитиков компании «Гранель», сумма ежемесячных выплат составляет 65 тысяч рублей на семью. В зависимости от банка минимальный совокупный доход семьи должен составлять не менее 92-130 тысяч рублей, считает Александр Москатов, управляющий директор брокерского департамента «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

 Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», приводит другие цифры. Учитывая выплату первого взноса, средней московской зарплаты каждому члену семьи для ежемесячного погашения кредита будет недостаточно:

( Читать дальше )

Обещания Дональда Трампа поддерживают фондовый рынок США. Бизнес оптимизм набирает обороты, а ФРС настроена на повышение процентных ставок, будучи уверенной в американской экономике.

Однако не все так просто. Проблемы притаились где-то рядом. Далее мы представим пять критических точек, которые могут затруднить жизнь Трампу.

• Рынок недвижимости

На фоне все еще низких ипотечных ставок цены на дома в больших городах США взлетели достаточно высоко. Наблюдается переизбыток новых апартаментов. Рост ставок ФРС может положить предел этой феерии. В определенный момент жители могут осознать, что переплачивают за недвижимость.

• Студенческий долг

Объем студенческих займов в Штатах сейчас превышает $1,4 трлн. При этом более 40% заемщиков находятся в состоянии просрочки по платежам или дефолта. В конечном итоге, федеральному правительству либо придется пойти на выручку, либо банки и держатели соответствующих облигаций примут на себя убытки. Все это риск для финансовой стабильности.

( Читать дальше )

Сегодня был на точке продаж, выяснил одну интересную особенность этого комплекса: отсутствие мусоропровода в 40 этажных домах!
продавец сказал что это нормально, якобы за рубежом это норма
это действительно так?

Капец как загорелся покупкой в центре, но ...
Что бы вы сделали?