Недвижимость в РФ

Этот вопрос актуален не только для владельцев недвижимости с точки зрения того, стоит ли продавать недвижимость на выросшем рынке, но и для инвесторов в строительные компании (ПИК, Самолет, ЛСР, Эталон).

Если читать последние комментарии аналитиков можно встретить крайне разные мнения. Кто-то пишет, что цены на недвижимость перегреты, всё рухнет после отмены льготной ипотеки, а кто-то верит, что рост на 20% в год может продолжиться.

Чтобы понять куда движется рынок дальше, разберем3 основные причины роста цен на недвижимость в России на 40% за последние 2 года:

1. До этого 10 лет рынок недвижимости почти не рос (рост был намного меньше инфляции). С 2009 до 2019 года инфляция в рублях в РФ составила 92%, при этом цены на недвижимость выросли на 20%. Обычно для экономики норма если цены на недвижимость растут примерно на размер инфляции. Если происходит сильное отставание, то рано или поздно это может компенсироваться.

( Читать дальше )

Продолжаю воскресные публикации графиков предложения недвижимости по данным Циана. На сегодня ситуация с квартирами в Москве выглядит так:

Ситуацию в Сочи собираю еженедельно, но публикую раз в месяц, чтобы не утомлять читателей. На сегодня предложение квартир в городе-курорте для тупых, черных и невыездных выглядит так:


( Читать дальше )

Доброго времени суток, коллеги не прошло и три месяца, а прогноз стал сбываться и половина цели уже достигли

вот картинка из поста написанного на хаях недвиги в июле 

smart-lab.ru/blog/706717.php



( Читать дальше )

Давно что то про недвигу не было срача.

www.youtube.com/post/UgxcEyRFUm-ZTqsvHAx4AaABCQ

Советую почитать коменты, что сейчас на рынке и какой настрой у людей.
Примерно вот


( Читать дальше )

На первый взгляд вложения в недвижимость выглядит интересно.
Но что будет, если из этого роста вычесть инфляцию?


( Читать дальше )

Не буду кота тянуть за причиндалы, а зайду сразу с тылу.
Значит се так, молодая семья не смогла тянуть ипотеку и в 2018г банк забрал дом на свой баланс. Ну это понятно, не можешь оплачивать, возвращай халабуду обратно. Но суть совсем в другом. Решил проверить по кадастру, а что с землей и сходятся ли данные в кадастре и объявлении.Земли населенных пунктов\для индивидуального жилищного строительства. Ну как бы все нормально, межевание, юр. адрес, кадастровый номер, собственность и тд. но.

 Нашел маленькую неточность, малюсенькую такую, прям незаметную глазу, а именно: в объявлении написано 8 соток, а в кадастровой карте указано 11соток. Думаю что за херня такая, ведь обычно это бывает наоборот.  А тут получается что в роди как государство ошибается .

Начал расспрашивать,  что да как? Оказывается, Газик установил свое хозяйство (распределительную будку) в окурат в задней части  территории этого участка, «прихватизировав» за бесплатно, аж 3 сотки земли. Я для интереса узнал сколько там стоит земля этой категории, 200-250тыс. за сотку. Вы представляете, пришли вот так вот и взяли, правда у банка, 3 сотки земли, которые стоят как минимум 600 000р.

( Читать дальше )

Мы тут озаботились размещением ден средств в пассивы.

Конкретно, откуп золотых изделий (лома), недвижимость в миллиониках, коммерческая недвижимость, складские запасы товаров под реализацию.

Так же пытаемся уйти от вкладов и любых других белых инвестиций. 

Например, всем родственникам, были предложены займы под залог недвижимости, под ставку ОФЗ-н (8% годовых) с пролонгацией договора раз в год.

Пытаемся поменять модель накопления и потребления. Ранее тупо копили, сейчас ограничили рост депозита суммой 500 тыс, излишки переводим в пассивы и тратим на текущее потребление.

Причина — отжим ден средств, путем введения налогов на ОФЗ и вклады.

Надо быть полным идиотом, чтобы обложить убыток (с учетом инфляции) налогом. При этом нужно быть двойным идиотом чтобы платить дань с убытка.

При этом государство еще и раздает халявные деньги малоимущим, многодетным и тд, таким образом повышая потребительскую инфляцию в разы. 

( Читать дальше )

( Читать дальше )

Я ждал ждал и дождался ввода допОграничений в связи с ковирусом. 
С 20 ИюЛя ограничивает губернатор моей деревни корпоративы, танц-площадки и площадки по массовому приёму «вредной» пищи(фудкорты)

Ну это хорошо, ведь я всё-таки надеюсь что корпоративная недвига упадет еще вниз, либо не будет расти. Жилую недвигу не рассматриваю вообще, она дорогая. Жилая нужнее, первонеобходима. В порыве заработать (маткапиталл) население ринулось рожать, и брать квартиры. И никто из них не станет снижать цены, я считаю что цена там же и останется. А так как у меня есть где жить и шашлык с квасом пить, я концентрирую внимание что по-карману. Попадаются объявы о продаже сразу Комплекса, на фото видно что это какое-то бывшее кафе(столы барные стойки плита вытяжка вентиляция). Кто-то продаёт такие бизнеса, наверное В СВЯЗИ как-раз с тем, что яйки-то им поотшибали всеми этими ограничениями. Площадки для приёма вредной пищи запретили. С одной стороны — хорошо. Население оздоровится, а тем кто там торговал… не поздоровится. Сотрудников уволят. Будет массовое бурление недовольства. Но это лишь социальные предположения. Всё-таки так-как я не ел гамбургеров, на закрытие этих площадок мне всё-равно. 

( Читать дальше )

Многие при обсуждении вложений в недвижимость апеллируют к демографии. Росстат выложил за май инфу. Продолжение тенденции… снижение рождаемости, движемся к убыли по 1 млн в год, пенсионеры очевидно тоже значительно сокращаются. До сих пор не могу для себя понять, имеет ли влияние на рынок недвижимости тот факт, что к сожалению столько пенсионеров уходят из жизни и оставляют кучу наследных квартир, которые теоретически должны на вторичку вываливаться.

МОСКВА, 9 июля. /ТАСС/. Количество родившихся в России с января по май 2021 года составило 554,3 тыс., при этом за пять месяцев года умерли 914,4 тыс. человек. Таким образом, естественная убыль населения составила 360,1 тыс., говорится в данных Росстата, опубликованных в пятницу на сайте ведомства.

Согласно данным, за аналогичный период 2020 года убыль составляла 158,3 тыс., что почти вдвое меньше показателя 2021 года.

При этом в 2021 году продолжила снижение младенческая смертность. «Это один из ключевых позитивных факторов — несмотря на сложную ситуацию, младенческая смертность стабильно снижается. Наиболее показательный пример — сравнение с маем 2019 года — снижение числа детских смертей на 35,9%, с 657 младенцев, умерших в мае 2019 года, до 421 — в мае 2021 года», — пояснили в Росстате.

Также отмечается снижение рождаемости по сравнению с маем 2020 года на 2,9%: 109 тыс. 859 младенцев родились в мае 2020 года и 106 661 младенец в мае 2021 года.