Дураков все меньше

Это примерно 5.5% годовых без учета НДФЛ.

А также без учета амортизации, простоя, ремонта, порчи имущества, налогов на недвижку, страховки и прочего. Так что «не густо» — это мягко сказано.

Ой, ну на счёт дураков то, это вы не переживайте-с, найтутся 😁. Боюсь, что тенденция обратная со всеми вытекающими. Вдрожь бросает от мысли, что будет в реальной жизни лет через 15-20, ну там врачи, учёные, учителя 🤦

графики интересные, но для аналитики, хотелось бы на них видеть чуть больший период, например, данные за последние 2-3 года. Есть такие данные по предложению квартир?

я вижу на графиках то что стоимость квартир растёт причём с ускорением , 
ну а пока для покрытия расходов можно создавать квартиру.  

Не все так однозначно. Есть еще и второй график — цена квадратного метра (пусть и в рублях) по годам. А насчет дураков — кто тогда те, кто держат деньги на рублевых депозитах в банках — сколько там сейчас — триллмонов двадцвть-двадцать пять.  Особенно интересна эта тема в разрезе исторической ретроспективы последних трех десятков лет. 

со всем согласен, однако переток населения или концентрация и все такое в города миллионники!!! и этот процесс пока идет не останавливается)))

Средняя цена 50-метровой двушки — около 11 млн. Аренда в год принесет 600 тыс. Это примерно 5.5% годовых без учета НДФЛ. Не густо. Такая инвестиция подойдет для самых консервативных или самых тупых инвесторов. Но их остается все меньше.

Единственно что ты упускаешь такой факт, что за 10-20 лет цена квартиры еще сама по себе вырастит в два раза. И квартира это по мне так что то статичное, если тряханет то в пропорциях скорее всего далеко не улетишь. Да и вообще зачем рассчитывать особо, купил и пользуйся деньгами. Если ты прям так рассматриваешь сверх повышенную прибыльность вкладывайся в биткоин, да пирамиды( Не является инвестиционной рекомендацией).

как то много за однушку… 30к примерно ну 33к максимум если не у мгу или в центре

ну так разбирают квартиры в аренду, что здесь удивляться?

Я так, скажу ( на своей шкуре испытал,  свои кровные хаты сдавал), даже в мертвом , для аренды июле, лично ( квартиры освободилась после жильцов), сдавал, через циан,  квартиру ( однушку на  ул.Правды 1), до этого квартиранты платили 48, поставил за 53, ушла за один день ( напомню в июле), в начале, сентября ( на юго — западной Вернадского 127, тоже освободилась однуха, поставил 47(



до этого сдавал 42), позвонили за день 606 чел, первым двум ( показывал вечером, разделив показы по 10 чел, через каждый час ), предложил устроить аукцион, между собой   в итоге сдал за 52 тыр. Три дня назад,  сдавал на ул Правды 3/1 , однуху, выставил за 60 тыр ( сдавалась за 50, но, прибавил десятку   в связи с ажиотажем,  сверху,  так как в июле, сдал  в соседнем доме за 53 ( читать выше), сегодня подписал, договор за 60 ( пришли смотреть 8 разных людей), еще и комиссию взял 100% и 30%. Хочу сказать с арендой  швах, цены можно поднимать % на 10-20 и уйдет,  квартир, просто дефицит ( в аренду). Вот фото квартир.

На студии/однухи без бабушкиного ремонта в МСК в аренду сейчас дикий спрос. Более-менее стильный ремонт и вы можете устраивать аукцион среди желающих. А если глобально, то пока нефть выше 30-40, потрясений особо не будет имхо. Тут еще ж газ попер.

Вообще часто можно видеть сравнения доходности квартир в аренду с депозитами, инвестициями, валютами...
Однако, авторы, показывающие никчемную доходность квартир в аренду, либо вообще игнорируют изменение цены и защищённость самого актива (квартиры), либо оперируют отдельными, избирательно взятыми, периодами времени, а также учитывают в среднем ценовые колебания в условных «дырах», если вообще не исключительно по «дырам».

Но просто навскидку — «дыры», откуда люди уезжают, это для недвижимости вырожденный случай, все равно что купить акции банкрота, у которого нет даже существенных активов с реальной стоимостью. А если «дыры» не брать — цена может и будет колебаться, но в целом будет плюс-минус следовать общему уровню цен и покупательской способности домохозяйств. В то время как про другие активы, в которые можно инвестировать, такого сказать нельзя, хотя многие верят, что такой способностью также обладает золото (как металл — а много ли возможностей у инвесторов купить действительно металл?) или доллар/евро. А дальше этот вопрос веры.

Я вот верю, что ближайшие лет 10-20 в Мск, МО, Петербург будет потребность в недвижке, причем, несмотря на все инициативы по «развитию регионов» — потребность будет увеличиваться, в то время как строить в Мск и поблизости будет все сложнее (хотя в моменте может и будет так, что темпы ввода нового жилья будут выше темпов роста потребности, но потом потребность все равно обгонит, т.к. просто возможные пятна застройки будут заканчиваться и их изыскание или создание будет все дороже).
А вот в долларе/евро на горизонте 20 лет я не уверен.

Зато когда я говорю людям, что покупка квартиры с целью сдачи её в аренду, самая тупая инвестиционная идея, в меня чуть ли камни не кидают))) Квартира это ж лучшее что может быть у человека!!=))) 
Когда в голове пенопласт всегда хочется купить квартиру и ковёр, чтоб вернуться в СССР и стоять в очереди за батоном))

По поводу предложения аренды, которое лезет под плинтус — может быть эти люди, которые раньше сдавали квартиры теперь их продают? И заодно поэтому предложение растет. Как бы это предположение проверить…

«Средняя цена 50-метровой двушки — около 11 млн.»

Вы можете показать примеры таких средних двушек?
Просматривая объявления — средняя цена 50м2 двушки — 15 млн.

как-то вы странно доходность считаете, хата ведь в цене тоже растёт, в отличии от аналогичной суммы положенной в банк (само тело, не считая процентов). Полная доходность от инвестирования в недвижку будет больше, такими темпами, лет через 10 хата в Мск будет уже 20 млн стоить, а то и раньше лет через 5, если все ЦБ мира будут и дальше бабло печатать

Поделить все цены в Москвы на 3-4, вот это и будут более менее приближенные к реальности цены на «недвижимость». Ну не может ячейка подвешенная в воздухе, окруженная бетоном в таком же многоячеячном доме стоить 20 млн)))

www.youtube.com/watch?v=SHLQqgo68tg 
подпишитесь на этого чувака, интересно о недвиге