Недвижимость Москвы

Жилые девелоперы анонсировали строительство 3,5 млн кв. м логистической и производственной недвижимости в Москве в рамках программы создания мест приложения труда (МПТ), сообщает IBC Real Estate. При этом почти 30% объема приходится на классические склады. Аналогичную оценку дает агентство Invest7.

Эксперты отмечают, что весной 2025 года проекты с классическими складами были исключены из программы МПТ. Это лишает девелоперов возможности получать льготы от мэрии при переводе участков под жилье за создание рабочих мест. В результате часть проектов может быть заморожена: по информации Ricci, уже отложено около 225 000 кв. м, а в зоне риска находится до 1,5 млн кв. м.

С начала программы МПТ в декабре 2019 года согласовано 2,4–2,5 млн кв. м складских и производственных площадей, из которых 300 000 кв. м введены в эксплуатацию, 1,3 млн кв. м строится, остальные проектируются. Девелоперы по соглашениям с городом реализуют объекты объемом 1,4 млн кв. м. Из 1,16 млн кв. м строящихся площадей 590 000 кв. м – классические склады класса А, 120 000 кв. м – одноэтажные light industrial, 450 000 кв. м – многоэтажные light industrial.

( Читать дальше )

В III квартале 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы ожидается около 460 сделок, подсчитали в Kalinka. Это на 3,1% больше, чем во II квартале, но на 6,3% меньше, чем годом ранее. За последние шесть месяцев число сделок сократилось на 12% в годовом выражении. Тем не менее за счет сильного начала года продажи в январе–сентябре достигнут 1482 сделок (+8,4% к прошлому году).

По данным Point Estate, за июль–сентябрь будет реализовано 450–460 лотов против 470 в 2024-м. CORE.XP оценивает результат в 889 сделок, что на 9% меньше год к году. В то же время оба агентства ожидают роста по итогам девяти месяцев — от 2–3% до 8%. В VSN Group фиксируют уже больше договоров за январь–август, чем за три квартала прошлого года. В Nikoliers видят стабильность: 1438 сделок против 1442 годом ранее.

Эксперты связывают охлаждение спроса с рекордными продажами начала 2025 года. Тогда многие покупатели спешили закрыть сделки на фоне повышения ключевой ставки. Хотя элитная недвижимость редко покупается в кредит, ужесточение условий ипотеки косвенно влияет на весь рынок и осторожность инвесторов. Дополнительным фактором стало летнее снижение ставки: часть клиентов взяла паузу, ожидая новых условий.

( Читать дальше )

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Центрального административного округа (ЦАО) Москвы впервые достигла 2 млн рублей, следует из исследования компании «Метриум». Годом ранее стоимость составляла 1,5 млн руб., что означает рост на 33,3% — рекордный показатель за всю историю сегмента новостроек.

Другие агентства также фиксируют значительное подорожание жилья в центре Москвы. По данным «НДВ супермаркет недвижимости», средняя цена выросла на 31,7% до 1,98 млн руб. за кв. м, в RedCat — на 35% до 1,97 млн руб. Рост цен в остальных округах столицы более умеренный: ЗАО +23,4%, САО +20,3%. В ВАО и ЮВАО цены даже снизились на 7–9%.

Основной драйвер удорожания — сегмент элитного жилья. Новостройки бизнес-класса подорожали за год на 7,9%, премиум — на 25,4%, а de luxe — на 29,8–30,5% до 2,18 млн руб. за кв. м. При этом доля самых дорогих проектов в ЦАО выросла с 48% до 58%, а их суммарная площадь — на 28,7% до 221,3 тыс. кв. м. Продажи в сегменте de luxe активно растут: с января по август 2025 года число сделок увеличилось на 26% до 376 лотов, тогда как в остальных сегментах спрос снизился на 4–13%.

( Читать дальше )

В Москве в августе 2025 года зарегистрировано 9429 ипотечных договоров на первичном и вторичном рынках, что на 7% меньше, чем в июле, и на 1,2% ниже уровня августа 2024 года, сообщает столичное управление Росреестра.

На рынке готового жилья число сделок сократилось на 6,9% месяц к месяцу и на 4,7% к прошлому году, составив 10 645 единиц. На первичном рынке жилья и нежилой недвижимости количество договоров снизилось на 6,4% по сравнению с июлем, до 8931 договора, но при этом увеличилось на 3% к августу 2024 года.

Единственным сегментом с положительной месячной динамикой остаются новостройки. В августе Росреестр зарегистрировал 6579 договоров с первичным жильем, что на 1,2% больше июля и в 1,3 раза выше прошлогоднего уровня. Однако эксперты отмечают, что рост обусловлен низкой базой после отмены льготной ипотеки в прошлом году, а фактический спрос в сегменте остается на уровне стагнации.

По словам Сергея Зайцева из «Этажей», эффект снижения ключевой ставки ЦБ рынок отыграл еще в июле: тогда сделки с готовым жильем выросли на 17,1%, ипотечные договоры — на 17,4%, а с новостройками — на 21,4%. В августе часть покупателей решила дождаться сентябрьского заседания ЦБ в надежде на дальнейшее снижение ставок, что вызвало эффект ожидания и снизило активность.

( Читать дальше )

В третьем квартале 2025 года объем сделок с офисной недвижимостью в Москве снизился на 38% год к году, до 354 тыс. кв. м, подсчитали в CORE.XP. Главная причина — критический дефицит свободных площадей: в ключевых деловых районах вакансия не превышает 1%.

На фоне ограниченного нового строительства спрос смещается в сторону покупки. Если сделки по аренде сократились на 31%, то продажи выросли на 2,1%. По прогнозам IBC Real Estate, по итогам года общий объем сделок составит 1,5 млн кв. м, что на 34% меньше, чем годом ранее.

Арендные ставки продолжают расти: к концу 2025 года они могут достичь 31 тыс. руб. за 1 кв. м в год (+16% год к году). Для компаний это усиливает нагрузку и делает покупку штаб-квартиры привлекательнее, отмечают эксперты. Приобретение офиса также рассматривается как инвестиция: предложение бизнес-центров на продажу в первой половине 2025 года выросло на 60%, до 700 тыс. кв. м.

Девелоперы все чаще предпочитают продавать офисные объекты для быстрого возврата инвестиций. По прогнозам, к 2026 году доля бизнес-центров для продажи достигнет 73% от ввода, а к 2027 году — 75%. Дополнительное предложение создают девелоперы жилья, реализующие проекты в рамках программы мест приложения труда, где доля офисной недвижимости составляет 42%.

( Читать дальше )

Пpoдoлжaю eжeнeдeльный мoнитopинг caйтoв Циaн и Aвитo. Kaждoe вocкpeceньe, cкpипт coбиpaeт пpeдлoжeниe квapтиp, дoмoв и кoммepции и oбнoвляeт гpaфики, кoтopыe я выклaдывaю здecь, чтoбы мoи дopoгиe читaтeли были в кypce тeкyщeй oбcтaнoвки нa кpyпнeйшeм pынкe нeдвижимocти PФ.

Пpeдлoжeниe пpoдaвцoв квapтиp пoлзeт в cнижaющeмcя бoкoвикe вoзлe oтмeтки 165 000 лoтoв:



Пpeдлoжeниe квapтиpныx paнтьe плaвнo cнижaeтcя пocлe aпpeльcкoгo пикa:



( Читать дальше )

ГК «А101» получила разрешение на строительство нового дома в районе «Прокшино». Объект комфорт-класса общей площадью 72 677 кв. метров строится по индивидуальному проекту и будет состоять из четырех корпусов переменной этажности — от 1 до 19 этажей, где уже стартовали продажи квартир.

🌳Район станет частью единого городского пространства вместе со спортивно-событийным кластером и бизнес-кварталом «Прокшино» — объектом общей площадью более 177 тыс. кв. метров, рассчитанным на 16 тыс. рабочих мест. Локация отличается отличной транспортной доступностью: рядом станция метро «Прокшино» и выезд на основные трассы. Преимуществом является и близость к природе: территория частично граничит с лесопарком «Хованская дубрава», создавая одновременно удобное и экологичное пространство для жизни.

🏠Дом №9 будет включать 682 квартиры с разными планировками и высотой потолков 2,95 метра. На первых этажах и в пристройках разместится бытовая, коммерческая и социальная инфраструктура. Кроме того, в доме будет два подземных этажа с паркингом на 428 мест и 165 кладовых. Все корпуса объединят одноэтажные и двухэтажные пристройки.

( Читать дальше )

По данным компании «Метриум», средняя цена 1 кв. м в строящихся элитных жилых комплексах Москвы в июле 2025 года достигла 9,5 млн руб., что стало абсолютным историческим рекордом. Для сравнения, год назад показатель составлял около 6 млн руб., то есть рост за год составил 58%. Другие эксперты подтверждают высокие цены: Kalinka Ecosystem оценивает самый дорогой «квадрат» в 9,4 млн руб., NF Group и Nikoliers — в 9,5 млн руб., при этом топовый проект — «Обыденский 1» на Остоженке.

Самый дорогой лот в «Обыденском 1» продается за 7,3 млрд руб., тогда как год назад лидировали проекты Luce (4,2 млрд руб.) и «Лаврушенский» (2,2 млрд руб.). На рынке первичной элитной недвижимости Москвы в июле было представлено 100 квартир стоимостью свыше 1 млрд руб., тогда как год назад их насчитывалось менее 50. Средняя цена по рынку выросла на 30–33%, до 2,16–2,4 млн руб. за 1 кв. м.

Особое внимание экспертов привлекают пентхаусы на последних этажах, которые стоят значительно дороже средней элитной недвижимости.

( Читать дальше )

По прогнозу NF Group, объем нового предложения делюкс-жилья в Москве в 2025 году вырастет на 5% — до 429 лотов, тогда как премиум-сегмент сократится на 41%, до 1849 лотов. В сумме на рынок выйдут 2278 квартир и апартаментов элитного класса, причем рост доли делюкса в структуре предложения станет заметным — с 11% в 2024 году до 19% в 2025-м.

Рост связан с увеличением спроса со стороны состоятельных покупателей, которым ограничены возможности приобретения недвижимости за рубежом. По данным MR Private, в первом полугодии 2025 года продажи в делюксе составили 28,7 тыс. кв. м, что на 65% больше, чем годом ранее, тогда как общий рост сделок на элитном рынке составил лишь 7% (900 сделок).

Девелоперы активно выводят на рынок проекты, проработанные еще до пандемии. В 2025 году уже стартовало шесть делюкс-комплексов (против пяти годом ранее) и только два премиум-проекта (в 2024 году их было пять). Среди новых объектов — «Дом Соболева», «Рождественка 8», Clos 17 и One (единственный премиальный).

( Читать дальше )

В Москве стремительно снижается доступность элитного жилья: индекс миллиона, отражающий количество квадратных метров, доступных за 100 млн руб., сократился за год на 24% — с 61 до 46 кв. м. Об этом сообщает NF Group. Причина — рост средневзвешенной цены предложения, достигшей в июне 2025 года 2,1 млн руб. за кв. м. За последние 5 лет цена выросла в 2,5 раза.

Сокращение доступной площади особенно заметно в районах с наибольшей концентрацией де-люкс-проектов. В Хамовниках индекс миллиона упал на 47% — до 39 кв. м при средней цене в 2,5 млн руб. за кв. м (+88% за год). На Патриарших прудах доступно всего 26 кв. м, цена — 3,9 млн руб. (+67%). На Арбате — 32 кв. м, при средней цене 3,1 млн руб. (+50%).

Самая низкая доступность — в Остоженке-Пречистенке, где 100 млн руб. хватит лишь на 25 кв. м. Здесь цены достигли 3,9 млн руб. за кв. м. Исключением стал район Чистые пруды: индекс вырос на 2% и составил 43 кв. м, при цене 2,3 млн руб.

Наибольшую площадь за 100 млн руб. можно получить в Даниловском и Донском районах — 95 и 98 кв. м соответственно. Рост цен здесь оказался умеренным — 6–9% за год.

( Читать дальше )