Новости рынков | Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Центрального административного округа Москвы впервые достигла ₽2 млн — исследование компании Метриум

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Центрального административного округа (ЦАО) Москвы впервые достигла 2 млн рублей, следует из исследования компании «Метриум». Годом ранее стоимость составляла 1,5 млн руб., что означает рост на 33,3% — рекордный показатель за всю историю сегмента новостроек.

Другие агентства также фиксируют значительное подорожание жилья в центре Москвы. По данным «НДВ супермаркет недвижимости», средняя цена выросла на 31,7% до 1,98 млн руб. за кв. м, в RedCat — на 35% до 1,97 млн руб. Рост цен в остальных округах столицы более умеренный: ЗАО +23,4%, САО +20,3%. В ВАО и ЮВАО цены даже снизились на 7–9%.

Основной драйвер удорожания — сегмент элитного жилья. Новостройки бизнес-класса подорожали за год на 7,9%, премиум — на 25,4%, а de luxe — на 29,8–30,5% до 2,18 млн руб. за кв. м. При этом доля самых дорогих проектов в ЦАО выросла с 48% до 58%, а их суммарная площадь — на 28,7% до 221,3 тыс. кв. м. Продажи в сегменте de luxe активно растут: с января по август 2025 года число сделок увеличилось на 26% до 376 лотов, тогда как в остальных сегментах спрос снизился на 4–13%.

Эксперты связывают рост интереса к дорогому жилью с ограничениями на зарубежные инвестиции, стабильной покупательной способностью обеспеченных клиентов и вложениями за наличный капитал. Кроме того, ограниченное предложение новых проектов в ЦАО, в том числе из-за строгих градостроительных норм и редкого вывода новых комплексов, стимулирует повышение цен. С января по август 2025 года в ЦАО было открыто всего три новых проекта общей площадью 122 тыс. кв. м.

Аналитики отмечают, что в ближайшие годы количество новых проектов может увеличиться: из 108 участков с разрешительной документацией в старой Москве 23 находятся в ЦАО, что создаст потенциал для расширения предложения и, возможно, замедления роста цен.



Источник: www.vedomosti.ru/realty/articles/2025/09/22/1140840-tseni-na-novostroiki-v-tsentre-moskvi-vpervie-previsili-2-mln-za-kv-m?from=newsline

Ключевые слова: ЦАО, Москва, первичный рынок, новостройки, цены на жилье, de luxe, элитная недвижимость, рост цен, предложение, спрос