НЕДВИЖИМОСТЬ

По мотивам топика http://smart-lab.ru/blog/313640.php

Здравствуйте, посоветуйте как правильнее поступить, понятно что я живу своими мозгами но иногда нужен взгляд из за стороны, а вопрос мой заключается в том как сохранить все таки оставшиеся рублевые накопления. Сразу скажу живу в сочи, стоимость недвижимости растет медленно но растет даже сейчас.

Идея фикс следующая купить квартиру за эконом класса, ждать затем и надеется что это квартира вырастить в цене, затем взять и начать продавать её и надеется что кто нибудь её купить, в целом по реалистичным прогнозам квартира за 5 лет, а именно 5 лет я думаю должен длиться кризис, квартира подрастает на 20 процентов, и вот тогда когда настанет тот счастливый момент что я смогу продать квартиру, я её продам и переложусь в доллары и больше с них выходить не буду.

А второй вариант не рыпаться выкурить персен и уйти под 10 процентов в банк. 

( Читать дальше )

Добрый день уважаемые дамы и господа. Пишите пожалуйста по делу!!!
Расскажите, кто из вас вообще рассчитывает на пенсию от государства?
Мой главный вопрос: из каких активов вы формируете свою будущую пенсию?(самостоятельно)

Мой активы:
— недвижимость (выполнено)
— формирование портфеля из ценных бумаг(в процессе)
— формирование пассивных источников дохода(в процессе)

Степан Демура на РБК в программе «PROФинансы» (29.02.2016). Золото — актив года. В каком виде его лучше покупать? 2016-17гг переживёт мало кто из так называемых инвесторов. Почему власти России не принимают правильных решений. Прогнозы по золоту, индексу S&P, паре доллар/рубль, недвижимости, индексу доллара, евро, нефти, серебру http://right-dexter.com/index.php/analytika/inf-vojna/analtyticheskie-repedachi/stepan-demura/peredachi-so-stepanom-demuroj/

В последнее время много раз поднимали на смарт-лабе такие темы КАК ипотека недвижимость… и я как ярый сторонник жить по средствам говорю зачем Ебатека если можно скопить деньги за 3 года и уже иметь свою квартиру… я это уже писал вот в этой статье ( см ТУТ ) и еще раз хочу всем напомнить что в ближайшие год а может два цены на недвижку будут очень уж привлекательными для покупок))))

( Читать дальше )

Цитата: По специфике работы, меня часто приглашают для оценки документов и всевозможных рисков при покупке квартиры в новостроях. Хочу поделиться своими соображениями и некоторыми цифрами, а также признаниями сотрудников отделов продаж некоторых строительных компаний.

— 3 из 10 инвесторов привлекают юриста или сами являются юристами. То есть семеро покупателей вообще не обращаются за квалифицированной помощью.

— 1 из 10 инвесторов принимает окончательное решение о покупке квартиры после первого же посещения стройки и поверхностного общения с менеджерами отдела продаж.

— 6 из 10 покупателей черпают информацию о застройщике из специализированных форумов. Принимают решение об инвестировании в ту или иную стройку на основании общепринятого мнения в интернете.

— 5 из 10 клиентов вообще не интересуются разрешительной документацией на строительство. Максимум смотрят договор с застройщиком, схему инвестирования и рассрочку в платежах.

( Читать дальше )

где арбитражеры? спред расширяется — следовательно жилье еще упадет?

Пост Тимофея Сколько стоит ремонт в новой квартире smart-lab.ru/blog/312479.php меня сподвиг задаться вопросом, а не проще ли свой дом построить, чем покупать жилье в мегаполисе. Причем, именно самому построить. Понятно, что крышу сам делать не будешь, возможно даже кирпичи/блоки сам класть не будешь, котлован придется заказывать, но все остальное в принципе реально сделать самому + пара помощников-узбеков. Насколько это будет дешевле покупки готового дома?

Этот пост про расходы на ремонт. В ближайшее время мне тут в СПб придется ремонт с нуля, поэтому я начал собирать информацию, в т.ч. с вашей помощью. Ремонт — страшное слово. Особенно если бабок в обрез. 

Главные вопросы, на которые мне предстоит ответить, следующие:

• сколько стоит проводка электричества по хате?
• сколько стоит финальная шпаклевка уже ровных стен под обои/м2?
• сколько стоит выравнивание потолка, шпаклевка и побелка/м2?
• сколько стоит клеить обои/м2?
• сколько стоит укладка ламината/м2?
• сколько стоит класть кафель на пол/м2?
• сколько стоит класть плитку на стену/м2?
• сколько стоит звукоизолировать стену/м2?
• сколько стоит снести стену?
• сколько стоит построить стену?=)
• сколько стоит уложить теплый пол (вода/электричество)?

В принципе цены на материалы можно и так оценить в интернете, а вот где взять качественную работу и сколько она будет стоить — это вопрос!
 

Какие будут советы-лайфхаки?:)

Мы все знаем, что недвижимость в России подешевела в долларах за несколько лет в два-три раза, и это понятно, ибо рубль обесценился, примерно, на столько же.Здесь все ясно. Но когда я слышу, что недвижка в последнее время подешевела ДАЖЕ в рублях процентов так на 10 -меня это приводит в бешенство...

То есть, то удивление, которое выказывают некоторые товарищи, говоря о том, что она дешевеет ДАЖЕ в рублях, либо просто прикалываются, либо полные олигофрены...

Объясню почему...

Ну во-первых, уже все признали что наша экономика находится в кризисе, а некоторые попросту, говорят, что мы в полной жопе...

В связи с тем, что рубль дешевеет, а, так называемое, импортозамещение не происходит, то товары мы, по-прежнему, покупаем зарубежные, и я сейчас не говорю про айфоны и айпады, которые подорожали в двое и более, а про простые вещи, начиная от лекарств и заканчивая мелкой бытовой техникой, которые нам поставляют из «загнивающего» запада...

Ну и конечно, продукты питания, которые также подорожали ровно на столько на сколько обесценился наш деревянный...

( Читать дальше )

Что удивительно, почти однозначно Пушкин. Альтернативный вариант Сестрорецк или Всеволожск в пользу которых могли бы склонить близость проживания родителей, историческая привязанность к этим районам.
  Вот реально, Питер и ближайшая часть Ленобласти поражает районами, застрявшими хрен знает где. Невский район и север Кировского, юг Выборгского и Калиниского района и т.д. Набережные от Северного завода и Ильича на Черной речке до Володарского моста застроены развалившимися где-то к началу 2000х заводами; город обделили видовой прогулочной набережной у залива, например, на Ваське (причем повторили это дважды — сначала заводами, верфями и свалкой мусора! теперь приграничной зоной). Пригороды разительно отличаются. Звезда и имени Володарского, Тельмана, Мга да и вообще южнее Металлостроя с его зоной и заводами, частично Колпино и Гатчина — это все история «папа дальнобойщик, сынок любитель яги». Видовые места, Нева и другие речки, дворцы и исторические особняки, дачи, водопады-пещеры, церковь не хуже чем в Кижах, спорт, ан нет. Всё никак не могут оправиться от 90х. И как вариант жить там можно в собственном доме за большим забором. 

( Читать дальше )