Кредитование

Банк России отвечает на вопросы читателей:

Вопрос: Здравствуйте, как известно, Банк России таргетирует инфляцию, которую подсчитывает Росстат по своей методике. Логично ли, что фактически кредитные ресурсы для кирпичестроительного завода зависят от цен на яйца или на цены одной ночи в хостеле?

Ответ: 

Абсолютно логично. В вашем вопросе есть скрытый подтекст — вероятно, вы считаете, что кирпичный завод — это более важная для общества вещь, чем отдых в отеле или яичница. Но спросите голодного человека: на что он готов именно сейчас потратить свои деньги — на яйцо или на кирпич? А если у человека есть выводок кур, но нет крыши над головой — тогда на что? Одним словом, у каждого из нас своя жизненная ситуация и свой интерес, и мы каждый день делаем свой выбор между яйцом и кирпичом, голосуя рублем за нужный нам товар или услугу. Причем мы вправе сделать покупку и за свой счет и в кредит. В результате цены на более востребованные товары и услуги растут быстрее, а на менее востребованные — медленнее. И эта разница в динамике цен показывает бизнесу, куда стоит инвестировать средства.

( Читать дальше )

Корпоративный кредитный портфель Сбербанка за 1кв 2025 года вырос всего на 1% поскольку на фоне высокой ключевой ставки заемщики неохотно берут кредиты, сказал заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.

Данные совпали со статистикой ЦБР, ранее в пятницу он сообщил, что в целом по банковскому сектору в марте корпоративный кредитный портфель вырос на 0,9% после 0,1% в феврале.

«Это говорит о том, что вообще в целом активность у заемщиков слабая. Заемщики обслуживают и амортизируют портфель в целом по всем участникам рынка. В ряде сегментов есть и снижение кредитного портфеля, прямо заметное», — сказал Попов, выступая в пятницу на конференции о рынке жилья.

«Да, ключевая ставка работает. Те заемщики, которые собираются возвращать кредиты, по таким ставкам кредиты в основном не берут», — добавил Попов.

Он назвал 2025 год периодом, когда все должны «замереть», распродавать готовое жилье и доделать текущие проекты, не гнаться за продажами, давая рассрочку.

Продажи жилья, по его оценке, упали на уровень двухлетней давности, но «нельзя сказать, что произошел обвал продаж», люди все равно покупают недвижимость.

( Читать дальше )

Выдача ипотеки в марте 2025г в России ускорилась: выдано 52 тыс кредитов (+7% м/м) на общую сумму 230,1 млрд руб (+10% м/м) — РБК со ссылкой на ОКБ. В феврале выдано 48,43 тыс. кредитов на 209,86 млрд руб. 

По количеству кредитов, выданных в марте, вторичное жилье почти сравнялось с новостройками: 48% ипотек пришлось на вторичку и 52% — на первичку, подчитали в ОКБ. Год назад вторичное жилье заметно перевешивало — в марте 2024 года 64% приходились на вторичку, а 36% — на первичку.

Подробнее на РБК:
realty.rbc.ru/news/680095e09a7947479255e30a?from=copy

Центробанк обнаружил, что ряд банков, включая два системно значимых, оформляли микрозаймы под видом банковских кредитов через дистанционные каналы. Регулятор указал, что условия предоставления средств часто не доводились до клиентов или подавались в неясной форме. Всем нарушившим банкам ЦБ направил требования изменить подход к информированию заемщиков.

Проблема обсуждалась 14 апреля на встрече ЦБ и микрофинансовых организаций. Причина — рост числа банковских МФО, что способствует регуляторному арбитражу. Юристы считают такие действия грубым нарушением законов о защите прав потребителей и прозрачности условий займа.

По данным «Народного фронта», банки используют эту схему, чтобы обойти регуляторные ограничения и выдавать займы через дочерние МФО клиентам с высоким риском. В Банке России заявили, что после вмешательства многие участники рынка уже изменили клиентский путь и раскрывают информацию более прозрачно.

Санкции за такие нарушения включают предписания, штрафы и ограничения на дистанционное обслуживание. В случае систематических нарушений возможны и более жесткие меры. Юристы советуют заемщикам тщательно проверять договоры, фиксировать коммуникации и при необходимости использовать 14-дневный «период охлаждения» для отказа от займа.

( Читать дальше )

На заседании 25 апреля Банк России, скорее всего, в четвертый раз подряд сохранит ключевую ставку на уровне 21%, считают 20 из 21 опрошенного аналитика. Это станет самым продолжительным периодом удержания ставки на максимуме в истории. ЦБ продолжает считать необходимым сохранять жесткие условия, несмотря на признаки замедления инфляции.

Инфляция в марте замедлилась до 0,65% м/м, но в годовом выражении осталась выше 10%. Сезонно скорректированная инфляция замедлилась до 8,3% в пересчете на год. Укрепление рубля, охлаждение кредитования и возвращение бюджетных расходов к норме способствуют отказу от ужесточения политики. При этом риски инфляции сохраняются из-за высоких ожиданий и роста зарплат.

Экономисты ожидают начала цикла снижения ставки летом — возможно, в июле или сентябре. К концу года она может опуститься до 18–19%, а в 2026 году — до 12%. Однако резкое смягчение будет возможно только при устойчивом замедлении инфляции и снижении геополитической напряженности.

( Читать дальше )

Россияне установили 10 млн самозапретов на кредиты с начала запуска сервиса, сообщили ТАСС в пресс-службе Национального бюро кредитных историй (НБКИ) со ссылкой на данные кредиторов, передающих сведения в бюро.

Возможность установить самозапрет на кредиты появилась у россиян с 1 марта 2025 года.

tass.ru/ekonomika/23704173

В марте 2025 года средняя полная стоимость автокредита (ПСК) снизилась на 1,5 п. п., до 22,28%, показав первую положительную динамику с начала года. Это способствовало оживлению рынка: количество автокредитов выросло на 7%, объем — на 11% (до 68,85 тыс. кредитов на 87,75 млрд руб.). Основной вклад внесли субсидированные программы от автопроизводителей и маркетинговые кампании банков.

Средняя ПСК по новым автомобилям составила 19,95%, по подержанным — 28,77%. Доля новых авто в структуре кредитов осталась высокой — 66%. Банк ВТБ сообщил о росте выдач на 19% в объеме, а Ингосстрах-банк — на 15%, ссылаясь на запуск новых стратегий и сезонный фактор.

Тем не менее, первый квартал оказался слабее предыдущего: объем выдач упал на 24%, количество — на 15% к IV кварталу 2024 года. В годовом сравнении падение еще значительнее — 49% и 41% соответственно.

Уже в начале апреля начался рост ставок: средняя ПСК достигла 24,35%. Дополнительное давление на рынок оказывает введение макропруденциальных лимитов ЦБ, ограничивающих объемы кредитования. ВТБ ожидает, что во втором квартале объем автокредитования составит около 272 млрд руб., что на 58% меньше в годовом выражении.

( Читать дальше )

🏠 Строительная компания ЛСР представила операционные результаты за I квартал 2025 г. С учётом отмены льготной ипотеки/видоизменении семейной (программ стало мало, а льготная ипотека была главным двигателем ипотеки на первичное жильё) и высокой ключевой ставки (заградительные %, которые привели к аховым платежам) ожидалось, что I квартал станет провальным для компании, но застройщики нашли «выход» из данной ситуации. Давайте рассмотрим результаты I квартала:

💬 Заключено новых контрактов: 146 тыс. кв. м (-0,7% г/г)

💬 Заключено новых контрактов: 41₽ млрд (+28,1% г/г)

💬 Средняя цена квадратного метра: 280,8₽ тыс. (+29% г/г)

Ещё в годовом отчёте за 2024 г. по операционным результатам было видно, что всего за год ипотечные программы разогнали стоимость квадратного метра в новостройках до аховых значений — 245,5₽ тыс. (+23,9% г/г). Была надежда, что рост стоимости квадратного метра будет стагнировать из-за отмены льготной ипотеки/видоизменении семейной и высокой ключевой ставки, но застройщикам понадобился всего квартал, чтобы поднять цену, и оставаться с высокой маржой на плаву. Ответ на поверхности: доля заключённых контрактов с участием ипотечных средств составила 46%, доля сделок в рассрочку — 42%.

( Читать дальше )

В январе-марте 2025 года в Москве зарегистрировано 29 082 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.
Показатель превышает результат I квартала прошлого года (26 786) на 8,6% и аналогичный период 2023 года (28 316) на 2,7%, рассказал Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
 

«Впервые с 2022 года число зарегистрированных ипотечных сделок в Москве за первый квартал превысило отметку в 29 тысяч. Тем не менее, зафиксировано и незначительное снижение помесячной динамики февраля-марта примерно на 6%. Реагируя на изменения рынка, число оформленных кредитных сделок с первичной и вторичной недвижимостью в дальнейшем может показать умеренную динамику», — рассказал Игорь Майданов.

В марте 2025 года Управлением Росреестра по Москве оформлено 10 385 договоров ипотечного жилищного кредитования. Результат вырос к марту прошлого года (9 254) на 12,2%, однако уступил аналогичному месяцу 2023 года (11 464) на 9,4%.

( Читать дальше )

В марте 2025 года доля отказов по всем видам розничных кредитов в России выросла до 80,6%, что на 2,7 п. п. выше февральского уровня (77,9%). Это максимальное значение за последние 12 месяцев, сообщили в Национальном бюро кредитных историй (НБКИ).

По сравнению с мартом 2024 года (74%), рост еще значительнее — плюс 6,6 п. п. Такая динамика затронула все основные категории розничного кредитования: потребительские кредиты, POS-кредиты, автокредиты, ипотеку и кредитные карты.

Самые высокие уровни отказов отмечены в Ставропольском крае (82,8%), Краснодарском крае и Кемеровской области (по 82,3%), Алтайском крае (81,9%) и Новосибирской области (81,6%). Наибольший месячный прирост доли отказов зафиксирован в Нижегородской области (+3,3 п. п.), Самарской области (+3,1 п. п.), Санкт-Петербурге и Москве (по +3 п. п.).

Эксперты НБКИ объясняют ситуацию жесткой денежно-кредитной политикой ЦБ. Повышение ключевой ставки и ужесточение макропруденциальных нормативов снизили как спрос населения на кредиты, так и готовность банков одобрять заявки. Это закономерно ведет к снижению объема выдач на розничном рынке.

( Читать дальше )