Квартиры

Забегая вперёд — российские акции не стоит покупать как минимум до следующего ПМЭФ. Спекуляции на тему уровней, точек входа, успехов в импортозамещении и прочее в этом духе не имеют никакого смысла (если Вам за это не платят). Посещение конференции смартлаба в этом году считаю не имеющим смысла. Это если коротко.

 

 

Простой пример на пальцах для понимания российских экономики в целом и производства в том числе импортозамещаемых товаров в частости. Из жизни прямо пример, который может коснуться любого.

В другой жизни… не просто до ВСО, и даже не до Крыма, а ещё задолго до 2007 года, но после 1998 года мой покойный ныне дедушка менял дверь в квартиру на дверь второго класса взломостойкости с итальянским замком четвёртого класса взломостойкости. Почему не китайский или не российский — а только потому, что проще в таком случае было оставить старую более простую дверь, а то и поставить деревянную и закрывать её если не на гвоздик, то на что-то типа того, потому что в нашем районе и доме если кто и надумает лезть в какую квартиру — всё, что попроще, чем ещё он ставил — примерно равносильно деревянной двери на гвоздике.

( Читать дальше )

+3Крутая история! Расскажите про покупку авто и полдома! Благодарю!Сергей Захаров

• 26 марта 2022, 18:19

    № 3.  Здесь просили рассказать меня о процессе покупки второго моего авто Талбот-Горизонт, который я обменял на квартиру и рассказал об этом в 1-й истории. Я решил нумеровать рассказы, чтобы проще было понимать происходящее при ссылке на предыдущую историю. Поэтому это будет 3-й мой рассказ и он будет наверно коротким.

  Итак как мы помним из первого рассказа, мы стояли на линии: Рига-Дания-Португалия-Финляндия-Рига, т.е. вот по такому кругу ходили и примерно 1 месяц уходил на такой вот круг. И при первом таком рейсе, стало ясно, и созрел план, который был осуществлён в первой моей истории. Т.е. при первом круге я понял, что можно в теории купить 5 бут. в Риге водки и прокрутить их по этому маршруту, где венцом успеха могла быть покупка автомобиля! Первый опыт покупки авто у меня уже был в прошлом году, о нём я рассказал в рассказе №2. , тогда я понял, что купить авто за границей это не сложнее чем купить булку хлеба, главное его найти. И вот при первом приходе в датский порт Эсбьерг, отправившись в город на свою «основную работу»- поиски подержанного дешёвого авто, я нашёл небольшой салон, который был закрыт(выходные), но идя вдоль забора типа рабицы, были видны ценники на авто. Автомобили специально выставлялись лобовухами в сторону дороги и тротуара, чтобы проезжающие не спеша  машины и прохожие видели эти цены, напечатанные крупными цифрами. Убедившись, что в этом салоне есть старые машины от 600$, надо было только как то заработать близкую к этой цифре сумму.

( Читать дальше )

Что думаете по этому поводу в перспективе на 2022 г.?

Вошёл в сделку по продаже квартиры!
Два месяца назад думали о цене размещения, дом не новый!
Поставили цену на 15% больше планируемой, учитывали торг!
250 тыс. руб. кв. метр!
Сейчас квартира уходит без торга! От слова совсем!
Даже намёка, в разговоре при показах, на слова торг или скидка не звучит!
Ни один человек смотревший квартиру не просил скидку!
А их было порядка 20!
Главные вопросы при продаже!
Удалённость от метро, машина места, окружение!
Сегодня посмотрел видео ( внизу ) о ценах на стройматериалы!
Задумался, а не дёшево ли продаю?
Нам же обещали!!!
grmonp.ru/rinok_news/putin-trebuet-snizit-stoimost-zhilya-do-30-tys-rublej-za-1-kv-m-2357/
Успокоился, когда вспомнил, что мне ещё дом продать надо!
Говорите дивиденды 1-3-5% в рублях!?
И на них на пенсию!!!
P.S. С 1 июля повышаются тарифы!
tass.ru/moskva/10160713



( Читать дальше )

Вчерашняя новость о возможном продлении льготной ипотеки до 2024 года навела немало шороху, поэтому решил написать мысли по этому поводу и поделиться своей историей. Летом 2019 года мы с супругой накопили около 2 миллионов рублей на покупку квартиры. Сразу отмечу, что я никогда не брал кредитов или ипотек и брать не собираюсь — стараюсь жить по средствам. Поэтому вариант с внесением накопленной суммы в качестве первоначального взноса по ипотеке и покупки 2-х или 3-х комнатной квартиры сразу отлетел. Начали смотреть варианты с однокомнатными квартирами в данный бюджет и все было очень печально. За эту сумму в Томске можно было купить следующие варианты:

1. Однушка или полуторка площадью 30-35 квадратов в пятиэтажной хрущевке.
2. Однушка площадью 35-37 квадратов в панельном девятиэтажном доме 1980-х гг.
3. Однушка площадью 37-40 квадратов в типичном человейнике без инфраструктуры, но в новостройке.

В целом, в Томске большие проблемы с новым качественным жильем. Интересные проекты можно пересчитать по пальцам, но там и цена будет намного выше среднерыночной. Однушка во вторичке в районе с нормальной инфраструктурой и транспортной доступностью приближалась по стоимости уже к 2,5 млн. Копить еще около года не хотелось, в том числе и потому что деньги находились на 100 % в рублях. Поэтому, посмотрев около десяти разных вариантов, пришли к общему мнению, что наилучшим вариантом будет покупка однушки в советской девятиэтажке, но хотя бы с инфраструктурой.

( Читать дальше )

Про идею гаражного рантье я уже писал. Тема интересная. Поговорил с грамотными людьми. Сдавать можно, если не жадничать. Но весьма сложно удержать арендатора (особенно летом) и сильно проблематично продать гараж. Решил покопать в сторону квартир. Собрал цифры. Сравнил доходность сдачи в аренду квартир с пешим доступом до метро. Утомлять цифрами не буду. Выяснил следующее:

Обогнать банковский вклад можно только на сдаче крохотных студий по 20 метров за МКАДом. Все остальные варианты не обгоняют вклад. 

Для примера возьмем бетонные курятники в Саларьево. До МКАДа ~3 км. До метро ~1 км. Застройка выглядит так:



Покупка студий выглядит так:

( Читать дальше )

Для наглядности вот вам расчет удорожания хаты при 5% и 15% годовых. Взял хату за 3 ляма, как средняя по стране. В Москве разница будет более ужасная. Если вы считаете что 5% это надолго))))ну даже не знаю что вам сказать, ну если только что вам только исполнилось 18 лет и вы никогда финансовыми вопросами не занимались))




Себестоимость хаты через 30 лет станет всего на 2,7 ляма дороже 


( Читать дальше )

Рекомендую прочитать всем статейку ниже. 
Наше государство явно издевается и глумится над нами, работающими гражданами


----------------------------------------------


Очередное заселение детей сирот прошло у нас на прошлой неделе. Если кто не знает, то детям сиротам и детям, родители которых были лишены родительских прав — выделяет государство квартиры. В собственность и насовсем. Кому-то 1-комнатную, кому-то двух, а кто-то и трехкомнатную жилплощадь получит. Лотерея (и наличие уже своих детей сказывается).

Чтобы получить квартиру — нужно встать на очередь. Ждать можно менее года, а можно и подольше. Тоже кому как повезет. Но везет многим весьма быстро. Сейчас ЖК отстраиваются и места всем хватает.

Я по роду своей деятельности присутствую на вручении ключей таким ребятам. Это уже взрослые люди — от 18 и старше, но статус свой они не теряют. У некоторых уже есть свои семьи и дети. Некоторые ребята жили в интернате, но большинство таких детей живет просто у родственников под опекой. То есть воспитывали их тети, дяди или бабушки. Но факт того, что родителей непутевых нет по бумажкам — дает им право на помощь.

( Читать дальше )

Всем привет!
Поднимали тут вчера темку про перспективы арендного бизнеса в жилом сегменте на фоне стагнации рынка, возможного пузыря недвижки в крупных городах и кратного снижения доходности безрисковых инструментов (Вклады, госбонды).

Предлагаю рассмотреть вариант приобретения готового участка (или создание с нуля самому) в до 10 км зоне от мск, под строительство бюджетного дома под сдачу или полноценное проживание.
Это не реклама конкретного кейса — это экономический разбор этого сегмента на реальный примерах.

Рассматриваемое место — г. Балашиха-2 (Та часть городского округа Балашиха, которая расположена вдоль Щелковского и окружена Лосиным островом с одной стороны и Озерным лесопарком с другой.
От МКАД 7-8 км, от Кремля (Лубянки) 23 км  — Ясенево и Бутово дальше


Набрасываю пока картинки и потихоньку описание...

Самый простой  вариант купить готовый участок на вновь нарезанном поле на краю поселка, со статусом ЛПХ или ИЖС, подведенным электричеством, присоенным адресом в г. Балашиха (т.е. регистрация, школы, поликлиники и все городские фишки будут)

( Читать дальше )