Квартиры

• Процесс редомициляции длится полтора года и пока прошел первый важный этап. Мы провели обмен акций и АДР Cian PLC на акции российской МКПАО ЦИАН, которые в апреле стали торговаться на Мосбирже. 30 апреля началась редомициляция в Россию кипрской Cian PLC. Обычно на это требуется не менее шести месяцев. Финальным этапом становится выдача кипрскими регистрационными органами свидетельства. Но сроки могут сильно варьироваться. Не все процессы, находящиеся на стороне Кипра, можно ускорить.
• Доля иностранных акционеров остается небольшой, как в объеме free-float, так и в общем акционерном капитале. Фактически речь идет о частных случаях. В целом после завершения редомициляции мы сможем предложить им дообменять бумаги Cian PLC на акции МКПАО ЦИАН. 
• Мы дали нижний порог дивидендов, в который верим: не менее 100 руб. на акцию.
• Застройщики платят нам только за целевые звонки. Когда сокращается спрос и число сделок, падает количество обращений и, соответственно, наша выручка. Мы частично компенсировали негативный эффект за счет роста среднего чека за звонок

В России «потеряли» почти 10 тысяч сирот
Положенные по закону квартиры от государства сейчас ждут больше 272 тысяч сирот, год назад их было 286 тысяч, следует из данных Счетной палаты.
Сейчас неизвестно местонахождение 9,1 тысячи детей-сирот, этот факт установила рабочая группа Госдумы. Это в основном совершеннолетние ребята, которые до сих пор не реализовали право на получение жилья от государства, отметила вице-спикер ГД Анна Кузнецова. Больше 1,6 тысячи исчезнувших — в Бурятии, почти столько же — в Омской области, около 1,1 тысячи сирот не могут найти в Краснодарском крае, — Парламентская газета

Если семья из двух взроcлых и 10 детей за жизнь накопила 1 квартиру или ее эквивалент в доле компании, бизнесе, золоте итп, то спустя 100 лет (4 поколения) из таких семей потомков будет 1000 в четвертом поколении и у них будет 1111 квартир, что является 1.11 квартиры на человека. Каждый обеспечен, хотя в первом поколении они вышли всего лишь с 0.1 квартиры во взрослую жизнь.

Если 5 детей было у каждого поколения, то 1.25 квартиры будет у каждого в 4 поколении.
Если 3 ребенка, то 1.48 квартиры.
Если 2 ребенка, то 1.875 квартиры.
Если 1 ребенок, то 4 квартиры.

В расчете мы не учитываем, что многодетная семья вряд ли сможет скопить эту квартиру, что еще больше сделает разрыв.
Но в любом случае уже через 4 поколения у них будет жилье даже с огромным количеством детей.

Система «обнуления»: кто и зачем обнуляет сбережения?

a) Государственные и экономические механизмы
Налоги и сборы. Государства часто взимают значительные налоги с наследств, недвижимости и других активов. Это может существенно уменьшить объем передаваемого капитала.

Знаете, друзья, есть такое предчувствие, что данные Росреестра за февраль 2025 нас тоже могут удивить. Кто не знает: Росреестр ежемесячно публикует кол-во проданных квартир на вторичном рынке в Москве.

Так вот, почему я так подумал. Посмотрите на скрин вверху. Вы такое раньше видели? Что бы кол-во лотов на «вторичке» в свежем ЖК было = … нулю. Я что-то не припомню такого, всегда что-то было в продаже. А тут раз — и вот, ноль, ничего нет в продаже: ни студий, ни однушек, ни двушек, нет вообще ничего. А в ноябре-декабре было 10-15 квартир.

Мда, интрига. Кто-то съел все квартиры на «вторичке». Жду с нетерпением данные Росреестра. И, честно говоря, если в этих данных увижу очередной рекорд, то радоваться не буду. Ибо сижу в «подборах» квартир, а купить всё сложнее и сложнее... 

UPD: сами что думаете? Кол-во рублей у людей так повлияло? Ссылка Или дело в чём-то другом? 

.

🔗 ТГ канал «Лабиринт инвестора»

У меня есть знакомая, недавно купившая с мужем квартиру. Квартира недешевая, в Москве. Копили долго и напряженно (такое возможно), но наконец смогли осуществить свою мечту (и, кстати, без всякой ипотеки).

Но есть один нюанс: у пары нет детей. Когда мне рассказали про этот кейс, мои мысли устремились в совсем другое русло. Как вообще дети влияют на благосостояние? Какие группы наиболее платежеспособны? Какое это влияние оказывает на демографию? Каковы долгосрочные последствия всего этого? И вот родилась следующая несложная модель.

Но сперва некоторые допущения /приближения:

Доходы (зарплаты) мужчин и женщин считаются равными (и принимаются равными 1).

Доход женщин с одним ребенком падает до 0,75 (из-за декрета, более частых больничных и частичной потери квалификации).

Доход женщин с двумя и более детьми снижается до 0,5.

«Постоянные расходы» — это расходы домохозяйства, которые не зависят от количества членов этого домохозяйства. В основном аренда квартиры (или ее эквивалент), а также коммуналка, некоторая бытовая техника (например, холодильник), частично затраты на авто (муж и жена могут поочередно пользоваться одной машиной). По умолчанию постоянные расходы принимаются равными 0,5.

Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, сообщает о запуске готового арендного бизнеса (ГАБ) на базе пула квартир в построенных жилых комплексах, который рассчитан на инвесторов, желающих зарабатывать на сдаче квартир в аренду. 

Потенциальный инвестор может воспользоваться полным спектром услуг по управлению арендными отношениями — приобрести уже готовую квартиру с ремонтом и действующим договором аренды или передать в управление уже имеющиеся объекты в проектах «Самолет».

Услуга доступна в двух форматах:

Первый — готовая квартира с арендатором. Клиент может выбрать одну или несколько квартир из арендного фонда группы «Самолет», которые уже оборудованы мебелью и имеют действующий договор аренды. На данный момент такие предложения доступны в проектах «Тропарево Парк» и «Новоданиловская 8», а в будущем компания планирует предложить квартиры с готовым арендным бизнесом в 14 проектах разной ценовой категории в Москве и Московской области. 

Шоурум в «1-м Ленинградском»: квартира с мебелью оффлайн

Готовая квартира с мебелью – это когда переезд можно начать с выбора штор и уютных деталей, а не с долгих поисков гарнитура, кухни и техники. В ЖК «1-й Ленинградский» (реализуется под брендом 1-й ДСК) теперь можно увидеть, как это выглядит на деле: застройщик открыл шоурум с полностью меблированной квартирой.

Покупателям будет предлагаться несколько вариантов комплектации: два цветовых решения (светлый и тёмный) и четыре ценовых категории. В набор входят встроенная кухня с техникой, шкафы, диваны, консоли под ТВ, прихожая. Всё продумано под планировки, чтобы максимально использовать пространство и сохранить гармонию интерьера.

Мебель – от российских производителей, а это значит – нет долгим ожиданиям и доставкам.Домострой.

#SMLT
Таймфрейм: 1H

Если кто-то думает, что у меня в канале в Телеграм стало много саморекламы, то хочу пояснить, что я там регулярно практический каждый день даю хорошие сделки по свой аналитике. Вот пример +25% за неделю с точки входа без маржи: t.me/waves89/7912.