Квартира

взято отсюда http://right-dexter.com/index.php/budushee-rynkov/nedvizhimost/

Наиболее простой и оптимистичной разметкой является коррекция с максимума 2008 года в форме простого зигзага. В этом случае до возобновления бычьей тенденции осталось совсем немного.

Однако, такая разметка не соответствует предполагаемому движению цен на нефть.

Поэтому более вероятными я считаю два следующих варианта.

Читать далее...

Продолжаю публиковать для истории таблички с ценами на недвижимость в Ульяновске. Предыдущие здесь и здесь.



( Читать дальше )

Предыдущий обзор тут. На сегодня таблицы выглядят следующим образом:



( Читать дальше )

Рынок стоимости жилья в Уляновске выглядит на начало января так (см. картинки). Выводы можно делать самостоятельно. Динамика за месяц и год к году. А также приведены средние цены за квадрат и за 1-2-3 комнатные квартиры. Буду публиковать раз в месяц для истории.





( Читать дальше )

Деньги на квартиру не падают с неба сразу и не зарабатыватся одной зарплатой. Обычно они копятся как часть от зарплаты. То квартира выглядит как сумма этих частей. Понятно что когда цены падают ЧАСТИ СТАНОВЯТСЯ БОЛЬШЕ. Итак я лично купил летом 2010 однуху. Все отлично жильцы несут 6% Исходя что я купил усредненно по 4400$ за метр то за год до лета 2011 они мне принесли
4600 на 6%=276 $
к лету 2012= 5000*0,06= 300$
к лету 2013= 5200*0,06=312$
к лету 2014= 5000*0,06=300$
к лету 2015=3800*0,06=216$
Итогом накопленная чистая  прибыль равна 1404 $ с одного метра.
Когда вам говорят что недвижимость это плохо включайте голову  Трамп самый богатый благодаря недвижке.
Сейчас начнут нести понос про то что можно было бы продать по 5200$ на вершине и купить 2 на низине, тлько кто бы знал что это вершина и когда будет низина.

( Читать дальше )

 Девальвация рубля ударила по ипотечным заемщикам, которые в 2000-х годах взяли кредит в иностранной валюте. Их ежемесячный платеж с того времени вырос в два раза, а оставшийся долг в рублях превышает изначальную сумму кредита. Банкиры предлагают им брать новый кредит в рублях для погашения валютного или продавать квартиру, стоимости которой все равно не хватит для полного расчета. В одном из банков неофициально дали понять, что себе в ущерб помогать никто не собирается: «Надо было думать головой. Кризис 2008 года ничему не научил».По данным Центрального банка, до кризиса 2008 года коммерческие банки выдавали ипотеку гражданам России в иностранной валюте на общую сумму 150 – 250 млрд рублей в год. Для сравнения: в рублях ипотеку выдавали на сумму 500 – 700 млрд рублей в год. После 2008 года объемы выдачи валютных кредитов начали падать и ежегодно не превышали 70 – 100 млрд рублей. К сегодняшнему дню почти все крупные банки свернули выдачу валютных кредитов, а те, которые выдают, говорят о 2 – 3 заемщиках в Петербурге в 2014 году.

( Читать дальше )

Есть возможность взять 2 к квартиру 6/9 кирпич, 1990 года дом. 49 метров ремонта нет.
Если возьму ипотеку на 80%, то квартиранты мне смогут «возмещать» только  55-60% от ипотечного платежа остальные придется добавлять мне. Это будет отрицательно денежный поток.
Но инфляция идет и года через два три платежи арендаторов сравняется с аннуететным  платежом банку. Возможно это будет и через 4 года.
По итогу 4-5 лет я выйду на ежемесячный ноль. Тогда останется замороженными 20 % моих собственных средств.
Обьясните с точки зрения управл капиталом выгодность-невыгодность. Понимаю что у меня образуется плечо 1:4, но инфляция же в мою сторону?
А вот недавно Эльвира говорила о 3% инфляции, тогда я буду банку платить и платить и платить.
Нахожусь в полном сметении, дом хороший полноценный кирпич, окна  на юг.
По идее любые активности на реальном рынке должны переиграть монетарную политику гос-ва т.е. инфляция должна поглотить основную сумму от взятого в долг.