Ипотека

Ипотека на 30 лет с платежом N тыс. рублей — рабство?
Сразу сделаю ремарку, что речь идет об объекте под сдачу в аренду, а не для личного проживания. Либо если вы планируете проживать по стоимости рыночной ставки аренды и делать переучет.

Рассмотрим студию под сдачу:
Стоимостью 9,2 млн
Рыночной ставкой аренды на данный момент 45 тыс
Ключи через год
Ипотечная ставка 7%
Ежемесячный платеж 52к
Срок 25 лет
Стоимость меблировки 400 тыс.
Коэффициент-дефлятор 9%

С одной стороны есть потаенный страх, что все 30 лет придется сокращать свое потребление на 52 тыс., с другой план, что платежи по аренде будут перекрывать платежи по ипотеки звучит надежно как швейцарские часы.

Построил график денежного потока, который необходимо будет компенсировать из своего кармана. В него попал не только платеж по ипотеки, но и налог и ЖКХ, после передачи ключей, поэтому без арендатора необходимо будет обеспечивать выплату ~55-60 к в месяц.

Однако, возьмем среднюю от потока платежей в следующие 12 месяцев и получаем интересную картину. Весь ипотечный срок можно разделить на 3 временных отрезка:

( Читать дальше )

В сентябре Сбербанк выдал 155,6 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 564,5 млрд рублей, а за 9 месяцев года выдан почти миллион ипотек на 3,3 трлн рублей — на 27% больше, чем за весь 2022 год.

В сентябре 2023 года Сбер выдал 155,6 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 564,5 млрд рублей — по данным Домклик, это рекордные показатели.

В августе, когда был установлен предыдущий рекорд, россияне оформили в Сбере ипотек на 517,6 млрд рублей — на 9,1% меньше, чем в сентябре.

Всего же с января по сентябрь выдано 976 тыс. жилищных кредитов на 3,3 трлн рублей. По объёму выдач это почти на 27% больше, чем за весь прошлый год.

Выдачи в разбивке по льготным программам в сентябре распределились так:

• «Семейная ипотека» — 167,0 млрд рублей (+24% к августу);
• «Господдержка» — 152,6 млрд рублей (+17%);

( Читать дальше )

«В сентябре в стране выдано, по нашим оценкам, примерно 200 тысяч ипотечных кредитов на триллион рублей. Это рекорд. Вообще в целом за девять месяцев 2023 года ипотеки уже выдано больше, чем за весь прошлый год», - руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

При этом Гольдберг отметил, что доля инвестиционных сделок на рынке недвижимости невелика. «Пока какого-то явного пузыря мы не видим. Сейчас пока реальные зарплаты растут, обеспеченность жильем низкая, и люди покупают жилье для себя», — рассказал он.

Также аналитики госкорпорации убеждены, что доля ипотечных кредитов с высокой долговой нагрузкой не так велика, как свидетельствуют данные Центробанка. 

fomag.ru/news-streem/okolo-200-tys-ipotechnykh-kreditov-vydano-v-rossii-za-sentyabr-2023-goda-dom-rf/

В январе-сентябре банки предоставили физлицам на покупку недвижимости около 5,4 трлн руб., подсчитал ВТБ. Показатель первых девяти месяцев текущего года более чем на 10% превышает итог за весь 2022 год и близок к продажам 2021 года, когда ипотечным заемщикам было выдано около 5,7 трлн руб.

Подробнее — в материале «Ъ».

«По оценке ВТБ, по итогам января-сентября банки предоставили физлицам на покупку недвижимости около 5,4 триллиона рублей. Этот результат более чем на 10% превышает итог за весь прошлый год и близок к продажам 2021 года, когда ипотечные заёмщики заняли около 5,7 триллиона рублей», — подсчитали в ВТБ.

1prime.ru/banks/20231002/841868477.html

На прошлой неделе писал пост по поводу получения статуса квала. Сегодня выяснился еще один интересный момент, благодаря одному из наших подписчиков.

📌 Если вы брали ипотеку и у вас есть средства на эспроу-счете, их тоже можно зачесть, как актив. Учитывая, что недвижимость обычно стоит дорого, в крупных городах от 6 млн руб. как раз, то может быть ваш статус сейчас лежит на эскроу, а вы об этом даже не знаете 🧐.

🏦 Пока удалось такую операцию провернуть с брокером Сбер, который подтвердил статус квала по сумме средств на эксроу-счете. Думаю, что с другими брокерами тоже проблем быть не должно.

👍 Очень крутой лайфхак, на мой взгляд. Пользуйтесь, пока работает, вдруг потом что-то изменится.

Следить за всеми моими обзорами и новостями в оперативном режиме: Telegram, Вконтакте, Дзен, Смартлаб

 

Как сообщает газета «Коммерсантъ», оператор льготных ипотечных программ (Дом.РФ) дополнительно распределил лимиты на выдачу ипотеки на 1,9 трлн руб. Таким образом, общий объем льготной программы под 8% увеличился с 4,5 до 5 трлн руб., семейной ипотеки под 6% — с 3,1 до 3,4 трлн руб., дальневосточной ипотеки под 2% — с 0,45 до 1,3 трлн руб., ипотеки для ИТ-специалистов — с 240 до 500 млрд руб.

На Сбербанк и ВТБ, чья суммарная доля на рынке ипотечного жилищного кредитования превышает 60%, пришлось 93% новых лимитов (соответственно 61% и 32%). Из крупных игроков лимиты также достались Альфа-Банку, Банку ДОМ.РФ, ПСБ, Росбанку. К выдаче кредитов по программам с господдержкой, в первую очередь к семейной ипотеке, присоединяются ряд организаций, включая Азиатско-Тихоокеанский банк, КБ РостФинанс, ГЕНБАНК.

Мы считаем распределение дополнительных лимитов на льготную ипотеку на большее количество банков хорошей новостью для девелоперов, так как это поддержит спрос на жилье на первичном рынке, а сама ипотека с поддержкой государства останется главной движущей силой рынка недвижимости после повышения ставки Банка России.

Фомкина Ирина 

( Читать дальше )

Доброе утро, всем привет!

Друзья, в это волшебное и оптимистичное утро понедельника предлагаю проникнуться проблемой студенческих ссуд в США.



( Читать дальше )

Банк России с 1 октября повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, а по наиболее рискованным кредитам в сегменте новостроек устанавливает их на запретительном уровне.

1prime.ru/banks/20231001/841860066.html

Банки в январе-августе 2023 года выдали ипотечные жилищные кредиты на 4,543 трлн рублей, что на 69,5% больше, чем за аналогичный период 2022 года (2,679 трлн рублей). Банки в августе предоставили заемщикам ипотечные жилищные кредиты на общую сумму 849,1 млрд рублей, что на 31,3% больше по сравнению с июлем (646,5 млрд рублей) и на 85,5% больше по сравнению с августом 2022 года (457,7 млрд рублей).

www.interfax.ru/business/923463