Ипотека

Спустя месяц после отмены льготной ипотеки произошла замена «качественных», обеспеченных ипотечных займов на краткосрочные потребкредиты. Доля ипотеки в общей выдаче кредитов снизилась в два раза: с 42% в июне до 21% в июле. Вместо ипотечных займов лидером по выдачам стали кредиты наличными. В июле они составили 41% от 1,42 трлн рублей от общего объема средств, выданными банками. Причём с последними уже много лет и борется ЦБ, неоднократно повторяя, что именно они разгоняют инфляцию и ухудшают качество кредитования в России, отмечают эксперты.

Таким образом, россияне не сберегают средства, а берут кредиты даже по высоким ставкам. При этом теперь это не инвестиция в развитие экономики и обеспечение жильём, а «быстрые» деньги, которые часто уходят на мелочи, разгоняющие инфляцию, приходят к мнению большинство аналитиков.

Группа «Эталон» сообщила о рекордных результатах за июль 2024 года. Стоимость заключенных контрактов составила 12,2 млрд рублей, а объем денежных поступлений достиг 8,5 млрд рублей, что является наивысшими показателями июля в истории компании. Объем продаж в натуральном выражении составил 43,4 тыс. кв. м, что превосходит аналогичные месячные показатели последних трех лет.

Главный финансовый директор Группы «Эталон» Илья Косолапов отметил, что продажи выросли на 52% в годовом сопоставлении. Рост связывается с расширением географии, диверсификацией портфеля и широкой линейкой продуктов для финансирования. Несмотря на низкий уровень ипотечных продаж, адаптация продукта и системы продаж способствовали увеличению объемов бизнеса.

• Объемы выдач ожидаемо сократились более чем в два раза, до 356 млрд с 788 млрд руб. в июне. Тем не менее сравнивать два месяца не совсем корректно, так как июньский объем выдач был аномально высоким в преддверии изменения условий господдержки.
• Выдачи ипотеки с господдержкой сократились почти в четыре раза (до 179 млрд 8 с 679 млрд руб. в июне). Но июльские цифры по госпрограммам также недостаточно показательны из-за того, что, с одной стороны, выдавались льготные кредиты, договор по которым заключен до 01.07.24 по старым правилам, а с другой – измененная «Семейная ипотека»: заработала только после 11.07.24. Поэтому оценивать эффект от изменения условий госпрограмм пока рано.
• Выдачи рыночной ипотеки, наоборот, ускорились (+61%, до 177 млрд с 110 млрд руб. в июне), частично за счет продуктов, предполагающих сниженную ставку на первые 1–5 лет за счет завышения стоимости квартиры. Банк России неоднократно заявлял о рисках таких схем для заемщиков и сейчас прорабатывает изменения в регулировании для их снижения

Ⓜ️ По последним данным Росстата, за период с 13 по 19 августа ИПЦ вырос на 0,04% (прошлые недели — 0,05%, 0%), с начала августа 0,09%, с начала года — 5,15% (годовая — 9,04%). Вторую неделю подряд инфляции не может помочь плодоовощной сезон (инфляция к концу лета обычно снижается из-за нового урожая, но не в этот раз), большинство растущих компонентов перекрывает этот фактор. Помимо этого, опрос инФОМ в августе показал, что ожидаемая инфляция увеличилась с 12,4% до 12,9% (максимальный уровень с декабря 2023 г., когда ключевую ставку подняли до 16%), а наблюдаемая с 14,2% до 15% (месяц назад снижалась). Как вы заметили, регулятор оставляет для себя коридор повышения ставки до 20% (прогноз средней ставки до конца года увеличен до 18,0-19,4%, а прогноз по инфляции на 2024 г. до 6,5-7%) и это вполне логично, учитывая факторы, влияющие на инфляцию:

🗣 Данные по производству нефтепродуктов скрывают 13 неделю подряд (скрывают — жди беды, уже проходили это), напомню вам, что вес бензина в ИПЦ весомый ~5%.

В июле 2024 года доля ипотечных кредитов в общем объеме выданных кредитных средств сократилась до 21%, что в два раза меньше по сравнению с июнем. Это снижение связано с завершением льготной госпрограммы на новостройки под 8% и высокими процентными ставками по рыночным ипотечным продуктам.

До этого, в июне, ипотека занимала 42% от общего объема кредитов. Сейчас наибольшую долю в кредите наличными составляют 41%, кредитные карты – 22%, автокредиты – 14%, а POS-кредиты – 2%.

Ожидается, что доля ипотеки продолжит снижаться, а кредиты наличными будут занимать 35–42% от общего объема выдач. Эксперты также прогнозируют рост интереса к накопительным продуктам на фоне высокой ключевой ставки.

С 22 августа Альфа-банк предлагает клиентам возможность снизить процентную ставку по ипотеке, привязанную к ключевой ставке ЦБ РФ. Эта опция доступна для ипотеки на строящееся и готовое жилье. Снижение ставки можно запросить один раз в любом периоде кредита, если ключевая ставка ЦБ опустится ниже 12%. Услуга бесплатна и предназначена для улучшения условий ипотеки в условиях высоких ставок.

На фоне высоких ставок, которые в среднем достигли 20,8% на 16 августа, другие банки также рассматривают внедрение подобных опций. Например, Абсолют Банк планирует пилотный проект, который позволит клиентам постепенно снижать ставку при отсутствии просрочек.

Столичная ипотека бьет рекорды.

В январе-июле московский Росреестр зарегистрировал 48,5 тыс. ДДУ в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением ипотеки — это максимальное для семи месяцев число таких сделок.

Например, к январю-июлю прошлого года рост составил 12%, а к аналогичному периоду 2022 года показатель вырос в 1,3 раза. Доля первичных сделок с привлечением ипотеки от общего числа оформленных с начала года ДДУ впервые достигла 60%.

За этот же период 2023 года показатель составил 55%, а в 2022 году – менее половины (49%) от всех регистраций в новостройках. В июле доля ДДУ с ипотекой составила 52,9%. В 2023 и 2022 годах в этом месяце с привлечением кредитных денег регистрировалось 58,7% и 57,8% ДДУ.

Новыми правилами предусмотрен запрет размещения средств покупателей недвижимости на аккредитивах, где они не защищены системой страхования вкладов.

Банки не смогут учитывать кэшбэк в составе первоначального взноса. «Так мы боремся с практиками банков по обходу макронадбавок и требований ипотечных программ господдержки», — уточнил Данилов.

Ещё одна схема, которую ЦБ намерен пресекать — получение от застройщиков вознаграждения за снижение процентной ставки по ипотечному договору с одновременным завышением стоимости жилья.

Предполагается, что стандарт должен заработать с января 2025 года.