Ипотека

Прогнозы по ключевой ставке, негосударственные пенсионные фонды и градостроительный потенциал страны 

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

• Росстат фиксирует дефляцию с 12 по 18 августа в России в размере 0,04%. Годовая инфляция замедлилась до 8,49% с 8,58%. 

• По данным директора департамента денежно-кредитной политики регулятора, Банк России видит пространство для снижения ключевой ставки, если события в экономике будут развиваться по базовому сценарию. Однако регулятор не исключает паузы между снижениями из-за сохранения проинфляционных рисков. 

🗨️«Центральный банк традиционно весьма осторожно формулирует заявления относительно перспектив ключевой ставки. Тем не менее, на данный момент очевидна необходимость ее скорейшего снижения. Сигналы об этом поступают из различных секторов экономики, где наблюдается замедление и сокращение объемов производства и продолжительности рабочей недели», — комментирует Анатолий Клинков, директор по взаимодействию с инвесторами ГК «А101».

«Новые люди» выдвинули инициативу о введении законопроекта по снижению ставки по ипотеке на 3% за каждого рожденного ребенка. В партии считают, что ещё с 90-х годов семьи откладывали «на потом» рождение детей из-за финансовых трудностей.

Таким образом, новое жилье станет доступнее, а семьям с детьми не нужно будет ютиться в тесноте и на съемных квартирах.

🔵 Блумбизнес (https://t.me/+_cSA_jwIFR85ZTcy)

 Ну не плохо. Взяли семейную ипотеку под 6%, потом родили 2 ребёнка и вам ипотека стала бесплатной, выплачивать будете только тело кредита! Если на 30 лет брать, то это просто манна небесная, нет смысла досрочно ипотеку гасить, наоборот чем дольше выплачивать тем выгоднее. Через 20 лет на вашу ежемесячную выплату может только булку хлеба можно будет купить, т.е. выплачивать будете копейки)

Очень понимаю человека,

Но и другую сторону:

1. Ловушка. Вы не являетесь «собственником» в полном смысле, скорее — временным проживающим-наблюдателем с огромными долгосрочными обязательствами. Особенно остро вы это чувствуете каждый месяц, когда нужно приносить барину в банк крепостной оброк ипотечный платёж. Вы можете опоздать/отказаться от платежа?

2. Гибкость. В ипотеке общая сумма к выплате в 3-5 раз больше стоимости квартиры, она растянута до вашего пожилого возраста и привязана к одному месту. Более совершенная модель контроля: более эффективный способ привязать человека к месту и работе. Крепостного нужно было охранять и кормить. Ипотечника не нужно — он сам себя охраняет, сам себя кормит и сам боится потерять работу, которая оплачивает его свободу. Платёж аренды — 1 месячный шаг, не нуждающийся в глубоком контроле.

3. Жертва. Присущая «поколению-фундаменту». Вы не покупаете жизнь в Москве для себя. Вы покупаете стартовый плацдарм для следующего поколения. Это заслуживает большого уважения, но будет жёстко, если к тому времени правила рынка изменятся, и дети будут продавать квартиры ради переезда или новых упрощённых форм жилья. В худшем случае: теракты, стихийные бедствия.

⭕️ Смотрим график ДОМ. РФ 

Более ранний отчет тут. 

Рыночная ипотека:

Ставка красного банка достигла 20%, ситуация не изменилась.

Объем выдач ипотеки на ИЖС за год упал втрое

По итогам июня 2025 года выдача ипотеки на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сократилась до 12 тысяч кредитов, что в 4,7 раза меньше, чем в 2024-м, пишут «Известия» со ссылкой на данные ЦБ. Объем выдач ипотеки за отчетный период уменьшился втрое, до 47 млрд рублей. В то время как выдача ипотеки на готовые дома сократилась лишь вдвое, популярность кредита на строящееся жилье упала почти в пять раз.

Из-за снижения спроса на ИЖС по цепочке падают и цены на стройматериалы. Несмотря на инфляцию, стоимость услуг аккредитованных компаний почти не изменилась. Более того, иногда таким компаниям приходится доплачивать своим сотрудникам и поднимать им зарплаты, чтобы удержать, при этом сами компании могут предлагать своим клиентам хорошие скидки.

❤️ Читайте подробнее на сайте (https://frankmedia.ru/214944?utm_source=tf)

Более ранний отчёт можно посмотреть тут. 

«В июле 2025 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 4 333 договора долевого участия в строительстве жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. К июню текущего года (3 524 ДДУ) количество таких договоров увеличилось на 23%» — отмечается в сообщении.

Число зарегистрированных ипотечных сделок с новостройками в июле оказалась максимальным в этом году, повторив апрельский показатель в 45,4%. При этом в годовом выражении наблюдается снижение числа таких сделок — на 28,8%, более 6 тыс. ДДУ в июле 2024 года.

«Второй месяц подряд мы наблюдаем рост числа сделок на первичном рынке, в том числе с использованием заемных средств. Так, июньский показатель оформленных первичных договоров с ипотекой увеличился к маю практически на 15%, а в июле рост составил уже 23%», — приводятся в сообщении слова главы управления Росреестра по Москве Игоря Майданова.

Всего за первые семь месяцев 2025 года в столице зарегистрировано 27,8 тыс. ДДУ с ипотекой, что на 42,7% меньше аналогичного периода 2024 года — 48,5 тыс. договоров — и на 35,9% меньше по сравнению с результатами января-июля 2023 года — 43,4 тыс. сделок. Доля ДДУ с ипотекой за январь-июль 2025 года составила 42,7%.