Ипотека

Комитет Госдумы по финансовому рынку одобрил внесённый правительством законопроект, разрешающий гражданам, имеющим двух и более детей, брать кредитные каникулы по ипотеке на срок до 1,5 лет, а семьям с одним ребёнком – на срок до 6 месяцев без привязки к доходу заёмщика.

Напомним, что действующее законодательство о кредитных каникулах разрешает заёмщику, в том числе имеющему хотя бы одного ребёнка, брать кредитные каникулы в трудной жизненной ситуации, предполагающей снижение дохода не менее, чем на 20% в месяц, и расходы на обслуживание кредитов в размере не ниже 40% от ежемесячного дохода. Новый законопроект позволит «отвязать» кредитные каникулы от дохода и долговой нагрузки заёмщика и одновременно в большей степени учитывать проблемы и потребности семьи. Например, если у заёмщицы, пока она обслуживает ипотеку, родился ребёнок, и тем более – второй или третий, она вряд ли сможет выйти на работу сразу после родов, чтобы заработать на обслуживание кредита.

После того, как законопроект вступит в силу, он существенно упростит получение кредитных каникул для семей с детьми.

( Читать дальше )

Рыночная ипотека в России начинает оживать, также фиксируется рост автокредитования — советник главы ЦБ РФ Кирилл Тремасов.

«Оживление в различных сегментах кредитного рынка уже сейчас происходящее. Но если говорить про кредит населению, то здесь явный рост автокредитов в последние месяцы. Ипотека, в том числе и рыночная ипотека, начинает тоже оживать», — сказал он.

tass.ru/nedvizhimost/25123999
t.me/tass_agency

Количество выдач ипотечных кредитов с господдержкой в августе 2025 года заметно выросло. Так, по данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), их число увеличилось на 25% в годовом выражении и достигло 49,6 тысяч, а общий объём выданных средств составил почти 287 млрд руб. против 222 млрд годом ранее. Доля льготной ипотеки в общей структуре рынка также усилилась и достигла 57% по числу сделок и 76% по объёму. При этом средний размер кредита вырос до 5,78 млн руб., а средний срок кредитования увеличился на восемь месяцев, до 322 месяцев.

Основными причинами роста стали сохранение высокой потребности населения в приобретении жилья на фоне подорожания квадратного метра и ограниченной доступности стандартных рыночных кредитов при ключевой ставке в 17% годовых. Льготные программы остаются единственным инструментом, позволяющим поддерживать спрос на ипотеку, они субсидируются государством, а банки могут предлагать более мягкие условия. Дополнительным фактором стала концентрация выдач в крупнейших регионах, так как Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург обеспечили почти треть всех сделок, а максимальные средние суммы кредитов фиксируются именно в столичном регионе.

( Читать дальше )

Эта неделя войдет в историю российского рынка как «великое разочарование сентября».

🎪 Цирк с ключевой ставкой
12 сентября все мы замерли в ожидании исторического решения ЦБ РФ. Рынок молился на снижение до 16%, а получил… всего лишь 17%.
Вы просите у родителей новый iPhone, а вам дают Nokia 3310. Примерно так и отреагировали наши индексы 😅
Результат? Индекс МосБиржи с тех пор падает как камень – с 2930 до 2748 пунктов (-3,2% за неделю). А ведь еще недавно мечтали о 3000 пунктах!

💸 Рубль: гонка к 100 за доллар
Пока мы спорили о ставках, рубль тихонько ослабел до 83,59 руб./долл. Эксперты уже прогнозируют 85-90 рублей к концу года, а некоторые и вовсе говорят о 96 рублях в 2026-м.
Курс евро приблизился к психологической отметке 99 рублей. Скоро будем покупать евро по 100+ рублей? Время покажет! 🤷‍♂️

⛽️ Нефтегазовые американские горки
Тут вообще драма достойная Оскара! Нефтегазовые доходы бюджета в сентябре упали на 23% до $7,1 млрд. За 9 месяцев – минус 20,5% до двухлетнего минимума.

( Читать дальше )

Обзор рынка ипотеки после снижения ставки ЦБ

Друзья, прошла неделя после того, как Центральный банк снизил ключевую ставку на своём заседании. Что же произошло за эту неделю на рынке ипотеки и покупки вторичного жилья в России?

Самое главное, что Банк России снизил ставку на 1%. Некоторые банки отреагировали на это, также снизив свои ставки. Самое масштабное снижение произошло в Сбербанке, где ставки по ипотеке на вторичном рынке были снижены на 1-2% в зависимости от размера первоначального взноса. Потенциально, при большом первом взносе, можно взять ипотеку по ставке чуть ниже 20% годовых.

Также появилось уникальное предложение от банка Тинькофф, где минимальная ставка по ипотеке составляет 17,9%. Оба банка, Сбербанк и Тинькофф, работают в 90% случаев без предоставления справок о доходах, то есть это ипотека по двум документам. Эти два банка сейчас занимают около 80-85% рынка ипотеки.

Несколько других банков также снизили ставки на 1-2%, но ВТБ и Альфа-Банк, второй и третий по величине банки по выдаче ипотеки в России, пока не отреагировали на снижение ставки ЦБ. У ВТБ ставки выше рынка, и у них есть проблемы с одобрением заявок.

( Читать дальше )

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, когда восстановится спрос на ипотеку, а также посмотрел, как снизились рыночные ставки по ипотеке после сентябрьского снижения ключевой ставки.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Сезон заканчивается

( Читать дальше )

Инфляционные ожидания, риск рассрочек и снижение ставок по ипотеке

📊 Новости в мире финансов и инвестиций:

— По данным Росстата, недельная инфляция со 9 по 15 сентября составила 0,4%. Годовая инфляция замедлилась до 8,1% с 8,16%.

— По данным опроса ИНФОМ по заказу ЦБ, инфляционные ожидания населения РФ в сентябре снизились до 12,6% с 13,5% в августе. Наибольшее снижение инфляционных ожиданий показали респонденты со сбережениями: в сентябре этот показатель упал до 10,8%. У людей без сбережений ожидания снизились на 0,5 п. п. в месячном выражении.

— По данным Председателя Правительства РФ, капитализация российского фондового рынка должна достичь двух третей ВВП. Планируется привлечь к 2030 году 1 трлн рублей от иностранных инвесторов, сделав рынок доступным для зарубежного капитала.

— По данным Мосбиржи, до конца 2025 года может состояться до пяти IPO. Пока с начала года было проведено только одно. Как отметила представитель биржи Наталья Логинова, новый бум на рынке IPO возможен при снижении ключевой ставки до 4-8%.

( Читать дальше )

В Госдуме обсуждают снижение ставки по семейной ипотеке до 4% при рождении третьего ребенка, сообщил Аксаков. 

t.me/tass_agency

Президент РФ Владимир Путин заявил о необходимости сохранения семейной ипотеки с льготным процентом. Эта программа в 2024 году была продлена до 2030-го. Новое заявление президента означает, что государство не планирует сокращения сроков ее действия. Значение программы для жилищного рынка, а также для банковского сектора, очень велико, поскольку после отмены льгот и роста процентов по коммерческим займам семейная ипотека стала главным залогом стабильности рынка жилья. За счет этой программы многие крупные банки могут увеличивать портфели кредитования физлиц и расширять клиентскую базу.

Сохранение семейной ипотеки как минимум до 2030 года должно позволить обеспечить доступным и качественным жильем молодые семьи с детьми до шести лет, а также поддержать жилищное строительство и не допустить стагнации или спада в этой очень важной для страны отрасли. По данным банка ДОМ.РФ, сохранение льготной ипотеки до 2030 года должно позволить обеспечить жильем не менее 300–350 тыс. семей.

Мы оцениваем это число даже выше, поскольку с 1 апреля 2025 года программа семейной ипотеки распространяется и на вторичное жилье.

( Читать дальше )

В августе 2025 года количество заявок на рефинансирование ипотеки через платформу М2 увеличилось на 83% по сравнению с июлем. Причиной стал недавний шаг ЦБ по снижению ключевой ставки до 18% (с 12 сентября она составляет уже 17%). Большинство заемщиков пытались рефинансировать кредиты по ставке 23–24%.

По данным М2, ранее треть заявок приходилась на «Семейную ипотеку», но в августе их доля упала до 6%. Основной поток пришёлся на рыночные кредиты. Эксперты TYMY также отмечают рост интереса, но называют его «эффектом низкой базы», поскольку при ставках около 20% рефинансирование остаётся малопривлекательным. Массовый рост возможен при ставке 15–16%, считают аналитики.

Эксперты подчеркивают, что даже снижение на 1–2 п.п. даёт заметный эффект. Разница в ставке способна сократить платежи на несколько или десятки тысяч рублей в месяц, а переплату — на сотни тысяч и даже миллионы. При этом рефинансирование требует расходов: оценка квартиры (3–7 тыс. руб.), госпошлина (1 тыс. руб.), нотариальное согласие супруга (1–5 тыс. руб. и выше), страхование. Многие банки компенсируют часть издержек в рамках акций.

( Читать дальше )