Постов с тегом "Ипотека": 1844

Ипотека


Резкое падение продаж застройщиков может привести к снижению цен на рынке недвижимости - НИУ ВШЭ

Сразу ряд факторов привели к значительному снижению активности на рынке недвижимости.

Во-первых, рост ставок по ипотеке, который не обошел стороной и льготные программы. Еще недавно ставка по льготной ипотеке начиналась с 7%, поднятие ставки до 12% резко снизило привлекательность даже льготной ипотеки для потенциальных покупателей. И это льготные программы, ставки же по стандартной ипотеке сейчас начинаются от 17%. Не забываем также, что выросшая инфляция «съедает» реальный доход наших соотечественников, что выливается в снижение спроса.

Во-вторых, рост ставок по вкладам «перетянул» часть средств с рынка недвижимости на банковские депозиты.

Плюс ко всему, блокировка «экстремистских» соцсетей, вроде Инстаграм (запрещено в РФ), на первое время снизила эффективность маркетинговых служб ряда застройщиков.

Раньше двигателем покупки жилья, по крайней мере в эконом-классе, была ипотека. Теперь она подорожала и уже не двигает спрос. По нашей оценке, рынок недвижимости потерял около 70% ипотечных сделок. Пока мы не наблюдаем снижения цен, но уже растут спреды между ценой покупки и продажи. Чтобы быстро продать квартиру, продавец должен предложить хорошую скидку 15-20%. Или ждать, пока покупатели снова будут готовы к ипотекам.

( Читать дальше )

Что нам стоит: продажи застройщиков в апреле просели вдвое — Известия

Продажи застройщиков в крупных городах России в апреле, по сравнению с мартом, просели вдвое. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. С 1 апреля начали действовать новые условия льготной ипотеки под 12% вместо 7% — такая ставка у граждан не ассоциируется с выгодной, поэтому они не спешат заключать новые сделки, считают эксперты. Застройщики уже рассматривают вариант снижения цен на жилье, рассказали два источника, близких к столичным девелоперам.

По словам заместителя генерального директора агрегатора «ДомДа» Дмитрия Екимова, рынок замер, сильно просела активность покупателей, не заключаются новые ипотечные сделки, прекратились покупки за наличный расчет. Впрочем, это было вполне предсказуемо, отметил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов. Продажи сдерживаются из-за роста ставок как по ипотеке, так и по банковским вкладам. Увеличение доходности депозитов частично переориентирует спрос в отрасли на финансовый сектор

Что нам стоит: продажи застройщиков в апреле просели вдвое | Статьи | Известия (iz.ru)

 


Аренда недвижимости или ипотека? - Промсвязьбанк

В Москве ставки аренды недвижимости ниже ипотечных платежей в два раза, в результате можно ожидать рост популярности арендного жилья.

Российский жилищный фонд традиционно характеризуется высокой долей жилья в собственности. Однако с высокой вероятностью популярность арендного жилья будет расти. Основная причина заключается в более низких ставках аренды относительно платежей по ипотечному кредиту.

В Москве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в феврале составляла 47,4 тыс. руб. в месяц или 568,9 тыс. руб. в год. При этом средняя стоимость одного квадратного метра новой квартиры в массовом сегменте в этом же месяце составила 296,6 тыс. руб./кв. м. При среднем размере квартиры в 39 кв. ее стоимость составляла 11,6 млн руб. Приобретение такой квартиры в ипотеку обычно требует первоначальный взнос в размере 20%. Исходя из стоимости квартиры в 11,6 млн руб. и первоначального взноса 20%, потребуется кредит в размере 9,26 млн руб.

Государственная программа льготного ипотечного кредитования предполагает процентную ставку в размере 12% годовых с 1 апреля 2022 года, наиболее длительный период кредитования достигает 30 лет, следовательно, исходя из этих параметров ежемесячный платеж по ипотеке составит 95,2 тыс. руб., что в два раза выше арендного платежа.

( Читать дальше )

Банк ВТБ с 14 апреля снизил ставки по всей линейке базовых ипотечных программ

С 14 апреля ВТБ значительно улучшил условия по всей линейке базовых ипотечных программ. Минимальная ставка снижена на 5,5 п. п. и теперь составляет 16,9%. Предложение действует для приобретения жилья как на первичном, так и вторичном рынках в рамках банковских программ
— пресс-служба

ВТБ снизил минимальную ставку по ипотеке на 5,5 п. п., до 16,9% (fomag.ru)
  • обсудить на форуме:
  • ВТБ

Результаты Эталона за 2 полугодие 21 года немного ниже расчетов аналитиков, но весьма неплохие - Синара

Группа Эталон опубликовала финансовую отчетность за 2П21 и 2021 г. Телефонная конференция на этот раз не проводится.

Отчет за 2П21 отражает снижение продаж (об этом компания уже сообщала) и довольно хорошие показатели рентабельности. С другой стороны, рентабельность уже не так высока, как в 1П21, когда показатели, как мы полагаем, достигали максимальных значений.

Выручка за 2П21 оказалась примерно на уровне 2П20 и на 5% ниже нашего прогноза. Валовая прибыль сократилась на незначительные 4% г/г, тогда как операционная — сразу на 15% (из-за убытка от обесценения ТМЗ на сумму 2 млрд руб.). По итогам 2021 г. чистая прибыль с корректировкой на распределение стоимости приобретения активов составила 4,0 млрд руб., тогда как мы прогнозировали 5,6 млрд руб.
В этом году результаты зависят от способности компании формировать спрос и поддерживать показатели рентабельности. На наш взгляд, для достижения необходимых объемов продаж критически важным фактором становятся собственные программы субсидирования ипотеки.
Егазарян Анастасия
Синара ИБ
         Результаты Эталона за 2 полугодие 21 года немного ниже расчетов аналитиков, но весьма неплохие - Синара

Игра на Понижение Адама Маккея

«Игра на понижение» — Адама МакКея о том, как от жадности захлебнулась в 2007 банковская система США. Тогда я был близок к сливу в 3-й раз своего депо на Форексе, где поигрывал, надеясь настричь «вершков» на первоначальный взнос для ипотеки. Я понятия не имел об «ипотечных пузырях» и как ипотечный кредит может быть невозвратным, люди же рассчитывают свои возможности, а банки тщательно изучают эти возможности, требуя 35 справок и анализов.
Игра на Понижение Адама Маккея


 Оказывается, в Америке всё было проще: можно было взять ипотеку, даже, если у тебя уже есть 2-3 ипотеки и совокупный ипотечный платеж составляет больше 100% располагаемого личного дохода, да что там, можно даже в качестве заемщика указать свою собаку или знакомую стриптизёршу, кредит дадут. И это будет ипотека не на обшарпанную однушку на вторичке, а на огромный обставленный дом с земельным участком и бассейном.

( Читать дальше )

Финансовые результаты Эталона за 2 полугодие 21 года немного ниже расчетов аналитиков, но весьма неплохие - Синара

Группа Эталон опубликовала финансовую отчетность за 2П21 и 2021 г. Телефонная конференция на этот раз не проводится.

Отчет за 2П21 отражает снижение продаж (об этом компания уже сообщала) и довольно хорошие показатели рентабельности. С другой стороны, рентабельность уже не так высока, как в 1П21, когда показатели, как мы полагаем, достигали максимальных значений.

Выручка за 2П21 оказалась примерно на уровне 2П20 и на 5% ниже нашего прогноза. Валовая прибыль сократилась на незначительные 4% г/г, тогда как операционная — сразу на 15% (из-за убытка от обесценения ТМЗ на сумму 2 млрд.руб.). По итогам 2021 г. чистая прибыль до распределения стоимости приобретения активов составила 4,0 млрд руб., тогда как мы прогнозировали 5,5 млрд руб. В этом году результаты зависят от способности компании формировать спрос и поддерживать показатели рентабельности.
На наш взгляд, для достижения необходимых объемов продаж критически важным фактором становятся собственные программы субсидирования ипотеки.
Синара

СберБанк снизил ставки по ипотеке

С 11 апреля СберБанк снизил ставки по большинству ипотечных программ на 2,1 процентных пункта — до 16,9%.

Ставки снизились для самых популярных ипотечных кредитов: на покупку вторичной недвижимости и новостроек.

СберБанк снизил ставки по ипотеке — СберБанк (sberbank.ru)

Ипотека улетела в космос

    • 09 апреля 2022, 18:56
    • |
    • Albus
  • Еще
Ипотека улетела в космос

Ещё год назад мы жили в короткий период крайне низких процентных ставок. Ключевая была на уровне 4,25, из-за этого и кредиты были довольно дешёвыми. В них не страшно было ввязываться, потому что обслуживание долга было недорогим. Это привело к довольно редкому явлению. Платежи по ипотеке были настолько низкими, что люди не видели смысла заселяться в чужое жильё и платить аренду.

Ипотека улетела в космос



( Читать дальше )

Программа льготной ипотеки на новостройки может быть скорректирована — замминистра

«С учетом того, что ключевая ставка снизилась до 17%, (...) Мы сейчас мониторим рынок выдачи первичной ипотеки еженедельно, докладываем курирующему вице-премьеру Марату Хуснуллину, поэтому в ближайшее время, после анализа, будут приниматься дальнейшие решения»

«Мы договорились, что после начала выдачи мы посмотрим месяц, как будет работать программа, насколько она будет востребована нашими гражданами, после чего мы будем принимать решение о корректировке программы»

«А льготная ипотека на первичку сегодня работает, по сути, по кластерному типу с точки зрения того, что она привязана к средней стоимости квартиры в регионе»

— замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин

Параметры льготной ипотеки могут скорректировать вслед за ключевой ставкой (interfax.ru)


....все тэги
UPDONW
Новый дизайн