Ипотека

Содержание Эфира:

03:36 — Есть ли в банковской системе РФ пузырь?
04:44 — Масштаб банковской системы РФ сокращается
05:58 — Про прибыльность и рентабельность банков РФ
06:53 — Совокупный розничный кредитный портфель РФ
08:17 — Ипотека на максимальных значениях
10:12 — Рост Кредита не подтвержден ростом реальных доходов населения.
10:47 — Банки получают больше денег, чем отдают.
15:13 — Стоит ли покупать Газпромнефть ( SIBN )?

( Читать дальше )

ВТБ в текущем году планирует выдать 425 тысяч ипотечных кредитов (в 2018 г выдано 300 тыс.) на сумму 1 трлн рублей.

На сегодняшний день объем ипотечного портфеля банка составляет 1,4 трлн рублей.


глава ВТБ Андрей Костиным, на встрече с президентом РФ Владимиром Путиным:

«Мы за год выдали 300 тысяч новых ипотечных кредитов, а в этом году планируем выдать 425 тысяч объемом один триллион рублей — только за один год», — сказал он.

Костин считает, что банк может снижать ставки по ипотечным кредитам во второй половине года

«На сегодня мы еще держим планку, до 10% стоимость не дошла, и считаем, что экономическая ситуация во второй половине года, особенно создав условия для снижения ставок в целом по экономике, и таким образом, и ставки по ипотеке тоже будут снижаться. Мы предпринимаем усилия для того, чтобы эти задачи, которые поставили, 9,8% в среднесрочной перспективе, (были) вполне достижимы»

( Читать дальше )

Предусматривается, что степень готовности проекта строительства, возведение которого может осуществляться с привлечением денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу, должна составлять по общему правилу не менее 30%. При этом устанавливаются специальные коэффициенты: так, для объектов строительства, возводимых в рамках соглашений и договоров с органами власти (в том числе инвестиционных) о создании объектов инфраструктуры, к вышеуказанному критерию применяется коэффициент 0,5. Для застройщиков, включенных в перечень системообразующих организаций РФ, применяется коэффициент 0,2, при условии что застройщик, реализующий проект, соответствует нормативам финансовой устойчивости согласно данным последней ежеквартальной отчетности на дату представления в контролирующий орган декларации о готовности проекта строительства.

Также предлагается установить, что для привлечения средств дольщиков без использования счетов эскроу требуется, чтобы количество заключенных договоров долевого участия в строительстве подтверждало реализацию участникам долевого строительства не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений, в отношении которых могут быть заключены договоры участия в долевом строительстве, указанных в проектной документации проекта строительства.

( Читать дальше )

Ипотека, как и любой долгосрочный кредит, это единственное средство держать в повиновении и в предсказуемом поведении социум при капитализме.
Точка. То, что в социализме делалось гос аппаратом исполнения и принуждения, при кап. строе делается добровольно и с песнями самими гражданами. Необходимое и достаточное условие — человек должен находится под страхом потери работы или других источников дохода. Это значит что вы лояльны на протяжении всего кредитного опыта. Для системы это беЗценно. Что самое интересное — для граждан тоже. Основа человека — зверь, животное, которому каким-то образом привили душу. У кого-то душа успешно подавляет животные инстинкты. У кого-то нет. Я мысленно представил себя обезьяной, которая вдруг получила осознание. И дальнейшая цепочка с переходом в человека разумного сложилась сама-собой.
Причем тут ипотека? При том, что основа хочет животных развлечений и ипотека/кредит на крупную сумму для многих единственный способ перестать быть животным. Клетка социализма, где все равны и у всех гарантированный паёк, жилье, медицина, рождает эпидемии извращенных проявлений иерархии. Наоборот добровольное рабство рождает морковку перед носом осла — «я скоро рассчитаюсь и тогда заживу». Нет, не заживешь, это иллюзия.

( Читать дальше )

Начнем с анализа данных.

Здесь приведена статистика которую ведет наш ЦБ РФ по количеству и суммам выданных ипотечных кредитов. Статистика замысловата и чтоб понять приходится преобразовывать данные.
www.cbr.ru/statistics/UDStat.aspx?TblID=4-1&pid=ipoteka&sid=ITM_2357

— первый столбец (количество....) преобразовываем так чтоб было видно количество выданных кредитов в этот месяц

— второй столбец (объем....) преобразовываем так чтоб было видно суммы выданных кредитов в этот месяц

Попробуем преобразить первый столбец и смотрим как распределяются величины, и мы сразу видим нормальное Гауссовское распределение. Со средним значением примерно 72 000 выданных кредитов в месяц. Это ого го! Далее из таблицы видим, что в последние месяцы выдают огромное количество ипотек, и оно зашкаливает за 100 000 в месяц (это происходит весь 18 год).



Теперь берем преобразованную колонку количество выданных ипотек в месяц в штуках это наша левая на картинке и видим

( Читать дальше )

Наткнулся сегодня на пост о том, что невыгодно брать ипотеку (https://smart-lab.ru/blog/524223.php), был сильно удивлён, потому что совершенно недавно интересовался этой темой и сделал подробный расчёт что выгоднее копить и инвестировать каждый год с примерной прибылью в 10% годовых и арендовать жильё или брать ипотеку. В ситуации с Ярославлем скорее всего выгоднее ипотеку не брать, но возьмём например Санкт Петербург. 
Итак, исходные данные: молодая семья из 3х человек (папа, мама, ребёнок), средний ежемесячный доход 150 тыс.рублей, располагает капиталом в 1 млн. рублей, аренда однокомнатной квартиры обходится в 27 тыс рублей (на 2019 год вместе с коммунальными услугами).
Квартира на которую нужно накопить пусть стоит 5 млн. рублей. каждый год есть возможность откладывать 400 т.р. с зарплаты (они же и инвестируются каждый год).

Вариант 1 копить и жить в арендованном жилье. 
Стоит понимать, что аренда не будет стоить каждый год одинаково и она будет повышаться раз в год или раз в два года, также и стоимость квартиры ждать вас не будет и для СПБ по данным открытых источников она повышается на 4% в год (берём это в расчёт)

( Читать дальше )

Позвольте попробовать расширить тему с ипотекой (Ну и конечно же собрать плюсики. Давно плюсиков не было.)
Итак начнём. Ипотеки у нас есть 2 вида — с Аннуитетным и Дифференцированным платежём.
Первый это когда тело долга+проценты гасятся одновременно и соответственно выплата получается одинаковая на весь срок кредита.
Второй — когда гасится сначала тело кредита, а потом проценты.

Для расчёта используем калькулятор www.banki.ru/services/calculators/hypothec/?send=1&calc_type=&sum=2000000&currency=643&percent=7&period=360&type=1&finemonthly=&finemonthly_type=sum&fineonce=&fineonce_type=percent&start_month=2&start_year=2019#result

Берём сферического коня в вакууме, что ставка ипотеки у нас 9%, вклад 7%, инфляция у нас как и всё в стране стабильное 4%, кредит взят на 10 (120 месяцев) и на 30 (360 месяцев) лет. Стоимость съёма жилья будет 10к и коммуналка 5к.

Если мы берём 2 ляма под 120 месяцев наш результат для аннуитетного платежа:

Ежемесячный платеж	25 335 руб.
Переплата по кредиту

( Читать дальше )

Какая такая ипотека? Что за название такое, похожее на дискотеку?!?
На западе это mortgage — закладная!

И тут и начинается интересно:
Само слово “mortgage” является смесью двух слов из старофранцузского: Mortо — означает «мертвый» , gage – «обещать»… Получается «до смерти обязанный» … Нужно сказать, что заграницей ставки по ипотеке гораздо ниже российских, и заемщики берут такой кредит на 30 или даже 40 лет и как раз почти до смерти и расплачиваются, так что все логично. И конечно, зная, что слово mortgageфранцузского происхождения, понятно, почему мы не произносим “t” ( в британском произношении мы не произносим и “r” – в итоге получается [‘mɔːgɪʤ])

Таким образом надо говорить не Ипотека, а пожизненная кабала!

PS
Всем хорошей трудовой недели на заводе!

Такая новость озарила Россиян сегодня.
Да кто, её,  до сих пор то берёт!!! Эту триклятую ипотеку!

Уже по моему всем понятно, что гораздо выгоднее снимать и копить. Накопил — купил. Очень простая схема.
Если чуть проворнее, то можно купить маленькую квартиру в не очень дорогом районе, потом её продать и купить чуть больше,
в районе получше и так далее!
Но нет, это не для нас, мы хотим как в США, у них всё в кредите и живут они прекрасно! Особенно так любят рассуждать те,
кто за океаном ни разу не был, и не наблюдал толпы бомжей, которые живут в коробках под мостами. Спросите у них! Как им США и кредиты!

Так же есть отдельная категория, это молодые семьи! «У нас ребенок- как нам жить? Нам одной комнаты мало. И ещё надо, что бы садик рядом и парк!»
И что??? Поэтому ипотека! А когда в 20 лет Вы ребёнка зачинали Вы о чём думали? Государство поможет?

При таких условиях холостяк может аналогично рассудить, что ему нужна дорогая машина! А как иначе! Ему же девчонок катать!

( Читать дальше )

Сбербанк повышает с 14 января ставки по ипотечным кредитам в среднем на 1-1,5 процентного пункта — сообщает источник в банке.

«С понедельника банк хочет поднять ставки в среднем на 1-1,5 процентного пункта»

В октябре 2018 года Сбербанк уже повышал ставку по ипотеке — на 0,4 процентного пункта.

В настоящее время базовая ставка на покупку строящегося жилья (новостройка) составляет 9,5% годовых, на покупку готового жилья  — 9,7-10,1%.

Рефинансировать ипотеку банк предлагает по ставке в 9,9% годовых.

https://1prime.ru/finance/20190111/829605149.html