Инвестиции в недвижимость

Если причиной роста цен в два раза стала именно льготная ипотека, то, теоретически, и потенциал падения цен при прекращении льготной ипотеки — те же два раза.

На практике же более вероятным представляется сценарий, при котором примерно в два раза падает реальная стоимость, при сохранении номинальной.

Косвенно это представляет и некий ориентир возможной границы девальвации рубля.

P.S. К сожалению, сложно даже приблизительно определить временной горизонт падения реальной цены недвижимости. В любом случае, это процесс не быстрый: от падения рубля в 1998 г до примерно двухкратного падения долларовых цен на недвижимость — прошло около двух лет...

"Набиуллина заявила об удвоении цен на жилье из-за льготной ипотеки".

#Россия

#недвижимость

#льготная_ипотека

#пузырь_недвижимости

#потенциал_падения

www.rbc.ru/economics/12/09/2025/68c41fb49a794753f21af228?from=from_main_5

Друзья, привет! 

На этой неделе мы приняли участие в XXI Складском форуме NF GROUP — ключевом событии для рынка коммерческой недвижимости! 

Мероприятие является профессиональной площадкой для обмена опытом, обсуждения лучших практик между ключевыми игроками из России и стран СНГ – девелоперами, инвесторами, логистическими операторами, арендаторами и управляющими компаниями.

В ходе своего выступления на специальном воркшопе «Коллективные инвестиции в недвижимость» Денис Степанов отметил, что склады в Московском регионе продолжают дорожать, и в ближайшие годы этот тренд только усилится. 

📌Мы прогнозируем, что по итогам 2025 года средняя стоимость квадратного метра на складах класса А достигнет 90–100 тысяч рублей. Эта ценовая планка уже воспринимается рынком как новая реальность.

Не отстают и арендные ставки, уже в 2024 году аренда однозначно превысит отметку в 10 тысяч рублей за квадратный метр в год.
А к 2026 году ставки могут подняться до 12,2 тысячи рублей, практически повторив исторический максимум первого квартала 2024 года.

Сбербанк объявил о снижении минимальной ставки по потребительским кредитам на 1 п.п., до 19,9% годовых с 15 сентября после того, как ЦБ РФ сегодня понизил ключевую ставку на 100 б.п., до 17% годовых. Таким образом, банковский сектор начинает транслировать смягчение денежно-кредитной политики в условия кредитования населения.

Причины снижения минимальной ставки по потребительским кредитам очевидны, в первую очередь это удешевление фондирования вслед за снижением ставки ЦБ и стремление поддержать спрос на фоне замедления экономики. Для банков это возможность оживить розничное кредитование, которое в последние месяцы сильно тормозилось из-за высокой стоимости заимствований. Для клиентов – это тоже сигнал, что доступ к кредитным ресурсам постепенно становится доступнее, хотя ставки всё ещё остаются на очень высоких уровнях. Снижение ипотечных ставок, о котором также заявляют крупнейшие игроки, способно частично оживить вторичный рынок недвижимости, но спрос будет осторожным, так как доходы населения растут медленно, а долговая нагрузка уже высока.

По данным сервиса Яндекс Недвижимость, с января по август медианная стоимость квадратного метра жилья в российских новостройках выросла на 6,2%, до 190 тыс. руб., а на вторичном рынке «квадрат» подорожал на 3,8%, до 144 тыс. руб. Разрыв в медианных ценах первичного и вторичного жилья с начала года оставался в пределах 33–34%, что говорит об отсутствии ценовых сдвигов в том или ином сегменте рынка.

В начале 2024 года цены на новое жилье существенно опережали цены на вторичку, что стало одной из главных причин прекращения действия программы льготной ипотеки под 8% годовых. Цены на недвижимость реагируют на законодательные изменения, влияющие на спрос, с определенным временным лагом. Спустя год можно сказать, что отмена льготной ипотеки вместе с началом снижения процентных ставок по коммерческой привели рынок жилья в относительное равновесие.

Снижение процентов по ипотечным кредитам с июня — в настоящее время коммерческую ипотеку крупнейшие банки выдают под 24–25% по сравнению с более чем 35% в начале года — усилили спрос на вторичное жилье и немного оживили стагнирующие цены в этом сегменте.

🏠 «Эксперт РА» прогнозирует рост цен на новостройки на 50% к 2030 году

Доля семей, у которых есть желание улучшить свои жилищные условия за последние 20 лет упала с 61 до 40%, говорится в обзоре кредитного рейтингового агентства «Эксперт РА». Аналитики использовали данные опросов Дом.pф и ВЦИОМ.

Одним из ключевых факторов сохранения высокой потребности населения в улучшении жилищных условий является устаревший жилищный фонд. Согласно данным Росстата, примерно 66% жилищного фонда страны было построено до 1995 года и нуждается в обновлении.

«Потребность населения в улучшении жилищных условий наряду с высокой долей устаревшего жилищного фонда будет выступать одним из ключевых факторов фундаментального спроса на жилье и, как следствие, драйвером роста российского рынка недвижимости», — отмечается в обзоре агентства.

Агентство прогнозирует, что в период с 2026 по 2030 год спрос на рынке недвижимости будет постепенно восстанавливаться на фоне смягчения денежно-кредитной политики Банка России. В то же время в 2025–2030 годах рост цен на рынке первичной жилой недвижимости будет опережать инфляцию вдвое 4-4,5% против 8-9,4%.

С августа 2024 г. по август 2025 г. средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса в старой Москве выросла всего на 6% до 499 300 руб., сообщает компания «Метриум». Этот рост ниже официальной годовой инфляции — 8,79% по данным Центробанка.

Эксперты объясняют замедление темпов подорожания высокими ипотечными ставками и значительным предложением объектов бизнес-класса. В то же время массовые новостройки, зависящие от доступного кредитования, за год подорожали на 11% до 365 600 руб. за 1 кв. м. Премиальные и делюкс-новостройки прибавили 12% (до 791 800 руб.) и 21% (до 2,4 млн руб.) соответственно.

Данные других аналитиков подтверждают тенденцию: BnMAP.pro фиксирует рост цен на бизнес-класс на 8,8% до 543 310 руб., массовый сегмент — на 11% до 370 200 руб., премиальный — на 17,1% до 1,1 млн руб., а делюкс — на 28,6% до 716 800 руб. По данным «НДВ супермаркет недвижимости», бизнес-класс за год подорожал на 10,6% до 526 800 руб., а делюкс — на 22,2% до 2,45 млн руб.