Потенциал падения недвижимости

13 сентября 2025, 05:11
|
Сергей Хестанов

Если причиной роста цен в два раза стала именно льготная ипотека, то, теоретически, и потенциал падения цен при прекращении льготной ипотеки — те же два раза.

На практике же более вероятным представляется сценарий, при котором примерно в два раза падает реальная стоимость, при сохранении номинальной.

Косвенно это представляет и некий ориентир возможной границы девальвации рубля.

P.S. К сожалению, сложно даже приблизительно определить временной горизонт падения реальной цены недвижимости. В любом случае, это процесс не быстрый: от падения рубля в 1998 г до примерно двухкратного падения долларовых цен на недвижимость — прошло около двух лет...

"Набиуллина заявила об удвоении цен на жилье из-за льготной ипотеки".

#Россия

#недвижимость

#льготная_ипотека

#пузырь_недвижимости

#потенциал_падения

www.rbc.ru/economics/12/09/2025/68c41fb49a794753f21af228?from=from_main_5

обсудить на форуме:
Инвестиции в недвижимость

Ключевые слова:
инвестиции в недвижимость

13.4К | ★2

12 комментариев

А инфляции у нас типа не было за это время?
В два раза не упадет, надо еще инфляцию отминусовать

Beach Bunny

13 сентября 2025, 05:36
Ответить

тоже такая мысль посетила после ее слов

kumalak1978

13 сентября 2025, 06:08
Ответить

а что там в недвижимости зависит от инфляции? себестоимость строительства, она и сейчас меньше половины в цене новостройки. а у вторички она вообще 0.

My Shadow

13 сентября 2025, 06:57
Ответить

My Shadow, Люди верят в бетон, больше чем в бога. съездил в те выходные дом посмотрел на продажу, сколоченный из 50, не утеплен, 72 м2, участок 8 соток, в садоводстве, себестоимость ну максимум вместе с землей 2500, а продают за 6800, и подобные дома годами стоят на авито, появляется спрос цену поднимают, снижается спрос опускают.

Dvor01

13 сентября 2025, 07:20
Ответить

Dvor01, это бред полный, зачем ездить? Хотя так же некоторые и землю продают.

vvvvlll vvvlll

14 сентября 2025, 10:41
Ответить

Вообще-то минимум долларовых цен на недвижимость в России был достигнут осенью 1999, то есть через 1 год после кризиса 98 года. А после пузыря 2007 и кризиса 2008 цены возвращались очень неравномерно по стране. Подмосковные дма с участками (кроме ближнего подмосковья), например, восстановились в ценах только во время ковида. То есть, лет 10 потребовалось, а кое где и еще больше.

SergeyJu

13 сентября 2025, 08:30
Ответить

… эту полуживую корову будут тащить пока она не начнет смердить

VnykPeryna

13 сентября 2025, 11:23
Ответить

Многое зависело и от объекта, и от региона.

Но в среднем рынок падал около 2 лет, а на восстановление потребовалось 4 — 5 лет.

Примечательно, что при дальнейших падениях предыдущий максимум уже не достигался...

Сергей Хестанов

13 сентября 2025, 13:25
Ответить

Сергей Хестанов, а куда пойдет график, если учесть инфляцию доллара.

Vlad Parygin

14 сентября 2025, 07:10
Ответить

Сергей Хестанов, ну тут если цену на нефть наложить то ещё веселее будет.

vvvvlll vvvlll

14 сентября 2025, 10:43
Ответить

Очередной ждун «обвала» недвижимости.
Вас таких с 2008 года уже несколько сотен похоронено

Майор Эрик Т. Картман Белый

14 сентября 2025, 13:42
Ответить

5% налог на вторую и 10% налог на последующие квартиры моментально установят реальную цену недвижимости (невидимая рука рынка). А демография более медленно откорректирует цену.

Slavman