Инвестиции в недвижимость

Количество выдач ипотечных кредитов с господдержкой в августе 2025 года заметно выросло. Так, по данным Объединённого кредитного бюро (ОКБ), их число увеличилось на 25% в годовом выражении и достигло 49,6 тысяч, а общий объём выданных средств составил почти 287 млрд руб. против 222 млрд годом ранее. Доля льготной ипотеки в общей структуре рынка также усилилась и достигла 57% по числу сделок и 76% по объёму. При этом средний размер кредита вырос до 5,78 млн руб., а средний срок кредитования увеличился на восемь месяцев, до 322 месяцев.

Основными причинами роста стали сохранение высокой потребности населения в приобретении жилья на фоне подорожания квадратного метра и ограниченной доступности стандартных рыночных кредитов при ключевой ставке в 17% годовых. Льготные программы остаются единственным инструментом, позволяющим поддерживать спрос на ипотеку, они субсидируются государством, а банки могут предлагать более мягкие условия. Дополнительным фактором стала концентрация выдач в крупнейших регионах, так как Москва, Подмосковье и Санкт-Петербург обеспечили почти треть всех сделок, а максимальные средние суммы кредитов фиксируются именно в столичном регионе.

Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Центрального административного округа (ЦАО) Москвы впервые достигла 2 млн рублей, следует из исследования компании «Метриум». Годом ранее стоимость составляла 1,5 млн руб., что означает рост на 33,3% — рекордный показатель за всю историю сегмента новостроек.

Другие агентства также фиксируют значительное подорожание жилья в центре Москвы. По данным «НДВ супермаркет недвижимости», средняя цена выросла на 31,7% до 1,98 млн руб. за кв. м, в RedCat — на 35% до 1,97 млн руб. Рост цен в остальных округах столицы более умеренный: ЗАО +23,4%, САО +20,3%. В ВАО и ЮВАО цены даже снизились на 7–9%.

Основной драйвер удорожания — сегмент элитного жилья. Новостройки бизнес-класса подорожали за год на 7,9%, премиум — на 25,4%, а de luxe — на 29,8–30,5% до 2,18 млн руб. за кв. м. При этом доля самых дорогих проектов в ЦАО выросла с 48% до 58%, а их суммарная площадь — на 28,7% до 221,3 тыс. кв. м. Продажи в сегменте de luxe активно растут: с января по август 2025 года число сделок увеличилось на 26% до 376 лотов, тогда как в остальных сегментах спрос снизился на 4–13%.

Никогда такого не было, и вот опять наш любимый рынок пикирует вниз. 19 пакет санкций, заявления Трампа и остающийся высоким ключ поддерживаются ростом цен, давлением долгов на бизнес, и добил всё это дело ВТБ со своим SPO. Всё великолепно только у недвижимости, которая обновила исторический рекорд. Вы тоже великолепные, а теперь читайте свежий дайджест.

Это легендарный еженедельный дайджест, который выходит в моём телеграм-канале, на который приглашаю обязательно подписаться, чтобы ничего не пропускать, там много топового контента.

🏆 Рубль перестал слабеть

Пытается укрепиться на новом уровне. Изменение за неделю: 84,00 → 83,50 руб. за доллар (курс ЦБ 84,37 → 83,59). Юань 11,74 → 11,70 (ЦБ 11,82 → 11,70). Рано рубль стали хоронить.

В Совете Федерации пообещали штрафовать сдающих квартиры «в серую»

В ближайший год российские арендодатели квартир могут столкнуться со штрафами за неуплату налогов, предупредила сенатор Ольга Епифанова. Она напомнила, что действующие санкции за такие нарушения достигают 40% от суммы долга, а в отдельных случаях возможно и уголовное преследование.

«Значительная часть таких владельцев, по разным оценкам, около половины, может столкнуться с различной ответственностью, поскольку не обналичивают доходы перед налоговой службой. Контроль ФНС стал строже: анализируются банковские переводы, сверяются данные с Росреестром, мониторятся объявления и учитываются обращения граждан», — сказала парламентарий.

Владимир Левченко (https://t.me/levchenko_vladimir)

Продолжаю следить за тем, что происходит с ценами на недвижимость в Москве и в Сочи — самых дорогих городах России. Узнал, когда восстановится спрос на ипотеку, а также посмотрел, как снизились рыночные ставки по ипотеке после сентябрьского снижения ключевой ставки.

Я живу в Москве и инвестирую с целью покупки квартиры в Сочи, о чём рассказываю в своём телеграм-канале про инвестиции в дивидендные акции и облигации, финансы и недвижимость (подписывайтесь). Это ежемесячный обзор ситуации с ценами. Поехали.

🏖️ Сочи (объявления)

Посмотрим сначала, какая ситуация по объявлениям (не по сделкам) в Сочи. Сезон заканчивается