Инвестиции в недвижимость

( Читать дальше )

Мурино- ближайшее (по времени поездки) локация рядом с СПБ. Тот же Пушкин, где Тимофей живёт формально уже район  СПБ
1.Бросились в глаза  усилие застройщиков по привлечению клиентов. Самолёт оплатил такси комфорт классе в эти #$ня.  У второго застройщика у которого был впечатлило качество полиграфии- на такой бумаге и с цветопередачей не грех и каталог из художественного музея    печатать. Шоколадки там, кофе,  улыбающиеся девушки, як в к менеджеру привилегированного отделения пришел. Ради студии в Мурино (!) Лучше бы цены снизили, а не в маркетинг вкладывали ИМХО (мнение как покупателя, а не акционера)
2. Агент сказал, что в Мск застройщики уже шевелиться и один из застройщиков на 10 % в своём проекте цены опустил. Глядя на 30% маржинальности застройщиков- им есть куда двигаться по цене. 
3. Нынешняя ай ти ипотека  уже выглядит «условно вкусной».  Как будет меняться цена в течении следующих 5 лет на квартиру в мурино- вопрос. Всё таки стоять в очереди в метро т к с тобой вместо стоит пол города- вопрос.  

( Читать дальше )

«После завершения массовой ипотеки с господдержкой с 1 июля рост цен на новостройки замедлился более чем вдвое. <…> В июле цены на первичном рынке в России выросли на +0,4% после +1,0% в мае и +1,4% в июне на фоне охлаждения спроса», — заявили в пресс-службе госкомпании ДОМ.РФ.

Стоимость 1 кв. м в возводимом жилье в июле 2024 года составила 174 087 рублей, по данным ДОМ.РФ на 11 августа. В июле 2023 года она составляла 152 390 рублей. 

tass.ru/nedvizhimost/21613683

В июле 2024 года российские банки одобрили клиентам-физлицам 91 тыс. ипотечных сделок на 347 млрд руб., следует из данных «Дом.РФ». По сравнению с рекордным июнем выдачи в количественном и денежном выражении упали более чем вдвое (минус 55–56%), они были сопоставимы с результатом февраля этого года.

Помимо общего сокращения продаж изменилось соотношение выдаваемых рыночных и льготных кредитов. Доля собственных программ банков в выдачах резко возросла — до 63,7% от количества и до 46,9% от объема сделок. По сравнению с июнем она подскочила в 1,8 и 3,4 раза соответственно.

Что вы будете делать, если аптеки и алкомаркеты возле вашего дома вскоре закроются!?

Я поговорил с экспертом по ГАБам (готовому арендному бизнесу) Иваном Федоренко, и выяснил много подробностей насчет кризиса стрит-ритейлеров, наступающего e-commerce, изменения рынка ГАБов, принятие новых законов насчет аптек и алкомаркетов.

В конце видео розыгрыш приза по традиции, есть возможность выиграть!

Посмотреть видео можно на YouTube и на Дзен.

На ютубе:

( Читать дальше )

В России за 7 мес 2024г ввели в строй 62,1 млн квадратных метров жилья — глава Минстроя Ирек Файзуллин

В 2023 году в России ввели рекордные 110 млн 438,5 тыс. кв.м жилья (+7,5% относительно 2022 года).

www.interfax.ru/business/976549

В России в июле 2024 года объем жилищного строительства составил 8 632 000 кв. м (+9,5% г/г) — Росстат.

В июне — 9 650 900 кв. м
В мае — 7 147 9 00 кв. м
В апреле — 7 275 300 кв. м
В марте — 8 726 100 кв. м 
В феврале — 8 491 200 кв. м
В январе — 12 136 500 кв. м

www.interfax.ru/business/976547

Антирейтинг городов-миллионников по сделкам за июль.

Аналитики bnMap. pro подсчитали, насколько сократилось число сделок в 17 крупнейших городах после отмены льготной ипотеки.

• Тюмень — -75% (до 936 шт.)

• Челябинск — -72% (до 217 шт.)

• Красноярск — -69% (427 шт.)

• Нижний Новгород — -65% (302 шт.)

• Волгоград — -64% (331 шт.)

Тюмень была включена в рейтинг как один из наиболее активных регионов. Судя по цифрам, страдают не только Москва и Питер.

За июль 2024 года объем выдачи ипотеки в России сократился почти в три раза по сравнению с предыдущим месяцем. За месяц он упал более чем на 540 млрд руб. Это следует из аналитического исследования «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), которое есть у редакции.

В денежном выражении за месяц выдача ипотечных кредитов снизилась на 65% (с 834,88 млрд руб. в июне до 292,06 млрд руб. в июле), а по сравнению с июлем 2023 года на 57% (с 681,83 млрд руб.). Июльский объем выдачи ипотеки сопоставим с февралем 2020 года (284,44 млрд руб.) и июнем того же года (207,8 млрд руб.), говорится в исследовании. Но тогда в России действовали ограничения из-за пандемии ковида.
На покупку квартир в новостройках в июле россияне взяли 13,85 тыс. ипотечных кредитов на сумму 78,89 млрд руб. Что составило 18% от общего количества выданных за месяц кредитов и 27% от денежного объема, подсчитали в ОКБ. Месяцем ранее те же доли составляли 45% и 49% соответственно (79,7 тыс. кредитов на покупку строящегося жилья на сумму 408,85 млрд руб. в июне 2024 года). Год назад, в июле 2023 года, те же показали были 26% и 34% (44,81 тыс. ипотек на новостройки на 228,43 млрд. руб.).

( Читать дальше )

Силуанов посоветовал россиянам вкладываться в семью, облигации и ипотеку.
Еще он предлагает потратить деньги на себя и на семью, как будто мы всю жизнь их тратили на чужих людей, проституток и соседей.
А также есть предложения вложиться всей страной в гко, а иначе отключим гас. 
Но вот это меня просто убило:
«Если вы более рисковый человек, откройте индивидуальный инвестиционный счет, вложитесь в ценные бумаги на финансовом рынке. Там доходы могут быть выше, но, соответственно, и риск выше» © В. И. Силуанов
Где он за последний год(последние 5 лет) увидел доходность на фонде выше чем в гко?...

www.rbc.ru/finances/14/08/2024/66bc8b899a79475adeb47ab2?from=from_main_4




 

«Куда вложиться? В первую очередь, в себя и свою семью. Второе — если вы хотите вложиться вдолгую — это могут быть государственные бумаги с фиксированной доходностью. Сегодня они, фиксированные доходности, высокие, и эти доходности будут на протяжении всего срока действия бумаги. Если вы более рисковый человек, откройте индивидуальный инвестиционный счет, вложитесь в ценные бумаги на финансовом рынке. Там доходы могут быть выше, но, соответственно, и риск выше. Вот такая линейка выбора», — посоветовал министр финансов России Антон Силуанов.

Силуанов добавил, что также прекрасным вложением средств является ипотека, в том числе по льготным программам.

«Поскольку вы получите в результате улучшение качества своей жизни», — подчеркнул он.

tass.ru/ekonomika/21601707